*近有两句名言挺触动我：
*句：莫在低谷转身去，莫在顶峰慕名来；
第二句：风险总在人声鼎沸处，机会却在无人问津时
尽管很难追溯究竟是哪个有文采的朋友所说，但是，你会发现，你其实没有理由反驳！
“追涨杀跌”，在很多时候，都是人性所致；而克服人性弱点，逆向操作，是真的很难！
就像现在。
市场低谷，大多数人，信心不足，但是呢，一些“老司机”们，却悄悄的有所行动：
（图源财联社APP）
资本大佬有所行动？释放了什么信号？
又到了“买房季”？
01
市场的线索
很明显，目前是一轮市场清淡周期。
周期的形成，有多重因素：
1）行业去杠杆、去金融化，导致的信贷严控；
2）“黑天鹅”事件交织内外部经济环境形成的不确定性；
3）市场信心和常规周期波动。
第1）点，又是直接性因素
而之所以近期有人喊出了“底部、抄底”，很大的原因，其实正式源于第1）点，正在发生微妙的变化。
（图源财联社）
9月底央妈喊话之后，包括信贷支持、合理融资，其实已经逐步回归正常，尤其到了11月；
信贷，是市场的重要风向标！
基于此，就我个人的判断是：目前对于一些需求、一些项目，的确是很好的机会窗口！
02
机会窗口！
对于有实际的需求、有足够的支付能力 ，并拥有一定分析预判能力 的朋友；
在年末因素、信贷回归、行业稳定等因素叠加之下，现在明显是一个难得的时机。
*要做的，只是寻找到优质房产而已。
何谓优质房产？
在中心地段上，质量过硬；
有好的物业服务、好看的外立面、漂亮的大堂、公区、园林...
优质房产，有两点关键价值
其一，住的舒服，让自己身心愉悦；
其二，综合品质好，让隔壁小区业主羡慕，房产价值上升动能也就会远大于普通房产...
这样的房子，具体长什么样呢？
今天的案例，就特别有代表性...
03
“小豪宅”
看到他的*眼，我脑海中浮现出一个名词：“小豪宅 ”！
他有几个鲜明的特点：
其一，这是北区爆款项目--铂悦滨江的二期，属于中国六大豪宅之一的“铂悦系”；
其二，公园、江湾、高台地势、TOD商圈、纯低密度，住宅的价值要素，齐了；
其三，作为大社区的收官，环境、品质，基本都兑现了...
按道理，如此条件之下，一般都是大平层之类的产品；
但旭辉却创新性的几乎定制出一款主力建筑面积仅99㎡的房型！
相当于什么呢？
本来你看着银行卡余额，想去买个奥迪改善生活，结果保时捷突然电话通知你，来我这吧，新款MACAN，价格差不多...
也就是说：在地段、环境、配套、品质、口碑...均好的条件下，铂悦滨江用大平层、豪宅的手法，打造了一款“豪宅化的小户型”；
居住的品质感和氛围感，得到了“升配式”的体验...
04
“MACAN”，有什么？
看过项目之后，有几点非常令人惊喜：
地段均好性很强！
作为国家级全国八大生态城之一，悦来生态城，以50%绿化用地、100%绿色建筑、大师卡尔索普设计的TOD城市而闻名。
铂悦滨江，又在悦来生态城一处非常好的位置--公园和江湾环抱的台地之上
项目附近，数个公园包裹，包括与嘉陵江之间，一座漂亮的滨江公园；
（滨江公园实景 图源网络）
从项目，步行约800米左右，就能到近40万方的TOD商圈（规划即将建设）；
在那里，坐上轨道六号线，2站礼嘉，3站中央公园，5站光电园；
如果选择开车，这里又刚好处于中央公园、照母山、礼嘉等地的”几何中心”通勤相当高效
（百度地图 大卫制图）
滨江、公园、城市、便捷，让这里巧妙的兼容了城市与生态的双重属性；
（项目所在地附近航拍图）
夜幕降临，嘉陵江水缓缓流过，公园和江湾，形成了天然的屏障；
一动一静，将城市与自然进行切换...
而惊喜，除了外部，还源于内部的营造！
独特的上盖公园+台地园林
铂悦滨江二期与一期之间，是一条市政路，但为了品质和舒适性更加极致化，旭辉居然给路“加了个盖子 ”！
并请来了法国著名景观公司艾尔萨的ALEN先生，设计出一座近6000㎡的亲子时光公园
（公园设计意境图）
于是，“上盖公园”和近300亩的桥湾公园得以打通，成了业主们的后花园...
这样“霸气”的事，还出现在铂悦滨江二期的园林景观。
台地优势，让这里的园林场景有了满满的仪式感：
比如，步行回家，你要乘坐光幕电梯，上升到小区的平面；
居住的私属感、安全感 明显提升。
（意境图）
而“以森为底”的园林设计理念，让乌桕，朴树，樱花，紫薇等贯穿整个园区；
加上叠水景墙、林下溪流等主题景观，回家就像进公园...
（意境图）
这座“公园”，因为台地优势，还将拥有一处“网红级”的临崖会客厅，在那里，你能270°看江、看山；
园区内部，更是几乎全面的营造了「全龄段的活动空间」！
中老年活动区，老人家打太极；
低幼儿童区、大龄儿童区、青年活动区，泾渭分明的设计了不同形式“专属空间”...
（意境图）
外部的江、公园，与内部“森系”园林，在设计营造之下，自然的融合了。
而为了业主景观和视野的更大化，铂悦滨江更是将8层高的建筑，进行了围合式的排布；
这种要牺牲楼栋退让给景观的做法，更好的拉大楼间距 ，并提升采光、视野、通风 等效果。
但换来的，却是：孩子在卧室窗前看书，抬头望出去，只有满眼的苍翠...
漂亮的房子！
园林掩映之下，“小豪宅”的外立面，相当漂亮！
（意境图）
香槟色铝板、挑檐、双层中空low-e玻璃、弧形玻璃...
你会发现，浅香槟金色，不光高级感满满，他会让人感觉很温暖；
而常见于“顶豪”的270°弧面阳台玻璃，也让建筑，多了几分生活的柔和
（意境图）
外立面，叫漂亮，户型，就叫“霸气”...
如果你看过他的样板间，你应该会有一种感觉：
你不相信这是一套建面仅99㎡的户型！
约14.7米左右的开间面，几乎是传统联排别墅的2倍多！
将餐客厅部分与大阳台贯通之后，还能打造出一个方厅格局；
是不是有130甚至150㎡的既视感？
（户型示意图 仅供参考）
方厅通常会是200㎡+大平层的配置，他让整套房更加的大气、宽阔采光与实用性也更优；
更让这里成为家庭成员互动、陪伴的欢乐空间！
（样板间实景图）
除了厅，我还发现这里居然设计出U型厨房；
在100㎡以下的房型，因为空间限制，很难做到U型厨房。
（户型示意图 仅供参考）
做过饭的家长感受应该会很强烈：
相对于L型或I型，U型厨房拥有三面操作台；
三面操作台有两大优点：
其一，充分的空间；
其二，动线更合理。
（样板间实景图）
做晚餐时，妈妈再也不用担心洗菜、切菜、煮饭、蒸螃蟹、炖红烧牛肉...不能同时进行了。
厨房，是一家人健康的生产力啊！
当然，除了尺度上的特点，在产品和精装修方面，细节亮点也有很多：
地暖+新风+水空调，市面上的豪宅配置！
三层叠级吊顶+镶嵌金属窄边边吊；
方太油烟机、燃气灶；
博世指纹密码锁；
酒店式防滑排水地面；
...
对于室内精装部分，其实还是建议你，去现场看样板间，会更加的直观！
05
机会！
因为地段、环境、配套、品质等质素条件好，铂悦滨江一直以来都是北区著名的爆款项目；
但项目整体60%以上都是大面积段，且总价400万以上的产品，还是“劝退”了一些朋友。
（铂悦滨江建筑实景 手机随拍）
但如今，卡宴的姊妹MACAN出现，让我都眼前一亮！
200万上下，或者*次开盘还能有惊喜？
以更低的门槛，就能拿下“铂悦系”的优质住宅。
江湾环绕、出门公园、TOD商圈、高品质公区、精装修、神奇的大尺度...
这些原本或只属于少部分大HOUSE、大豪宅，以及更高总价才能换来的优越条件，如今，以几乎一半的预算，就能拥有；
很显然，这是个让人很难拒绝的「上车机会」！
趁着他即将首次开盘，赶紧关注吧！
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