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南京总是悄摸摸的来票大的，这次又走在了别人的前面！
PART 1
昨天下午，南京房产微政务突发一条重磅消息，紧急加推5大鸡腿盘，套数高达823套，从11月18日开始报名，而且一直续销到双十二，只不过这批房源，为定向房源，特供南京高层次人才，只有卖不掉的房源才会在双十二之后，面向普罗大众销售。
人才专供房源。
由于这5个楼盘针对的人群特殊，房源更特殊，大家关心的无非这几种，一个是价格，因为这其中除去恒盛金陵湾和碧瑶花园是期房之外，其他都已经是现房，而且类似星叶瑜憬湾，早就领过销许了，现在还会按照原销许价卖吗？
结果有点出乎意料，除去河西、龙江两盘，其他楼盘据咨询专线的工作人员透露，目前*未定，价格未定，可能会重新定价！*参考周边二手房！
碧瑶花园，有消息透露，价格预计4.2万元/㎡，建议按照8成*准备。较前期2013年2.4万元/㎡的价格，有明显涨幅，和二手房5.8万、周边新房5.6-7万相比，价格有优势。（以官方消息为准）
目前符合条件的人才可以前去参观售楼处，本批次加推的368套房源，为三期27-30号楼的四栋楼，户型面积96-282㎡，户型还是比较多的。
恒盛金陵湾，目前网传消息要卖4.38万元/㎡，较2017年3.75万元的价格也有上扬，只不过恒盛金陵湾目前二手房单价*已经卖到了8.8万元/㎡，既有学区优势又有价格优势。不过只有66套，估计一开始就会被A类人才选光了；
另外栖霞3盘，目前都没什么消息，我们打听之后发现，或许和网传会卖2015年价格的传闻有出入。
羊山湖花园上一次开盘是在2014年，当时卖2.1万元/㎡，但2015年领过一次销许，当时价格是2.3-3.5万元/㎡，目前这些房源用作租赁房。
羊山湖花园租赁房（自建商品房）价格表
我们咨询置业顾问得知，要加推的房源目前价格未定，*未定，*参考二手房价格4万左右（目前二手房挂牌均价4.9万元/㎡）；星叶瑜憬湾的销售也表示，价格会在后期公布：（一切消息以官方为准）
已领销许未推出房源
事实上，就算重新定价，按照恒盛金陵湾和碧瑶花园的网传价格来看，涨幅也不会特别明显，尤其是和项目二手房，甚至是和板块在售的新房价格相比，简直香哭了。
说通俗一点，相当于白送大几百万……
南京对于人才，开启了终极大招！
所以大家第二关心的，就是自己有没有资格，什么样的人才才可以买？
PART 2
这批房源，定向A-E类人才，A类人才优先选房，B、C、D、E等分批次选房
大家对号入座一下，总结来看也就是国际国内*人才；全国解除专业技术人才、世界500强企业总部首席技术官；省突出贡献的中青年专家；正高级专业技术资格人才；高级专业技术资格人才等。
其实早在2019年11月，南京出台《2020年南京市人才购买商品住房办法（试行）》，其中就提到全市可售商品房均对人才优先供应，当时就被称之为全国首次，可谓另辟蹊径。
具体的供应方式就是两种：
一个是我们熟知的人才优先——市场优先供应的房源分批供应，现在实行的是每批次上市房源的30%；
另一个就是政府定向筹集的房源集中供应，很明显本批次推出的5盘，就是集中供应房源。南京就此，看起来已经谋划多年！首个试水的，是青奥村博士房。
前期王炸政策现在终于开始正式实施！现在南京剩下的鸡腿楼盘其实还有不少，接下来很可能还会有人才专供房！
但需要注意的是，南京人才安居办法，人才是按照A-F分类的，但集中供应的定向专供人才房中，只提到了A-E类人才F类人才（35周岁以下研究生、25周岁以下本科生、初、中级专业技术资格获得者）并不在内
这明显区别于目前南京上市商品房30%人才供应的对象要求。
从吸引人、到吸引人才、再到吸引高层次人才，南京“抢人”方式，正在升级。
一直以来，“城市*+购房资格（补贴）=人才引进”这样的房户结合方式，都是各大城市抢人的*法宝。但当越来越多城市在*门槛上进一步降低之后，尤其是对于本科以上学历，二线城市几乎都是同样的广开大门，想要零门槛刺激*，结果你零他也零，相当于没有零。
这时候，谁先抢占先机才能出奇制胜。而且随着抢人大战的升级化，抢人才开始成为一线、强二线城市的趋势，而且近两年以来，连北京、上海这一类限制*的城市，也下场了。
只不过对象，并不是“平凡”人。
PART 3
今天7月份，首都北京放宽“进京指标”，正式发出“计划单位”抢毕业生新办法，但细看之后会发现，北京并非来着不拒，与广深相比，门槛依旧高企：
*计划单位*，必须是重点行业，并不是每个行业都有资格；
第二对象必须是世界大学综合排名前200位的国内高校本科及以上学历毕业生，或者是“双一流”建设学科硕士毕业生，而这些的名牌高校，全国只有7所！
上海去年一个月之内三次出*新政抢人，但大家总结后发现，放宽的入户门槛，针对对象依旧是高层次人才、高精尖技术人才、对经济贡献人才等，应届毕业生也都是清北、上交大、复旦、同济、华师大这些名牌高校生。和我们普通人基本没关系
就连武汉近期轰动异常的限购松动，全民狂嗨过之后有媒体总结数据出来泼冷水，这项政策只针对：
非本市户籍、在本市无自有住房的总部企业高级管理人员，影响范围，可能仅约500人，因为截止到2020年，武汉上榜的总部企业约52家左右，就算是计划的2025年总部企业力争突破400家，才大概约有4000多人……
与此同时，越来越多的城市开始将*门槛收紧：
几个月前，深圳率先取消大专生直接*，收紧本科生*年龄限制；随后杭州在10月份正式宣布，本科生以上*，也就意味着前期的大专生直接*直接取消：
处处硝烟弥漫，但和2018年之前的信号明显不一样，不再专注于抢人口，而是抢人才。
南京现在实行的人才引进办法，依旧是2018版没有大变化，毕竟相比较上面这几个一线、强二线城市，南京排名第22的人口增量还是远远不够的
来源水印
但南京对于人才的激励，却早已更新换代。
南京不仅仅是在适应趋势，更是在赶超趋势，上市商品房30%房源人才优先，南京是首批实行的城市，随后杭州、合肥等城市跟进；高层次人才定向集中供应，同样也走在了前面。
至少到目前为止，还没有城市做到这一步。而且看起来，南京将远远不止这些，高层次人才们，攒好你们的人才票来南京吧，它在给你们送钱。
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- 重磅！这批人才房，要重新定价？！
