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11月19日，也就是今天，郑州第二次集中土拍终于落下帷幕，郑州也成为*后一个完成第二次集中土拍的城市。
由于洪水叠加疫情，这次土拍被一再推迟，地块供应，也从*开始传言的65宗，降到了上个月正式公示的15宗。
昨天，正式开拍的前一天，二次集中土拍又起波折，郑州市土地公共资源交易网发布了关于18号、56号、57号、65号等4宗地终止挂牌的公告，土拍地块从15宗降到了11宗。
18号地是北龙湖产业和住宅的综合性用地，网传为复兴国际的定向地块，这次终止据说是复兴没有出价。
56和57号地块为惠济区融创珑府的三期地块，因融创推迟拿地而且也无其他房企参拍终止挂牌。
至于融创为何推迟拿地，现在有两种猜测，一是因文物勘探暂停后续开发，二是融创年底资金回笼压力较大。
65号地是管城金岱板块的一宗公开地，无论是从位置还是环境来考虑，其综合价值都不如64号地块，但其限价却都是16800。
据说龙湖和绿城等房企都曾想过参与这宗地块竞拍，但经过摸查和核算发现利润空间并不大，所以这宗地终止挂牌并不意外。
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先来看土拍结果。
本次土拍*重要的两块地是15号和64号地，两宗土地均被国企拿下。
其中，华润置地以成交价20.01亿元竞得北龙湖15号地块，楼面地价为14061元/平方米，溢价率0%，这是华润首次进驻北龙湖，这个地块的拍卖也使得北龙湖的限价重回36000元/平方米。
电建置业则经过长达一个*的焦灼竞拍，以12.06亿元的成交价竞得管城区64号地块，楼面地价为7145元/平方米，溢价15%，熔断价摘地。
根据土拍之前保证金的摸排情况，据说该地块共8个房企参与竞拍，分别是华润、招商、金茂、中海、电建、美的、绿都、中储诚通，除了绿都都是国企或者央企，*终电建杀出重围。
由此可见，土拍越来越成为大房企的狩猎场，央企和国企的资金优势更加明显，尤其竞争激烈的核心地块，小房企基本难有实力与大房企抗衡。
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其他地块，则毫无悬念地按照原定剧本发展。
亚星以成交价5.19亿元竞得二七区53号地块，楼面地价3812元/平方米，溢价率0%，为亚星锦绣山河的后期安置房用地。
中铁信托全资子公司河南云商置业有限公司以成交价3.07亿元竞得二七区54号地块，楼面地价6039元/平方米，溢价率0%
正商以成交价4.21亿元竞得惠济区55号地块，楼面地价4197元/平方米，溢价率0%，为正商家河家的三期开发用地。
天河投资以成交价3.60亿元和1.63亿元分别竞得惠济区58和59号地块，楼面地价分别为4240和4119元/平方米，溢价率0%。
郑州地产以成交价2.18亿元竞得金水区60号地块，楼面地价为5768元/平方米，溢价率0%，为郑州地产在统计局家属院的改造项目地块
郑州地铁以成交价3.43亿元竞得金水区61号地块，楼面地价为6513元/平方米，溢价率0%，郑州地铁在黄河路站的安置地块，目前房子已经封顶了。
瀚宇地产以成交价4.14亿元竞得金水区62号地块，楼面地价为4358元/平方米，溢价率0%，为瀚宇天悦城安置地块。
美盛港置业以成交价5.62亿元竞得金水区63号地块，楼面地价为3778元/平方米，溢价率0%，为美盛教育港湾的四期开发用地。
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是时候总结下这次土拍了。
很明显，这次土拍较*次土拍热度明显降低，从禁马甲、禁金融融资借款等土拍新政上来看，房地产市场控地价、稳房价的基调拿捏的妥妥的。
但在土拍新政出台后，房企拿地审慎度更高，地块之间的热度分化也更加明显了，就比如本次土拍公开地64号地遭到哄抢而65号地却无人问津惨遭终止。
房企拿地资格审查从严，拿地的准入门槛提高只是土拍市场趋冷的原因之一。
目前房企在 “三道红线”下，现金流压力普遍较大，降负债成为了当前关键。
再加上疫情反复的影响，市场上此消彼涨的降价潮从未间断，无论是房企还是购房者对目前市场都严重的信心不足。
不光是郑州的土拍遇冷，其他21城的二批次土拍结果也并不理想，争先哄抢土地的盛况已不复存在。据相关数据统计，今年二批次土拍中各个城市的整体成交率仅为65%，其中溢价成交土地占比仅为四分之一。
郑州这次集中出让的11宗土地，共成交了约464亩，其中还包含3宗安置房，真正能入市供应的才约394亩。
很多人担心，本次土地供应明显收紧，面粉少了，面包肯定会贵，但*次供地差不多是供了往年半年的体量，受洪水、疫情的影响，目前入市的仅约20%，所以短时间内并不会有供需矛盾引起价格的上涨，大可不必担心。
*近，网上流传了一份郑州第三批住宅集中供应清单，未必准确，可以一看。
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