对于一座城市来说，豪宅究竟意味着什么？
它是一种见证，见证城市的进步与品位，更见证着时代的发展与精神高度。一座体面的城市，至少要有一本灿若瑰宝的“豪宅教科书”，书写城市豪宅典范之作。
就像纽约曼哈顿的ONE57，英国的海德公园一号，上海的汤臣一品，以及深圳湾1号，这些风靡世界的大平层无不以对物质资源的寡占而成为现代都市的理想象征。
示意图
这些地标大平层豪宅作为全球塔尖人群趋之若骛的置业选择，占据着城市CBD中芯，拥有着城市*核心的资源，承载城市名片的功能，也是城市高质量资产的核心，而正是这样不可复制的资产配置，才得以匹配城市层峰人士。
前不久我们讨论了，引发了大家的热烈讨论疯狂羡慕。
然后，我发现有很多读者留言，表示「大平层」才是真的好：
看到这很多人疑惑了，不是都说别墅特别好吗？大平层到底好在哪？
为了让大家感受得更加清晰，咱们先来对比下两者的优点：
别墅的优点，简单总结如下：
1、空间私密性好。
2、院子很好玩。
3、停车方便。
4、基本没有公摊。
5、私有露台创造幸福感。
大平层的优点，简单总结如下：
1、不用上下楼梯，很安全。
2、打扫很方便。
3、同样面积更加便宜。
4、空间刚好。
5、采光好。
6、周边配套设施完善。
7、装修成本不高。
8、多位于城市核心区，地段优势突出。
大平层一个非常显著的特点就是把住宅功能区集中在一个平面上，同一层面解决家庭生活所需的居家、办公、社交、娱乐等所有功能，面积通常在150㎡以上，拥有完善的功能空间。大平层也被称为“平墅”，实现了住宅别墅化的生活体验
之所以在前文「信阳有钱人都住哪里？」没有提到大平层，主要是因为大平层产品只在近一两年内才慢慢进入到信阳楼市的舞台。
限墅令后，大平层以其严苛的择址眼光及对空间的升级与优化，成为当代物业形态的至高表达形式。
比如，羊山新区上坤云湖壹号·天玺一梯两户173㎡大平层、一梯一户198㎡大平层，可视为目前信阳楼市大平层豪宅的集大成者：
私享电梯前厅，双玄关入户；
四开间朝南，7.1米超大观景客厅阳台，14.1米南向超长面宽，四季MAX级采光；
四叶草户型，三卫设计，双主卧配置。
一梯一户，私享电梯前厅，双玄关入户；
动静左右分区，三卫设计，双主卧配置；
16米超大南向面宽，16米震撼环幕观星阳台。
平层户型的终极想象，也不过如此了。
大平层的要义，不是面积一味地大，而是大而不乱，功能分区有章法、符合业主的居家习惯；大而不空，大而有料，基本生活需要之上的享受型需求，要有足够的空间去承载。
上坤云湖壹号的产品设计中追求更多的是包容与内敛，宽幕横厅的打造，摒弃设计中的无用与浮华，让阳光穿透幕墙落位于超大开间的阳台之上，整个家庭空间更加柔美与静谧。
丨上坤云湖壹号173㎡精装样板间实景图
在装饰元素上放弃浮华、斑斓，着重强调内在的细腻、质感，帮助居者*限度地利用自己的时间和精力，体验平实快乐与单纯存在。
这些都是以前信阳楼市不曾出现过的大平层产品。
高端购买力对于大平层的先天禀赋要求往往更加苛刻，对地段、配套、产品这三要素有更高的追求。
首先，地段。每个城市都有一个重点发展的新区
作为信阳房价珠峰之地，羊山新区汇聚了信阳精粹、浓厚的城市资源，才能承载起建造大平层作品的雄心。
上坤云湖壹号作为信阳的“总价地王”项目，所处的地段，占据着稀缺的城市空间，教育、医疗、公园、交通、商圈环伺，拥有得天独厚的资源优势，才是这些高端人群对于舒适生活地段追求。
丨上坤云湖壹号区位效果图
*近刚刚上新的天玺地块，为上坤云湖壹号项目的6号地，位于北环路与新十六街交叉口东北角，占地约90亩，容积率约2.0。这个地块是距离羊山核心资源*近的地块，同时也是容积率*、产品*纯粹的地块（纯洋房社区）
其次，配套。能够全方位满足业主的个性化需求。
占据城市核心*资源的房子，配套齐全是基本操作，在选择时很少受某个配套优势的影响。
比如学区，算锦上添花，但不算必备，毕竟想买200平左右大平层的人，可不是为了在附近读书才买的；大型商业，*不要离得太近，以免自己的房子周边人流太密集、环境太嘈杂……
这些人所追求的，是闹中取静的静谧环境，市政绿化如何、人文生态环境如何、周边有没有影响生活舒适度的东西才是重点。
上坤云湖壹号周边，除了1公里之外的外小、羊中，一路之隔的羊山森林植物园，还有规划中的外小北校区、龙飞湖、文苑湖。整体来看，生态公园、*、政府机关、商业等资源密集，是可以预见的未来高度活跃的成熟之地。
丨龙飞湖效果图
尤其值得一提的是，上坤为层峰人物们专属打造的约2000㎡高端会所，配置有恒温泳池、健身房、商务茶吧、童梦空间，这在信阳一众楼盘中是非常奇缺的。
丨上坤云湖壹号会所效果图
然后，保值*属性。优质的房产更容易获益。
大平层除了大尺度、高视野以及功能完善的高品质居住体验外，也是一个资产配置的选择。相比于别墅而言，大平层的投资回报率要更高更稳定。
这一趋势已在一二线城市被反复论证。例如郑州，二手房市场中的城郊别墅一直都是冷门的存在，而反观大平层，在市场中则异常活跃。
*后，*重要的，当然是落到产品。
钟爱大平层的高玩买家们，从来都不是买“更多的钢筋+更多的水泥=更大的房子”，而是买大平层的社交方式和城市新兴生活方式。
因此，建筑立面够不够高级、空间设计感够不够奢阔、产品细节够不够精致等等，都是考核项。
未来建筑之美，不仅在于其本身，更在于超前设计理念的折射，立面、园林、工艺的考究。
丨上坤云湖壹号天玺立面效果图
社区内部，是凝聚了都会艺术的8大园林景观。未来，从上坤·天玺每一幕窗墙向外凝视，都是绝美的城市橱窗级雅致景观。
丨园林景观效果图
丨都会风情商业街效果图
于细微处见真著，上坤不断深研城市高净值人群的生活品味与价值追求，形成独一无二的“壹号产品观”。从都会审美、景观视野、空间体验，精工材质等各个维度，都对产品进行了深刻解读。
上坤云湖壹号173㎡宽境洋房样板间，11月20日正式开放。
参观前需找置业顾问提前预约，每天仅限10组客户参观。可见上坤对改产品的自豪与自信。
高端购买力对于大平层的追求和要求是全面且细化的，居住空间“扁平化”、社区配套“高端化”、景观资源“集中化”、生活“私密化”、室内空间“家庭化”缺一不可。地下车库、公区打造、入户大堂、智能科技化配置、归家体验感甚至风水，也都是加分项。
买得起大平层豪宅的人永远是少数，但对高品质生活的向往想必人人都有。
你对大平层产品怎么看？欢迎留言讨论。
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