前天接到银行妹妹电话，告诉我两个信息：
1）我的信用卡资质比较好；
2）可以给我办理分期还款，并补贴手续费
这个事，让我陷入了沉思。
其一，大数据，让银行又成了*关心到我“爆”了的人，并且精准的提出补救方案；
其二，今年的双11数据，多少还是让人感到意外。
（图源网易新闻）
在大环境有不确定性，部分人略有悲观，支出理应紧张的阶段，大家依然没有抵御住买买买
有多少人是刚性需求？又有多少人是像我一样，等了好久，就指望“年末大促”的时候捡趴活？
好了，几个关键词：大数据、需求、捡漏
下面开始今天的正文。
01
一件大事
这几天看朋友圈，还有了一个意外；
龙湖在双11期间，干了件大事
（图源龙湖官微）
近些年，大家几乎都“谈商色变”，但龙湖却在反其道行之：这个月卖出快1000套商业性质房源？
而且确实很火爆！
我看到中央公园的龙湖天际，一周就卖掉300套；
科学城的魔方，三峡广场的光年，也都很爆...
公寓、商铺为什么会热销？
分析之后，我认为形成此现象的原因，应该是以下几点：
*，如今的投资型购房逻辑和此前相比，已经发生了明显的变化；
第二，龙湖在重庆的业主群庞大，他应该是预判到了需求；
第三，活动促销因素
02
逻辑的改变
过去十多年，经济高速发展—融资宽松—高周转模式，以及大量刚性住房需求，促成了房地产蓬勃发展；
当电梯处于上行的时候，只要上了电梯，就能走运。
因此，在过去二十多年，房子除了居住属性外，多了一层“投资属性”
但是现在，你会明显感受到，上述逻辑，变了。
截止到九月，今年房地产调控就已经超过500次。
（图源封面新闻）
限售、限贷、限购、降杠杆、房地产税预期...
调控的目标很明确：房住不炒，打压住房的投资属性。
因为“过度买房”挤压消费、实业；“高杠杆、投机炒房”危害金融稳定！
当房地产的“黄金时代”转向“白银时代”后，住宅的增值效应、流通性，越来越受到制约；
单纯的买卖获利，越来越难！
在趋势导向之下，未来的房地产，显然将从“赚快钱”切换成“赚长钱”；
而所谓“赚长钱”，其精髓正是“重长效收益、重价值成长”的商办类不动产的强项。
因为他们，才是历经数百年，正统的投资型房产啊！
03
需求
相比于住宅，商办类产品，无论是商铺、公寓，或是写字楼，他们在出生时，就是为了“投资回报”或“经营用途”而来；
优质的商办物业，会产生绵延悠长的租金回报；不会是“暴利”，但却非常稳定！
经营性质的房产，普遍具有一些显著特点：
租赁上轨道之后，就不用再操心；
越老、越成熟，就越吃香；
租金水涨船高，固定回报率越来越高...
至于近些年的“谈商色变”，其实原因也很简单：
其一，当住宅一买一卖的“赚钱效应”明显时，大家看不上“细水长流”的租金型回报；
其二，一些地段不佳、运营不好的商办类产品不好出租，加上个别违规“托管跑路”的案例，让一些朋友投资商办类产品，伤了心。
好了，当住宅“投资属性”被强力打压；
当住宅交易获利被逐步锁死，房地产税渐行渐近；
投资需求的下一个机会点，在哪里？
龙湖的商办类产品，或许就是给出的解决方案：
其一，跟着龙湖天街买，相当于捆绑着龙湖的主力店去分享红利；有些还是直接带租约；
（龙湖天街 图源网络）
其二，总价或*门槛都很低，*几万块*！
第三，一年一次大促，给了很多真实惠...
而且龙湖拿出来的几个项目，也确实都是硬菜！
04
全是硬菜！
重庆参加活动的主要有三个项目，几乎都是「天街资产」！
科学城核心龙湖魔方
西永一带发展十多年，产业、交通、配套已经有了很好的基础；
近两年，高新区、科学城加持后，高量级产业不断落地，还要新增高铁站，以及数条轨道交通！
作为成渝双城经济圈重庆的“桥头堡”，龙湖在这里正在建造「高新天街」！
而龙湖魔方，挨着约13万方龙湖自持的高新天街、轨道站点，并在功能、业态定位上与天街业态互补。
（龙湖魔方意境图）
“科学城九街”或者“科学城时代天街”，你感不感兴趣？
24*不打烊街区、开放式创意市集、运动、美食、娱乐、电竞、篮球场、剧本杀...
龙湖魔方的朋友给我说，他们首批次拿出来的房，员工内部认购率大约80%！
一来，位置确实好，西永的正中心了，且周边小区众多，人气很旺；
二来，形态组成丰富，街区商业、SOHO、体育中心、自持冠寓等，都有明确的经营预期指向；
（龙湖魔方意境图）
第三，龙湖招商能力确实强。魔方已与NEVERLEFT美式篮球中心、公路集市联盟等潮流IP正式签约；还比如推出的81套带品牌酒店租约的SOHO。
商铺、SOHO，就问你想不想跟投高新天街？
三峡广场商圈TOD上盖--龙湖光年
三峡广场商圈是重庆*老牌的五大核心商圈之一，商圈人均密度全市*！
（示意图 图源网络）
光年是重庆*个大型的TOD，借鉴于世界*著名的TOD日本涩谷。
他将沙坪坝站的前广场和三峡广场串联，使整个商圈的广场面积扩大近3倍；
（实景图 图源网络）
成渝一体化加速推进，沙坪坝站，又是成渝城市群彼此链接的重要枢纽站点！
往来人流量、四条轨道规划（1、9、环、27）、成渝线高铁、N条公交、私家车停车场...都在这里汇聚。
（龙湖光年立体交通 示意图）
交通枢纽的上盖，是金沙天街，龙湖城市级天街；
招商率高达99.5%，开业当日客流32.1万人次，3天营业额破1亿大关...
（龙湖光年 实景图）
可以跟投这里的，是龙湖光年“空中商铺”
他的特点很鲜明：
老牌成熟商圈，一切都是现成的；
高铁站、多轨交汇，商圈人流集散地！
成渝双城的城市地标*首期只要7.8万起...
而且即买即租、即房东！买一套老牌商圈资产收租，你心不心动？
网红版块商圈上盖--龙湖天际
除了西区两个网红版块，龙湖另外一个主力，就是当红炸子鸡--中央公园；
“新宇宙中心”、600万方中央公园商圈的中心！
（公园天街 意境图）
今年12月底，龙湖在重庆的第8座天街—位于中央公园的公园天街即将开业！
截止目前，按照公开报道，公园天街入驻品牌已经超过300家，进场装修率已达80%
*20万，买一套天街SOHO，*39万，就能拿下天街商铺？
当然，这是买在天街开业前、“双11”返场的价格...
（龙湖天际 意境图）
超低门槛，去跟投中央公园，跟投龙湖，跟投天街；
怎么说呢？
其实大致就相当于：
你拿20来万，去博数以百亿计打造的“两江中心”的未来；
去博龙湖天街等五大商业体塑造出来的北区新商圈的未来
你愿不愿意？
05
一年一度的优惠！
在住宅类投资被钉在“政策方向标”上，难度越来越大的时候，该怎么办？
其实很多人已经有了答案。
于是，龙湖拿出了硬菜，拿出了“双11”一年一度的“全国超亿补贴、限时额外折扣、抽*10万珑珠”...
商铺、公寓，一个月1000套，真难以想象！
趁着这个11月，你来不来一套？
-END-
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