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近日，一组关于深圳顶豪的数据新鲜出炉！
据大咖深房团数据显示，深圳10月挂牌均价*的五个区分别是深圳湾、科技园南区、红树湾、香蜜湖及百花片区，整体均价在20万/㎡左右，*为18.4万的百花片区，*为22.6万的深圳湾，均是深圳名副其实的顶豪片区。
源自：大咖深房团
从数据上来看，在这五大顶豪区里，香蜜湖与科技园南区、红树湾的差价在1万左右，说明三者差距并不是很大。
要知道，香蜜湖作为福田的顶豪之地，享受着福田CBD的*配套的同时，也会遇到跟它一样的难题，那就是福田几乎已无闲置空地，开发商往往只能通过旧改获得建设用地。
在这样一种情况下，且不说香蜜湖，近几年整个福田的入市项目都屈指可数，拍地市场更是不见踪影。今年深圳*、二次集中土拍，两次共拍出28块地，而福田的数量为“0”！
这也是导致香蜜湖和前三者略有差距的原因，缺少品质豪宅入市，自然比不过相对发展火热的区域。
但若要从中做选择，挑选一处实现深圳人终极置业梦想的居所，我们着重推荐首善之区中的首善之区——香蜜湖！
0 1
热点板块轮动，首善之区永恒
在深圳今年正式发布的“十四五”规划中，再次明确福田发展定位为深圳行政、文化、金融、商务及国际交往中心，打造具有国际影响力和辐射力的中央创新区、中央商务区、中央活力区。
而深圳到2030年的目标为成为全球重要的创新中心、金融中心、商贸中心、文化中心，除创新中心外，几乎与福田发展定位一致，这无疑印证了福田的中心地位无可替代。说句实话，如果福田还有充足的建设用地，恐怕连创新中心也能占据一席之地。
福田CBD
如果说深圳的首善之区是福田，那么福田的首善之区自当是福田CBD。
今年初，首都经济贸易大学、北京市社会科学界联合会、北京市哲学社会科学规划办公室、社会科学文献出版社共同发布了《中央商务区蓝皮书：中央商务区产业发展报告（2020）》。
报告显示，中国中央商务区综合发展长期向好趋势未发生改变——北京、上海、深圳CBD综合发展居前三。楼宇经济发达、区域辐射能力持续增长、产业结构和科技创新环境不断优化成为深圳福田CBD*本质的特征。
显然，无论深圳楼市的热点板块如何轮动，都不会改变福田CBD的地位，福田CBD从始至终都是深圳的绝对中心。
0 2
香蜜湖再升级，城市主客厅强势来袭
香蜜湖作为福田CBD的顶豪代言者，自然是金字塔尖阶层的必争之地，深业中城开盘即售罄即是*的证明。
2019年10月，192套房源认筹数高达2794个，中签率仅6.8%，8*售罄；
2021年10月，选房前两*“0”弃选，222套房源4*内售罄，*入围积分61.9分，刷新了近三个月来深圳新盘入围*积分记录。
规划方面，香蜜湖也是深圳规格*的片区之一。
2018年3月，深圳规划海洋局发布了香蜜湖片区城市设计国际咨询公告。公告指出，未来要将香蜜湖片区打造成为深圳核心功能区规划建设的新标杆。同年，深圳市政府工作报告指出，将高起点规划建设前海、深圳湾、香蜜湖、大空港、大运新城等5大“城市新客厅”，香蜜湖定位再一次升级。
香蜜湖设计效果图
到了2020年，香蜜湖晋升“城市主客厅”，推动国际交流中心、改革开放展览馆、国际演艺中心、深圳金融文化中心等地标项目落地。一字之差，标志着香蜜湖将成为深圳的城市封面，荟萃城市精华，展现城市魅力。
深圳国际交流中心项目规划图
国际演艺中心等文化设施布局
再到2021年，深圳“十四五”规划福田定位中明确提出聚焦河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈“三大新引擎”；在福田交通“十四五”规划中，将依托福田高铁站、皇岗口岸两个对外枢纽以及车公庙/香蜜湖、岗厦北、黄木岗三个城市轨道综合枢纽，构建多层级一体化枢纽网络体系，强化湾区核心引擎功能。
特别值得一提的是，11月22日，深圳公告两宗福田香蜜湖地块，分别为商业用地和文体设施用地，两宗地块将于12月21日出让。这2宗地块分别用于建设深圳国际交流中心大会区会议中心以及深圳国际交流中心大会区配套酒店，将打造以会议功能为主导，集首脑峰会、国际会议、大型企业商业活动、精品展览、餐饮、住宿、休闲等多功能于一体的复合型高端会议交流平台。这样的高端配套建成后将实现香蜜湖在国际会务、政务服务、文化交流、城市活力等方面综合能力的大幅提升，对推动香蜜湖新金融中心发展具有重要作用。
香蜜湖新金融中心效果图
可以预见，未来的香蜜湖，不仅是深圳的顶豪片区之一，还将成为湾区的金融中心，打造粤港澳大湾区*亮丽的名片，彰显先行示范区建设标杆的实力。
在香蜜湖这样的顶豪区，供不应求早已是常态。甚至可以说，有着香蜜湖的地段加持，便足以造就爆款红盘，若是再有大品牌、高品质等因素做支撑，缔造现象级网红盘也不在话下。
好比开盘即售罄的深业中城，以及即将入市的天健天骄北庐，其稀缺的大平层产品，正是实现人生终极置业的优选。
0 3
CBD之上再现顶豪，传世大宅划定人生格局
正如前文所说，香蜜湖每一个品质豪宅的亮相，都格外吸引市场注意，也会引发*客群的争夺。
天健天骄北庐推出的正是主力户型约235/266/321㎡大平层产品，专为塔尖人士打造。
项目户型图（上为约235㎡户型，下为约321㎡户型）
这种稀奇的大平层产品，正是香蜜湖，乃至深圳急缺的能够彰显身份、缔造高端生活品质的顶豪产品。
样板间效果图
要知道，去年天健天骄北庐首批住宅开卖，也是4*内售罄，其率先售罄的正是122㎡、158㎡这种大户型产品。如今，约235/266/321㎡大平层产品的到来，市场可谓期待已久，受到热捧是可以预料的。
说了那么多，还是要看看天健天骄北庐作为顶豪成色几何！
首先，项目坐落于香蜜湖畔，紧邻福田CBD，东面是莲花山，西面是香蜜湖，地段*。
香蜜湖实景/项目角度
其次，身居香蜜湖，集C位交通、自然景观、繁华配套、优质教育于一体。
交通方面，紧靠双轨交汇（2号线和9号线）的景田站，从地铁站到项目，步行仅需五*左右，地图距离约500米。此外，周边还有北环大道、香梅路、红荔西路以及新洲路等交通干道环绕，可快速通达全城。
项目区位示意图
景观方面，既可拥享约120万㎡香蜜湖的优美静谧，又可静享安托山公园、莲花山公园、香蜜公园等自然绿意，是城市难得的山湖美境。
配套方面，可畅享福田CBD繁华配套，景田沃尔玛、华润万家旗舰店、东海城市广场、车公庙丰盛町等吃喝玩乐一应俱全。
教育方面更不用说，香蜜湖本就是深圳教育资源*集中、优质的板块之一，从*到*，狮岭*、荔园外国语*（天骄校区）、明德实验*、深圳市高级*、福田外国语*、侨香外国语*、明德实验*等名校环伺，让孩子置身浓郁的人文底蕴中，以书香伴以成长。
荔园外国语*（天骄校区）
再来看看项目品质成色几何。
园林方面，由全球大师级机构贝尔高林担纲设计，汲取深圳大鹏之城的“鲲”、“鹏”灵感，景观设计倡导“海纳百川，融汇古今”的精神，意在希望能够创造人与自然、东方与现代和谐交融的现代园林。
项目效果图
同时，在设计排布方面，将“起承转合”的中式造园手法和鲲、鹏的不同特性及转化过程相融合，营造出属于项目独有的人文雅境。
产品方面不用多说，约235/266/321㎡的大平层产品已经是顶豪的代言，无论是视野景观还是户型空间，都是不可多得的人居佳品。
项目实景图
居于此，瞰山览湖，卸掉繁芜杂绪，享受身体、心灵双重清净，赋予生活万千美好想象。
福田CBD/项目角度
香蜜湖不可错过，大平层产品亦不能放过，若要二者兼得，我们着重推荐天健天骄北庐！
（本文代表作者，不构成本号具体投资建议）
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