老黄埔*近的话题度满满。
一方面是因为本身板块热度高，一方面也是区域内新盘齐齐抢客，内卷情况严重。
这不，老黄埔又有新盘准备加入战场了。
项目名为“中洲紫轩”，预计下月开放销售中心。
小编也是去到了它的展厅和现场走了走，说实话，有些失望。
首先是这个项目地段的确非常好，交通也很棒。
中洲紫轩位于黄埔鱼珠CBD的核心，近地铁鱼珠站，妥妥的地铁盘。
加上项目近地铁，距离地铁鱼珠站仅500米（直线距离），可以快速通达珠江新城，自然也承接珠城的外溢居住需求。
但项目的槽点也有，小编简单说一下：
1、地块体量小，设计近乎单体楼，自身配套缺乏。
2、户型紧凑，但部分设计有雷点。
3、商住混合，居住氛围受影响。
4、项目一公里内商业配套缺乏。
5、周边有铁轨，或有噪音影响。
总结起来让小编不禁叹息，真的是上好的地段，白瞎的产品
来看看具体情况究竟如何吧。
绝佳的地段与交通
毋庸置疑，项目的地段是很能打的。
中洲紫轩位于旧黄埔鱼珠片区，隶属广州第二CBD，与天河近在咫尺。
鱼珠板块的规划有多强，小编就不赘述了，放几个关键词，大家感受一下就好了。
“第二CBD、广州人工智能与数字经济试验区、广深港澳科技创新走廊......”可谓前途无限。
小编觉得，在众多老黄埔项目中，中洲紫轩*的优势就是交通
比如距离中洲紫轩*近的一手住宅，网红盘富颐华庭，其距离地铁鱼珠站近2公里，而中洲紫轩距离鱼珠地铁站仅800米（直线距离500米），这就是妥妥的优势。
小编亲测从项目走到鱼珠地铁站，用时不长，15*内可达。
而鱼珠地铁站作为5号线与13号线的交汇站点，可以做到8站*珠江新城、5站到琶洲
（广州部分地铁线路图）
不过小编觉得虽然鱼珠到琶洲只需要5站，但要换乘2次，好麻烦，有条件的还是自驾吧。
小编打车从琶洲到项目，用时在20*内，真的很快。
因为项目可以通过茅岗立交自驾去往黄埔大道、中山大道、鱼珠隧道（在建中）、广园快速、广州环城高速等路段，自驾也很方便。
此外，项目门口就是茅岗BRT站，交通配套真的很优越。
看完这些，你一定觉得这个项目很不错，交通棒，地段甚至比富颐华庭都好一些，冲就完事了？
别急，看完项目自身打造的产品再说。
近乎单体楼，还商住混合
据销售介绍，中洲紫轩建筑面积仅为8758平，不足万平。
项目总规划有三栋高31层的楼栋，连体设计，所以外观看起来非常像单体楼。
（中洲紫轩效果图）
加上项目体量小，社区内除去住宅楼栋之外，几乎没有其他设施用地。
所以买了这里，想跟普通小区一样，茶余饭后逛一下小区花园也没有。这也是许多购房者会介意的点。
而且体量小，自身不带配套，那就会很依赖周边配套
但遗憾的是，小编在周边逛的时候发现，项目1公里内的商铺，除了汽配、就是机械和家具，商业配套匮乏
（项目对面的红树湾家具博览中心）
不过项目3公里左右的商圈挺多的，如美林M·LIVE天地还有广州M+PARK漫广场，低端一点的还有鱼珠地铁站附近的商业广场
（鱼珠地铁站附近商业广场）
此外，项目的不利因素也有，项目周边有铁轨穿过，可能会有噪音影响。
说回项目产品，销售介绍中洲紫轩的3栋住宅楼，货量也不多，住宅258套，公寓124套
没错，这个项目这么小的体量，卖的产品还有公寓+住宅。
具体怎么分布的呢，销售表示，1-2层是商业体，3-7层是公寓，8层是架空层，9-31层是住宅
用销售的话说，就是8层架空层分隔了住宅与公寓，不算混住。
小编：“......”
选择多，部分户型设计有槽点
但有一说一，体量小，配套一般还有业态分布这些，项目开发商可能没得办法。
但户型设计，总不能还不是你的错了吧！
据悉，项目目前推出的住宅产品涵盖建面约79-168㎡三至五房，公寓产品涵盖建面约39-81㎡户型
住宅的四个户型分别为79㎡的三房、115㎡的四房与158㎡、168㎡的五房，从刚需到改善，都可以满足。
79㎡的三房非常紧凑，利用率也高，还带入户花园，挺加分的。
这个户型小编觉得还好，虽然只有一个卫生间，但79平做一个完整的三房，性价比也可以了，不能要求完美。
115㎡的四房，每个空间都更阔绰了，还是那个优点，户型很紧凑，115平的完整四房双卫，性价比还可以，美中不足的是，相比小户型还少了入户花园。
但有一个槽点真的不得不说，哪有卫生间直接对着餐厅的......
158㎡的五房妥妥的改善户型。
优点就是够大，客厅十分阔绰，双套间设计让房间使用更便利，阳台也很大，采光会很好。
但缺点也有，五房并不是完整的五房，从户型图来看，入户的多功能房面积较小，而且是狭长形状的，稍显鸡肋。
此外该户型的其他卧室是分布在客厅两侧的，动线不分明。
168㎡的五房，整体跟158㎡的很相像，同样是双套间设计，不过多功能房看起来大了不少，可以放下一张床了。
厨房改成开放式厨房了，这个各有所好，不做评价。
不过不变的是卧室同样分布在两边，动线仍然不分明。
*后来看看公寓的户型，*小43㎡，*58㎡，户型图奉上，这里就不展开说了。
吹风价5-6万/平，下月开销售中心
面对优缺点都这么明显的项目，大家*关心的肯定还是它的价格。
销售告诉小编，目前价格未出，可以参考周边项目，大概是5-6万/平
目前项目在建销售中心，预计下个月开放，样板间也会在下月开放
至于具体的开盘时间，则还没确定
从现场来看，项目的三栋住宅楼都已经建设到快封顶了，小编觉得在如今房企频频爆雷的背景下，也算是个优点，少了烂尾的风险嘛。
（快要建成的销售中心）
目前老黄埔的新盘很多，房价也是如坐过山车般刺激
比如中洲紫轩*直接的竞品富颐华庭上一期开盘甚至有低至4.85万/平的单位，不过其将售的R区，吹风价又回到5.2-5.5万/平的水准
此外，君和名城·珺合府虽然价格没有降，但近期也是推出了*分期的活动。抢客嘛，不磕碜。
万科城市之光，前两天开盘价格在5.3-5.5万/平，据悉去化达9成，给片区房价打了一剂强心针。
五矿招商鹭山府与中洲紫轩距离*近，不过目前该项目只剩很少量的尾货在售，均价5.2万/平
那么你认为，中洲紫轩开盘的话，在如今不缺新盘的老黄埔，要卖多少才有吸引力？
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房频 11月29日 20:00 直播 已结束视频号
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- 【暴踩】又有新盘，老黄埔太卷了！可惜是绝佳的地段，白瞎的产品！
