前阵子广州第三次土拍刚落下帷幕。
其中中心区只有1宗宅地，且楼面价高达44372元/㎡
以后，中心区新货稀缺，将成为常态。
就在这个时候，荔湾出了一个新盘，而且还是江景房！这不得去看看？
小编就先总结以下三大亮点：
4字头买中心区？
户户朝南、一线江景
得房率高达九成
没错，这就是越秀在今年4月拿下的荔湾兴达地块
（海龙路兴达地块）
当时这块地可是抢手得很，经历了29轮竞价，*终越秀以25.81亿元竞得，楼面价约25781元/平。
项目名为越秀·正荣天樾湾，将由越秀和正荣一起开发。
（项目效果图）
小编了解到，越秀·正荣天樾湾位于荔湾区中南街海龙路116号，这周六首开营销中心和样板间，那自然是要前去一踩究竟。
而看完之后就只有几个印象：到处都是花花花、样板间大大大、价格优优优~
周边园艺市场都是花花花
小编先是赶到了项目*近的地铁站，菊树站D出口（广佛线），一出站后发现，自己怎么到了乡下了？
随后小编打车前往项目营销中心，一路上还全都是花鸟市场，各种园艺......
路上历时14*，路程4.4公里后到达项目营销中心，就冲这个时间和距离，小编实在没办法把它叫做地铁盘了。
不过，即使离地铁远，项目现场依然人气满满，销售甚至还有点不够用，需要帮多人解答。
负责接待小编的销售表示，他们一大早就过来了，忙到十一点才有点空。
刚需面积做改善户型
得房率达九成
小编了解到，项目位于荔湾海龙科创区，门口就是珠江后航道，属于珠江支流花地河，因此可以享受到一线江景。
接下来看项目本身，共有7栋住宅+1栋人才房，半围合式布局，2梯6户，户户朝南，总货量约888套。
将首推2、3栋（15/19层），户型有88㎡（东南、西南向）、107㎡（西南向）和127㎡（南北对流）。
（左右滑动查看更多户型图）
销售表示，他们项目*的卖点在于用刚需面积做改善户型
因为得房率高，他们自己前一天看到样板房的时候也很惊讶，感受起来比其他项目同等面积多出来十多个平方。
荔湾附近的楼盘比如广钢新城那边，得房率一般在82-85%左右，而他们可以做到92%
于是到了小编十分期待的样板间环节~
先是88㎡的2+1房2卫，一进门客厅就感觉比较宽敞，然后是主卧、次卧，空间都比较大。
（左右滑动查看更多）
接着是107㎡3+1房2卫，得房率高的感觉就更明显了。
该户型采用了横厅2.0设计，不会有卧室门对着客厅的尴尬布局；主卧还带了一个270度的飘窗。
（左右滑动查看更多）
而且在玄关就有一个次卧，靠近厕所，可以用作老人房，方便老人家起夜。
项目预售证还没拿到，从现场来看，2栋已经建了2层，建到3层就会去拿预售证。
*优惠低至3字头？
周边房价已4.5万+/㎡
*后是大家*为关心的价格了，因为项目拿地价是2.6万/㎡，所以加上建筑成本和营销费用，预估是在4字头
如果按照销售给小编的算价，一套88㎡的房子总价为400万，单价大概在4.55万/㎡左右。
但销售表示，价格会比这个更低，而且首推将会是*优惠的时候，届时开盘还有惊喜价，各种优惠叠加之后的价格将会更出人意料。
小编问道该不会是3字头，销售笑了笑，一切尽在不言中~
如果这样卖会不会亏本？销售表示，前面会先优惠价格卖，但是随着周边配套完善，价格就会有所调整了。
（项目效果图）
要知道，项目所处的海龙科创区内一手楼盘稀缺，周边仅有保利公园九里、中铁建荔湾国际城等二手楼盘，挂牌价格大概在3.5-4.3万/㎡左右。
项目一河之隔便是佛山，且距离千灯湖仅2站，目前千灯湖一手均价在4.5万/平，*到6-7万/平，二手售价4.5万+/平。
销售表示，能用4万/㎡买到中心区新房的机会可不多。
项目目前正处于认筹冻资状态，冻资5万可享受98折优惠
当天具体认筹人数销售没有告知，但是小编在现场，直到中午十二点多，都还能听到有认筹的喜报陆陆续续传出。
项目的客源呢，基本都是荔湾本地客，海珠区过来的也不少，
由于十分靠近佛山，花地河对面就是佛山南海区平洲，对于广佛候鸟们来说，越秀·正荣天樾湾也不失为一个不错的选择。
至于小编提到的周边面貌问题，销售表示，对比黄埔，都是工业来说的话，附近花鸟市场、园艺什么的，反而更加宜居，起码也算是绿化吧。
而且将来周边会有旧改，海中村、海南村都是荔湾*先要进行改造拆迁的村，而花鸟市场拆迁起来是很快的。
（项目效果图）
单单就项目附近的话，靠近花地河，有着先天的景观优势，未来居住舒适度还是有保证的。
*后说说周边配套~
交通上，项目距离广佛线地铁有点远，离龙溪站约2.9公里，离菊树站4公里。
不过去佛山还是比较方便的，从龙溪站出发，一站即可到达佛山金融高新区站，两站即可达到千灯湖。
教育有项目自带1所9班的幼儿园，自家门口即可上学，周边也有海中*、博雅中英文*、广州荔湾爱莎国际*（建设中）等*环绕。
荔湾的医疗资源就不用太多介绍了，项目周边有润博医院、广州第三中医药大学第三附属医院等等。
看完之后感觉如何呢？快快添加小编微信拉你进群新盘一起探讨~
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- 【暴踩】中心区出了个一线江景房！4字头可以买到？
