近期，房地产市场迎来好消息，但有一些利好被过分解读，导致变成了“炒房”。
消息1：2022年经济工作明确提出：支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。
消息2：中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。
前者被解读为，市场要重回上涨通道，从横盘的状态之中走出来；后者被解读为，给楼市海量注水，房地产市场的购买力即将迎来提升。
虽然降准放水，这是一个普遍利好，但对于一二手联合打压市场的西安楼市而言，并不会刺激市场快速翻转！
此次降准为全面降准，共释放长期资金约1.2万亿元，此次降准是否意味着稳健货币政策取向发生改变？
央行给出的一个解释是：此次降准是货币政策常规操作，释放的一部分资金将被金融机构用于归还到期的中期借贷便利（MLF），还有一部分被金融机构用于补充长期资金，更好满足市场主体需求。人民银行坚持正常货币政策，保持政策的连续性、稳定性、可持续性，不搞大水漫灌，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。
为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。
再次明确一下，这是为了支持“实体经济发展”，而不是为了支持大家多次置业买房。这一次放水，我们可以呼应一个事情：国内*强城市上海市人力资源社会保障部发布的本市2021年1-3季度*新社会保险基本情况信息。
数据显示，2021年第三季度末，本市领取失业保险金人数为17.35万人，1-3季度累计领取失业保险金人数为65.70万人，这个数据意味着接近5%以上的上海人领取了失业保险金。而2020年上海市领取失业保险金人数为31.54万人，2019年上海市领取失业保险金人数为10.60万人，也就是说在疫情期间，领取失业保险金人数上涨了数倍。
为什么要支持“实体经济发展”？因为，实体经济*能够承载劳动力，解决就业问题，但这个消息发出来之后，反倒是朋友圈的中介们弹冠相庆，什么“小阳春”概念满天飞，让人感觉下一秒市场就要入伏天了。
但我们要提醒的一点是，央行只是对于贷款额度的重新分配，有一部分贷款低息支持实体经济，那另外一部分贷款就要调高利息，否则吃亏的是银行。
接下来房地产市场如何发展？12月6日召开的中央政治局会议释放了明确信号。
新华社报道中，明确提到了两点，以下为原文引用：
其一：宏观政策要稳健有效，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。积极的财政政策要提升效能，更加注重精准、可持续。稳健的货币政策要灵活适度，保持流动性合理充裕。
其二，实施好扩大内需战略，促进消费持续恢复，积极扩大有效投资，增强发展内生动力。要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。
这两段话，都是“稳”字当头，依然是下一阶段的重要关键词。细数近几年来中共中央政治局会议中有关房地产方面的表述，“良性循环”一词首度出现。
从2019年以来，“房住不炒”一直是房地产政策层面的主基调，促进房地产市场平稳健康发展。但现在提到“良性循环”，从逆向逻辑的角度，如果房地产不下滑，还是一直漫无边际的上涨，何必提到“良性”，因此，现在确实比较紧张。
下一步还是要坚持“稳健的货币政策要灵活适度，保持流动性合理充裕”，这个话翻译一下，就是贷款不能全面收紧，还是要适当地放水。
现在寄希望于央行放水，刺激楼市上涨，这个想法很不靠谱，至少有三个原因！
其一，本地对于房地产市场进行“外科手术”的，不是别人，是监管层，从拍地、融资、取证、销售等多个链条全部收紧，导致资方、承建方、开发商、购房者都陷入僵局，强行给房地产降速，给整个行业去杠杆。
其二，目前银行额度已经十分充足，但资金想要流入开发商难度还是很高，开发商现在预售资金监管严格，有些城市预售监管资金60%，西安是主体完成之前额度限制在50%，卖掉房子回不到款，这个问题不处理，烂尾将变多。
其三，目前市场的购买力在下降，二手房指导价发布之后，房源挂牌价5-7折，银行按照指导价执行，导致额外支付变多。虽然房源挂牌量变高，但二手房成交断崖式下跌，这就导致“以房换房”逐渐熄火，改善需求变低。
随着近期各个开发商有意无意地渗透“暴雷”等信息，加上一些无良媒体煽风点火，已经让市场风声鹤唳，我们经常看到真假消息参半，让监管部门难辨真假，让购房者也是冷汗直流，各种房企资金链断裂、房企大裁员、区域公司解散、房企老板断臂求生、各种项目停工.....
通俗一点来说，银行的额度变多了，房源账面资金被监管，购房者购买力降低，此时此刻，央企适量放水，润一下嗓子，但这不是救市！
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- 央行释放资金1.2万亿！朋友圈开始炒作“小阳春”...
