厦门城市景观（左宇 摄）
与前两轮的“顺滑”相比，厦门第三批集中供地则充满意外。
12月9日，厦门三轮土拍出让仅剩的4宗同安地块，本场次依旧延续了昨日成交趋势，出现5成流拍率，特房、建发则分别竞得一宗地，合计出让金31.15亿元。
加上首日出让金228.6亿元，厦门三轮土拍两天共收金259.75亿元。总体来看，本次共7宗地块顺利出让，流拍率50%。
50%流拍率
今日出让的同安4地块分化明显。
其中，位于同安区北部的2021TP07、2021TP08地块，是今日竞拍的热门地块，均有3家房企报名参拍
2宗地块左右为邻，位于同安区环东海域新城民安大道与滨海东大道交叉口西南侧，出让面积分别为2.49万平方米、3.59万平方米，对应规划建面分别为7万平方米和9.1万平方米，起拍总价13.8亿元、17.3亿元。
根据出让材料，两地块起拍楼面价相仿，其中2021TP07地块为2.015元/平方米，2021TP08地块为2.017元/平方米。此外，2地块住宅销售限价均为3.3万元/平方米、车位销售限价23万/个，皆采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式出让。
地块周边配套相对完善。交通方面，临近滨海东大道、民安大道等主干道，可连接同安老城区、翔安核心区域以及厦门本岛；居住氛围成熟，南部有金帝中洲滨海城、特房银溪墅府、国贸璟原等楼盘，附近还拥有较完备的教育、娱乐、商业、医疗设施。
或得益于此，两地块均收到了特房、国贸、建发抛出的“橄榄枝”。三企角逐下，*终特房以13.85亿元竞得同安2021TP07地块，楼面价2.02万元/平方米，溢价率0.36%；随后，建发二度“落子”，以17.3亿元底价摘得2021TP08地块，成交楼面价2.017万元/平方米。就在前一日，建发刚联手翔发以9.8亿元底价拿下翔安地块。
与之形成鲜明对比的是，同板块的2021TP09、T2021P05地块均无人参拍。
793.85亿！
历经2天集中出让，厦门第三批供地推出的14宗地块*终成交7宗，总成交金额259.75亿元，涉及总建面95.96万平方米。
期间，厦门年度“地王”也在本轮土拍中诞生。
于首日出让的湖里区2021P07地块，经69轮竞价，*终被保利+国贸+联发联合体溢价7.33%竞得，99.6亿元的总价也碾压首轮92.3亿思明地块刷新年度总价“地王”。值得一提的是，这也是保利首次进入岛内拿地。
从拿地端来看，国央企已从拿地“主力军”悄然扩张为包揽全场。其中，建发、联发各摘地2宗，成为本轮*赢家。在前两轮土拍中，建发就已在厦门先后拿地1宗、3宗，再加上本次拿地，其在今年内共摘得6宗厦门地块；与此同时，建发还在成都三轮土拍中疯狂扩储，并斥资64亿拿下3宗地块。
但厦门本次*的冷门，依旧是高达50%的流拍率。这也与其此前两轮土拍的“高热度”形成强烈反差。
回顾首轮土拍，厦门于5月份推出5宗地块且悉数成交，揽金190.05亿元，其中集美地块创下*溢价49%；在6月的二轮供地中，厦门出让11宗地块并全部产生溢价，收金344.05亿元，集美区创下*溢价40%。
事实上，如厦门土拍市场般持续火爆的情形，在全国并不常见。首轮“因城施策”狂欢过后，全国土拍市场在二轮便普遍开启“降温”模式。
亿翰智库数据显示，全国22座集中供地的城市在二轮土拍中半数流拍率超过30%，其中长沙、北京、沈阳、杭州、广州流拍率甚至达到65.5%、60.5%、56.8%、54.8%、52.1%；成交方面，仅三成城市地块触顶比例高于10%，而七成城市底价成交比例高于50%、四成城市高于80%，超八成城市平均溢价率低于5%
在此情况下，厦门二轮土拍23.6%的高溢价率尤显“不合群”，比溢价率排行榜第二名的深圳还高出11.5个百分点。
中指研究院土地事业部高级分析师孙超认为，厦门二轮土拍热度居高不下，与其在“810”新政之前出让不无关系。也就是说，厦门三轮供地方才受到新政“溢价率15%上限”约束，进而出现降温。此外，诸葛找房数据研究中心分析师梁楠告诉《国际金融报》记者，厦门本轮土拍或还受到土拍规则优化与房企并不充裕的资金流掣肘。
总体而言，尽管厦门三轮土拍结果不尽如人意，流拍率50%、底价成交率71%，但依靠火爆的前两轮土拍，厦门2021年整体土拍成绩依旧亮眼，宅地出让金额约793.85亿元，创下历史之*。
从其一至三轮集中供地前热后冷的态势来看，孙超认为厦门土拍市场在未来短期内依旧不会乐观。“虽然本年度土拍金额创下新高，但随着房企融资、销售压力缓解缓慢，对于拿地态度仍较为谨慎，同时厦门出清周期继续在高位徘徊，预计明年*季度厦门土拍市场仍将维持目前低迷态势。”
见习记者 何艳艳
编辑 左宇
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- 厦门“一拍入冬”，百亿“地王”与5成流拍率并存
