本周，郑州房地产政策热点非“央行降准”莫属。
12月6日，央行发布消息，决定自12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。
此消息一经发布，瞬间在地产圈“炸开了锅”，央行下调准备金率后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%，释放长期资金约1.2万亿元。
从释放的信号看，实体经济仍是上层重点扶持的领域。对于房地产行业而言，此次央行降低存款准备金率，对房地产会带来哪些利好？在此政策环境下年关能不能抄底买房？有哪些注意事项？本文，着重分析下这几个问题。
01
刺激买房，打开“钱袋子”
距离今年7月份*次央行降准已5个月，央行再次从政策端支持实体经济发展，说明2021年下半年，实体经济普遍面临经营困局。
受降级消费影响，大部分人消费观念逐渐转变，卡掉超前消费、拒绝过度消费，守住“钱袋子”至关重要。
这种观念近期在郑州地产行业也较为普遍。尤其是自今年7月份灾情以来，两轮疫情使很多人遭遇失业、欠薪，面临经济损失或收入“腰斩”，买房计划被持续高涨的观望情绪左右而一再推迟。
尽管市场上新房、二手房房价双双跌落，但成交量似乎并没有达到预期，很多人“买涨不买跌”心态左右着购房计划，使购房决心本就不坚定的一部分购房客户更加迷茫。
我们来重温下国家统计局发布的数据，10月郑州新房房价环比降0.5%，同比上年同月涨2.6%。90㎡及以下户型、90-144㎡户型，环比均下降0.6%，144㎡以上户型环比下降0.2%。
郑州二手房房价环比降0.5%，同比上年同月涨1.7%。90㎡以上户型环比下降0.5%，90-144㎡户型环比降0.5%，144㎡以上户型，环比下降0.2%继8月、9月出现下跌之后，10月继续下跌0.5%，已出现三连跌。
即便如此，大部分人对郑州房价的印象仍然是“高位”，“再等等”、“买不起”、“再降价了再买”等心态影响下，新房、二手房成交并不太理想，供需存在严重不平衡。
以新房成交为例，据360房产网数据，郑州第42周成交2693套，43周成交2343套，44周成交2214套，而进入11月份，新房市场销量10858套，比10月的12489套有所下降。
虽然市面上的确存在一些“热销”或去化较不错的楼盘，但整体大势仍逃不过“冷”字。
其中，*根本的原因就在于市场信心不足缺乏客户，包括缺客户到访、缺客户咨询，各大售楼部迫切需要的成交更是未知数。
02
信贷政策放松
开发商、购房者双“获利”
从郑州的城市基本面来看，郑州并不缺购房客户，而是缺一个可以让“潜水观望”的购房者下决心买房的契机。
要知道，郑州是河南1亿人口的省会城市，有1260万常住人口基数，这决定着仍会有较为庞大的购房需求。
从郑州人口首位度层面看，相比其他省份也有很大的上升空间，购房需求量并不悲观。毕竟，地市来郑州生活的外来人，在1260万的常住人口中仍属于比重较为大的群体，而来郑生活不论从心理层面还是生活便捷层面，租房终归不是长久之计，任谁都需要有套属于自己的房子。
基于此，央行降准实则也是从宏观层面刺激购房，帮助开发商增加现金流流入，稳定楼市。在12月6日当天召开的“2022年经济工作”会议中，“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”也被提及。
这说明，房子不好卖、卖不动，让众房企普遍面临现金流压力，加之三道红线压力，一些存在资金压力和经营压力的房企，亟需扶持以避免暴雷。一旦暴雷，涉及的建筑、建材、物业、广告等上下游企业也跟着不好过。
观察楼市利好，实际上为了帮助房地产开发商挺过今冬，信贷政策近两个月也有所松动。
近期，郑州市场上频频传出“银行放款加快”、“贷款放松”等信息，瞭小妹电话咨询各银行时，工作人员给予的回复是肯定的。目前，郑州目前各大银行商品房贷款利率也有所松动，其中，中信银行、工商银行、招商银行等银行首套房贷利率5.85%，二套房贷利率为6.125%。
相比今年9月份首套房贷利率普遍为6.37%，二套房贷利率普遍为6.615%明显下降。
而贷款利率下降，利好将直观地反映在购房者身上。同样100万的贷款，分期30年还清，6.125%的贷款利率会比6.37%的贷款利率节省近6万元。对于很多家庭而言，6万元节省甚至可以少奋斗2-3年， 从这个层面来看，贷款利率的松动实则也在刺激购房。
6.125%的贷款利率试算
6.37%的贷款利率试算
再来看下中国银行11月22日LPR利率报价，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，其中，5年期以上LPR保持19个月无变化。这说明，在多数已买过房的业主来说，选择LPR浮动利率是较为明智之举。
原因在于，央行降准有助于LPR水平下降，进而帮助众房奴们降低房贷压力，减去部分负担。从这个层面分析，面对市面上的特价房、购房优惠推出，购房者不仅可以买房时节省较大一笔房款，还能在办理贷款时节省较大一笔利息。
03
保持信心，抄底买房
但也要理性
能洞察此利好的购房者，往往是有先见之明的那一批人。瞭小妹身边就有一个真实购房案例小张，看房无数一直观望，上个月瞄准心仪楼盘，请假也要赶到售楼部签购房合同，妥妥地节省5万多购房款。
与小张一样的购房者近期在一些楼盘售楼部比比皆是，闻讯而动，图的都是省钱。但当很多人奔着资金节省的目的涌入市场时，供应端必然受益。
房子好卖，开发商推出的楼盘有了较为良好的去化效果，必然会增加现金流流动。一方面，面临年底偿债压力，开发商获得现金流保障，会降低债务风险的同时，维持企业内部经营稳定；另一方面，在无时不再洗牌的比拼环境中，掌握了资金砝码，进而挺过今冬来年再战。
无独有偶，对购房者亦然。以双12节点为例，目前已释放有优惠房源等活动的楼盘有郑州华侨城、融创郑州项目如融创御湖宸院、融创东方宸院、融创银基国际旅游城、融创森屿墅、融创漫山，兴港永威·观樾、万科翠湾中城、康桥悦溪园等。也有一些楼盘，早已打上了“降价”标签，让优惠成为常态，其中不乏一些品质楼盘可捡漏。
只是对于购房者，面临“机会”也要学会如何避免踩坑。提升甄别能力，多踩盘、多了解，结合自身需求理性置业、通盘考虑方为一个“合格”的购房者。
有一点需要提醒，当下买房千万不能“冲动脑”，那些闻降价冲进售楼部的人，在置业顾问预演好的“话术”诱惑和微信频繁攻势下，更要保持理性。
请记得，足够理性才能足够安全。
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