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转眼间，距离2021年结束仅剩下十几天，距离2022年春节也只剩下一个多月。
站在年底回首过往，不胜唏嘘。
过去的一年，是中国房地产的调控大年，全国范围内的政策调控叠加力度空前的金融监管，让楼市陷入了至暗时刻，开发商暴雷不断。
和房地产有密切关联，对房产有迫切需求的人，都深陷漩涡，不可自拔。
一步步的苦熬苦掖，到了年底，楼市终于迎来了曙光。
首先是政策端，风向正在逐渐回暖。
10月15日，央行发声，要保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。
12月6日，央行宣布，12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元。
12月6日，中共中央政治局召开会议，提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”，这是*近3年关于楼市*为宽松的表述。
12月8日，中央经济工作会议在部署明年重点工作时，再次强调“促进房地产业良性循环”，并首次提出“加强预期引导”。
除此之外，不少城市也开始悄咪咪的给楼市打开了一道门缝。
比如，西安在连续三次调控加码后，*次小幅放松了调控；比如，荆门、开封等多个城市出台了买房补贴政策。
和购房者切身相关的信贷政策，也在不断放松，利率下降，放款加快。
然后是市场端，开发商为了回款，在各种降价促销，不少楼盘的优惠力度很大，再加上一些*分期的政策，很有吸引力。
可以说，政策面叠加市场面，*近一段时间，确实形成了一个短暂的买房窗口期。
但是，买房窗口期，往往也是*容易被收割的时期。
一些项目，为了回款，降价一个比一个猛，还玩出了各种促销花活，极具诱惑力，吸引了不少购房者入坑。
这些项目，大多数没有价值，即使在市场好的时候，也不推荐购买。
而大幅度的降价，舍弃利润，往往意味着开发商极度缺钱，看似购房者占到了便宜，捡了漏，有烂尾、延期交付、品质低劣的风险。
买这种项目，便宜只是一时的，痛苦却是长久的。
所以，越是窗口期，买房越要慎重，闭眼买房的时代早就过去了，宁愿不买，也要谨防被收割。
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*近，后台经常有粉丝留言感叹：
年底了，从主城到远郊的许多项目都在降价，大家都降价了，和都不降价差不多，反而更加不会买了。
确实是这样，国人买房的心态永远是买涨不买跌，因为很多人永远不知道什么时候是底。
其实对于普通购房者来说，是不是底并不重要，只要不是买在*位就行了，如何挑选到合适、安全有保障的房子，不被当韭菜收割才是*重要的。
这主要看三点。
1、选择国央企以及优质民营大开发商。
房地产正在面临洗牌，暴雷的开发商很多，现在买房，*重要的是安全，而目前来看，国央企和大开发商是*安全的。
虽然，一些国企和大开发商也正在濒临崩盘，但从概率来说，国央企和优质民营大开发商的融资渠道更广，资金实力更雄厚，也更注重品牌和口碑，抵抗风险能力更强，也就更安全。
退一万步讲，就算面临烂尾，由于民营大开发商和国央企的盘子足够大，涉及面更广，也能吸引政府出手救市，*限度保障购房者利益。
2、有交付成绩。
郑州的楼盘交付正在陷入接近换来希望，希望带来失望的恶性循环。
买房时宣传的天花乱坠，交房时却惨不忍睹的案例，出现了一次又一次。
“兑现承诺”这4个字，看似简单，却难于登天，能做到的开发商，寥寥无几。
所以，选择那些有着不错交付样本和交付成绩的开发商，品质更有保障。
3、产品为王，看重均好性。
这几年楼市整体处于下行期，分化严重，一些产品一般或者有明显短板的项目，表现不佳，*空间极为有限，甚至负增长。
而那些产品有优势，交通、配套、环境均好性比较好的楼盘，反而逆势而上，实现了*程度的保值增值。
因此，在购房时，产品均好性是重中之重。
而当3个条件叠加在一起，一个开发商，一个项目呼之欲出——
它就是融创，它就是融创城。
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今年暴雷的开发商很多，一些开发商说崩溃就崩溃了，根本让人来不及反应。
这些暴雷的开发商大多有共同点：
要么是搞多元化经营；要么是盲目扩张，疯狂拿地，沉淀了大量资金，导致了资金链断裂。
作为全国top房企，融创虽然不是国企和央企，虽然也有负债，但却足够安全。
核心原因就是，融创没有搞那些花里胡哨的多元化经营，一直在深耕地产，坚持对拿地总量严管控，对土地质量高要求，努力降负债，保障健康安全。
今年年初，融创披露的2020年财报里，已经实现杠杆率下降，“三道红线”指标连降两档至黄档。而融创2021年中报显示，融创财务健康度得到进一步提升，净负债率下降9.4个百分点，非受限现金短债比升至1.11，剔除预收款项后的资产负债率降至76%，加速迈向“绿档”。
与此同时，融创的销售也足够为稳定，前11月已经销售了5495.4亿。
一边是源源不断的销售回款，一边是日渐降低的负债，融创前所未有的稳健。
而这种稳健反映在市场上，就是“兑现承诺”，保质保量交付。
今年10月，在郑州三十多个楼盘宣布延期交付后，郑州迎来了一波交付小高潮。
这波交付小高潮由融创创造，在短短的一个月时间内，融创有4个项目实现了顺利交付，并赢得了广泛赞誉和全城艳羡。
其中，*让人赞叹的就是融创城融璟园洋房的交付。
经典的三段式立面，舒展张扬、简洁明快的建筑形态搭配色彩呼应的明晰线条，勾勒出凹凸有致的外观设计；大面积玻璃窗，让夕阳的余晖映满纱窗，折射四季自然的流光溢彩。
融创城融璟园洋房交付实景
超2层挑空高度的单元精装大堂，层次分明的园林景观无不展示出对业主的尊贵礼遇。
不仅如此，为了方便收房的96户业主装修，融创开通了业主巴士，通过巴士将业主接送至周边距离相近的地铁站。
融创城当天交付率100%，创造了郑州交付率的新纪录。
业主给融创送锦旗
不少业主主动给融创送去了锦旗，一时传为佳话。
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前两天，我去了趟融创城，现场有不少购房者在走合同签约。
我问了其中的一些购房者，他们为什么买融创城？
他们的答复很一致，除了融创大品牌，以及融创城的成功交付吸引了他们之外，*重要原因的就是——
融创城是一个产品突出、均好性极高的楼盘。
我们以目前在售的融创城6期——融创城·观河著为例。
首先，这是一个河景房，环境极为优越。
融创城是个千亩大盘，虽然紧邻十八里河，但并不是每个地块都是河景房。
而观河著地块则非常优质，不仅不临大路，不临高架，避免城市噪音，还坐拥2.2公里一线河景，距离十八里河直线距离仅约30米。
站在阳台上，看河水在脚下潺潺流过，好不惬意。
观河著效果图
而且，融创城周边还有七里河和南水北调运河，三河环绕。围绕这三条河流，规划建设了西吴河公园、管城区体育公园、郑新公园、十八里河公园以及项目内部地块公园5大公园，环境极佳。
漫步在河边，步步为景，处处成画，尽享自然鲜氧。
其次，这里有全龄化十五年*。
*，是每个家庭的刚性需求。
融创城·观河著规划了从幼儿园、*、*到*的十五年*，满足不同年龄段孩子的上学需求。
融创城*效果图
除此之外，项目还紧邻管城区外国语*明珠路小区以及郑州第五高级*，护航孩子成长。
第三，这里有10万方商业配套。
对于致力于造城的大盘来说，配套至关重要，尤其是商业，必须能够满足人们的日常消费需求。
融创城规划了建面约10万方城市级商业和占地约5万方康养中心，吃喝玩乐购一站式满足。
第四，产品全新迭代升级，户型极佳。
作为融创城的6期产品，观河著相较前五期进行了升级。
首先是建筑指标的升级，低于3的容积率和约35%的绿地率，将更多的空间退让给自然，提升了人居舒适度。
其次是外立面的设计，精选灰蓝+米白的建筑基调，配以超大的窗墙比，错层阳台的设计，使得外立面简洁美观大气。
观河著效果图
除此之外，观河著的规划中建筑群采取西低东高配置，确保将观河的视野*化。
户型设计也是此次6期的亮点。
先来看高层户型，高层面积段为98平—139平，比较偏改善。
比如这个126平的户型，三开间朝南，*限度的升级面宽尺度，采光通风俱佳；南向6.3米宽幕阳台，赠送一半，尽享一线河景；主卧飘窗全部赠送。
此外，126平户型北向存在一个可改造的阳台空间，可以设计成儿童娱乐区、居家办公区、茶歇区域等，等于多出一个功能间。
而且，奇偶数的错层设计更是可以使得阳台区域的上下空间达到5米+，除了空间感大视野宽阔外，阳光的照射面积和时间也是大大增强。
洋房户型，只有2个，均为143平。
D户型横向开间约14米，可以充分沐浴阳光；主卧套房设计，面积达到约28平；南向卧室飘窗全部赠送，就连主卫都有飘窗。同时，结合当代大家庭的人口构成和生活习惯，对公共区域进行了双厅设计，客厅用于接待客人，还设计有起居室供家人之间小聚。
更令人惊喜的是，为了更好的将河景纳入视野，D户型设计了L型270°跑道式阳台，客厅南侧、西侧均可采光，270°*级超级采光观景效果。
E户型三开间朝南，约13米的南向开间设计，无界观景采光。
设计了约9.5米的甲板式阳台，约42㎡超大横厅设计，也可以设计成带起居室的双厅。
同时，北向也有可改造的阳台空间，四叶草户型排布，居住的私密性也会非常好。
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*近两个月，虽然政策回暖，但受大环境影响，郑州楼市销量并不好。
但是，融创城却在疲态尽显的市场中表现的极为亮眼。
10月卖了4.55亿，位居全市*，11月卖了3.4亿，位居第二。
可以说，融创城就是目前卖的*火的楼盘，这表明了购房者对融创的认可。
目前，融创城所剩房源不多，已经接近清盘，如果想要入手，年前是*后的机会。
有融创的品牌，有均好性极佳的产品，再加上前期优异的兑现成绩，购入融创城，必将是一个安全、恰当的选择。
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- 年底买房，谨防被收割！
