在每次行情转化的那段时间，相遇在交易大厅的多空双方，心里都会互道一声“你（*）好（*）”。
双方的观点，旗帜鲜明，论据充分；
比如当前。
空方，他会告诉你：
经济不确定性大，担心后面没有接盘侠，担心房市后续空间，担心土地拍不起价...
总之，听他说，你会很焦虑。
多方，他又会告诉你：
土拍平淡，让重庆主城今年新增供应不足1000万方，明年会供不应求；
发达国家市场历经上百年，而房地产行业，仍然是重要产业之一，大城市的优质房产，不断翻倍...
至于经济不确定？正因为不确定，才有机会！如果确定了，那就得“高位接盘”了啊！
空方，多方；
谁对对错？
01
火热 现象频出！
虽然市场目前整体偏淡，一些项目出现滞销；
但如果多去一线市场走走，你会发现有些楼盘，其实非常火热。
比如上周我去看盘，有的售楼部，氛围很爆！
（现场实拍）
这还不是周末的情况哦！
现场可以明显的看出来真实买家非常多，因为很多是一家人来。
（现场实拍）
大行情看似平淡，为何会有这样的情况发生？
这是一个值得思考的事。
02
聪明的买家
一个不成熟的消费者*的问题是追涨杀跌
涨的时候，明明该卖出，但“涨的预期”会让人产生“再不买就买不起”的错觉；
跌的时候，适合买进，但对“跌的焦虑”，让人非常焦虑。
与之对应，你会发现如今市场中“逆市出手”的，显然不是上述买家，而更多都是成熟型买家，或者应该叫做：聪明的买家，聪明的钱
他们不知道市场平淡吗？他们没有担心经济问题吗？
如今信息传播度很高，人们面对的环境，差异并不大。
但经历过市场周期的那些朋友，他们却出手了！
原因是什么？
我认为有两点：
其一，更看重项目本身的长期价值；
其二，逆市操作，买入价格更有优势
于是，聪明的钱，就出来了。
他们的目标，也就是市场中那些火热的项目，其实很聚焦：有价值，并且价值线索十分清晰；
未来的预期，是可见的。
03
外部 价值清晰
上述很热闹的售楼部，是融创和海伦堡的「寻光沙磁」。
在沙坪坝老牌的成熟区，磁器口景区的马路对面...
他*的特点，是价值要素，特别齐全。
沙区老牌核心区，楼下双轨道（约100米左右）就在商圈里，中低总价段，精装3房**大约30万...
心不心动？
核心区的稀缺地段！
买房是为了什么？
首要目的当然是住，是生活。
李嘉诚的地段论，本质上说的就是生活效率问题。
中心地段≈生活效率高，并且不用等待。
别人在上下班路上花2.5*VS你在路上花40*，你们的生活舒适感会完全不同！
而在路上浪费的时机，甚至还会影响到你的升职加薪
（大卫制图）
到沙坪坝商圈，直线距离约2.5km，轨道2站路；
到冉家坝、大石坝、企业天地等商圈、商务区，直线距离都大约为5-7km左右
而沙区核心区自身，资源配套也足够完善：
优质的中*遍布；
有西南医院、新桥医院等*级的医疗资源；
项目附近有歌乐山森林公园、清水溪公园、凤凰山公园。
（清水溪公园 图源网络）
地段，带来的是资产的安全边际和流通性保障！
在如此地段上的寻光沙磁，还有一个硬核配套：
真·轨道房
让人眼前一亮的是双轨道站点，就在家门口！
直线距离约100米左右，是什么概念？
我找遍了重庆目前在售的新房，在核心区，这是独一份！
（大卫制图）
其中连接科学城和沙坪坝、大坪、解放碑的轨道1号线已建成；
横贯东西的27号快线，目前在建。
（图源网络）
除了拥有轨道交汇站点，这里还是一个妥妥的
景区资产、商圈资产！
「寻光沙磁」对面就是磁器口大景区。
一条石板路，千年磁器口
作为网红打卡点，这里是巴渝、沙磁、红岩等传统文化的精粹所在。
（图源网络）
但这里说的磁器口，实际上已不是大家印象中的磁器口；
2019年开始，重庆启动了磁器口提档升级；今年6月，磁器口大景区亮相。
磁器口，已经从外向型单一网红打卡点，迭代为：
对外，通过文化地标吸引外来游客；对内，通过生活场景化，吸引重庆本地居民，成为一个休闲娱乐商圈地标！
（意境图）
比如新建的磁器口后街，增加了这些场景：
各类轻食、星巴克、哈根达斯等现代餐饮；
非遗项目，中华老字号，三联书店，华人梦想艺术馆等文艺空间；
火锅博物馆，特色民宿、酒店等休闲空间
新建的重庆1949大剧院，已经开始公演！
（图源网络）
后街新建的建筑群，古色古香，氛围感拉满了。
（图源网络）
你以为这就完了？
更让你惊喜的，是寻光沙磁项目除了住宅，还会建约3万方退台式商业街区
而这里，在某些官方文件里，被称之为「磁器口外街」，即：
新商业将形成沙区夜经济聚焦点，并与传统的磁器口、新建的磁器口后街，共同组成商圈+景区模式！
（意境图）
未来的“沙坪坝九街”？
按照规划，约3万方退台式商业街区，将参考深圳文和友，通过格调餐饮+国潮零售等，形成沉浸式商业；
（意境图）
重庆核心区域，能数出来的高品质大景区住宅，还有哪里？
价格，又是多少？
外部的价值体系是一方面，另一个特质，就是寻光沙磁产品本身的“硬通货”属性
04
内部 价值
当前重庆核心区优质版块的主要问题有三：
*，密度高；
第二，土地稀缺，适宜居家、改善的新项目很少；
第三，稀缺的新房已经豪宅化
但是，你可以明显的发现，融创和海伦堡打造的寻光沙磁，同时解决了这三点掣肘：
1）整体容积率约1.5；达到了新区级的舒适性；
2）小高层+约84-97㎡产品面积段+均为3室2厅，实现居住品质升级；
3）总价大约140万左右起步。
尤其是控制总价前提下的居住品质升级，这实际上是目前核心区*的供需矛盾！
核心区的既有住宅，普遍过密、过旧；
离不开老城区数以百万计的原住民，当大家看到这样的项目，会不会心动？
配备约36米大堂式尊奢门楼，满满仪式感的归家动线：
（意境图）
区隔于老旧项目的楼栋入户大堂：
（意境图）
更为主题化、全龄化的园林景观、架空层等：
（意境图）
产品端，户型设计更加合理，还是带装修交房
（户型示意图）
忙碌的年轻人，不用再为装修发愁；
在这里买一套带装修三居室，交房买了家具，就能入住。
因为周边的轨道、商业、人气，都是现成的，不需要等待...
新区才有的品质住宅+成熟区才有现成生活，在这里，巧妙的结合在了一起！
05
买确定性
聪明的人，聪明的钱，为什么买这里？
你知道了吗？
其实他们买的是确定性
相比于新兴区域，这里一切都是现成的，而不是规划中；价值是确定的，没有不确定性...
新区什么时候能建成，环境、配套和通勤距离，是否真的能满足实际需求？
时间和兑现程度，或多或少要打个问号
而这里，接房就能搬过来住或能租给别人住，非常稳。
（意境图）
同时，核心区供不应求的特征，又会让这里奇货可居！
因为核心区大量的原住民改善需求，正是因为没有办法原区域解决，大家才被迫搬去更远的新区...
如今，当新区房价不再便宜，核心区，却出现了总价140来万起，*30多万，貌似目前几天还能*分期的新项目：
约140万起的中低总价+真·双轨道+商圈里+精装3居室！
他的价值，足够吸引人吗？
*次开盘，又恰逢年末，低价入市的逻辑，更是吸引人！
那些聪明的买家，据说有一天，就买走了50套！
剩余房源应该不多了。
06
行动！
聪明的钱，聪明的买家，在行动了。
从人性的角度而言，大家都会担心市场，担心预期；
但是，当遇到有足够价值支撑的目标，一些人的出手，没有任何犹豫啊！
因为他们买的，其实是理性思考后的确定性...
老铁们，抓紧时间吧！
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