随着2021年城市更新重点项目第二批集中开工，石家庄42个项目计划总投资达到了1687亿元。这可是石家庄有史以来，集中开工投资额*的一年。石家庄楼市的黄金时代结束，但城市更新的时代来临，是否意味着房地产开发新模式，已经在石家庄开始了探索期？
另一方面，一家全国知名的乳制品企业，竟然也开始介入房地产开发，而且还是房地产市场整体下行趋势下，是这家企业想逆势转型，还是另有它途呢？
1、城市更新项目
新闻背景：
12月19日，我市举行2021年城市更新重点项目（第二批）集中开工活动。截至目前，42个城市更新重点项目已经全面开工。
老杨观点：
消息显示：今年以来，全市共谋划了42个城市更新重点项目，计划总投资1687亿元。继12月12日我市*批19个城市更新重点项目集中开工后，经过积极筹备，12月19日上午，我市第二批23个城市更新重点项目如期开工，计划总投资659亿元。涉及桥西区3个、新华区3个、长安区2个、裕华区2个、市住建局1个、市园林局1个、市城发投集团10个、市交投集团1个。截至目前，42个城市更新重点项目已经全面开工。
此次集中开工的23个重点项目涵盖了老旧小区更新改造、城中村改造、道路美化提升、交通基础设施建设等方面，包括高铁站商务区中央绿色体育公园建设项目、高铁站商务区东南片区拆迁项目等完善城市功能的重点项目；二环方向内外联通工程、轨道交通1号线二期北段工程等改善城市交通基础设施建设项目；出入市口提升工程、10座高架桥整治美化提升工程、三环路绿化提升工程等道路美化提升项目；店上村城中村改造试点项目、省体育局宿舍危旧小区更新改造项目等城中村改造和老旧小区更新项目。
在所有的项目中，*引人关注的，是二环方向内外联通工程。这是石家庄主城区与二环外区域打通连接的*突破口。
实际上，在石家庄，二环路作为快速路，对这座城市的交通有很大的促进作用。
但同样，石家庄的二环路已经变成割裂城市发展的枷锁。以东北二环为例，跃进路、谈固东街、翟营大街等与二环路的贯通，都处于*后一公里的打通阶段。所谓通则不痛，唯有打通*后一公里，才能真正发挥二环路的潜在作用，将二环内外的片区真正连接起来。
此次二环内外联通工程中，包括北二环东延与国道307辅道联通工程、新石中路、新石北路与二环内外连通工程、石铜路（南二环-三环）快速联通工程、维明大街与南二环连通工程、友谊大街在南二环内外联通工程、石清路-文苑街-党家庄与北二环联通工程等六大联通工程，可谓是东南西北全部打通了，让二环路不再成为阻拦城市扩容发展的“拦路虎”。单从这一点可以看出，石家庄决策层在城市与道路的关系上，正在形成科学发展、实事求是、尊重城市发展规律的共识，这对于整个城市融合发展，都是一件重大利好。
2、长安区发展
新闻背景：
长安区政府网站发布了《石家庄市长安区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》。
老杨观点：
此次发布的十四五规划纲要中，“十四五”期间长安区将统筹推动城区城郊两个板块协调发展，突出打造“中山东路繁华商业带”“和平路新旧动能转换带”“滹沱河都市文旅康养和滨水经济带”，加快发展现代商贸业、金融服务业、科技创新与数字产业、文旅健康产业，形成“一二三四”发展思路，确保全面开创新时代建设“经济强区、美丽长安”新局面。
其中，要突出打造的“中山东路繁华商业带”，基本属于之前商业的完善与提升，除了对南三条向“休闲体验式购物+商品展示+品牌+电商（互联网）”多元化发展外，似乎并无新意。但对于中山路沿线的商业带而言，如何在现有基础上进行升级则更显重要，毕竟，今年以来，中山路沿线的多个商业综合体，出现了难以为继的情况，让石家庄商业地产扎堆中山路供大于求的格局更显尴尬。未来如何将新业态+新场景+新品牌等新型商业模式，植入到部分项目中，则需要新机遇和新智慧。
而对于和平路新旧动能转换示范带，则有了一些新意，如打造河北航天信息、快手河北创新中心为代表的科技创新、信息数字经济基地，引导信息产业聚集发展等。
另外，依托华药、棉一、棉二搬迁腾退土地，结合工业遗址保护，谋划发展文化旅游产业。利用焦化厂、石钢腾退土地，高标准谋划打造涵盖科创中心、特色街区、商业综合体、总部基地等业态的商业地标。则让长安区这一老工业区，焕发出新的活力和历史的沉淀。
*受关注的，无疑是滹沱河都市文旅康养和滨水经济带，18公里的河岸线，自然能让设计者尽情发挥创意，这包括：研发设计、文化创意、美丽乡村、都市农业、生态保护、红色文化、旅游休闲、康养小镇等多功能区块建设。不过，如何将诸多元素完美融合在一起而不显拥挤，且能实现绿色生态与产业融合发展，则更需要从全球视野的高度进行高水平设计。所幸的是，在太平河拥河发展示范区的设计团队上，已经汇聚了全球几十个*设计团队，为石家庄出谋划策。因此，让我们更加期待未来的发展。
3、君乐宝拿地
新闻背景：
12月24日，石家庄迎来两场土地出让活动，涉及桥西区、鹿泉区共计6宗地，地块编号为〔2021〕068、069、071号，鹿泉区〔2021〕024、025、028号，*终5宗地块成功出让。
老杨观点：
上一周的土地市场，*受瞩目的还是君乐宝正式进入房地产开发，强势拿下了三宗住宅、商服和旅馆用地，共计130.88亩，拿地资金51290万元。
不过，这并非君乐宝首次在鹿泉拿地开发，早在2019年，就曾曝出君乐宝鹿泉房地产项目规划，秀山御景小区项目总投资2.2亿，拟建14栋住宅楼。而在秀山御景小区项目的资讯中，只有鹿泉区人民政府网站发布的《石家庄市鹿泉区行政审批局关于秀山御景小区项目环境影响评价报告表拟批复决定的公示》。其余再无消息。
而关于屡屡拿地开发的石家庄君乐宝房地产开发有限公司，其股权资料显示，石家庄君乐宝乳业有限公司持股比例15.67%，表明，君乐宝乳业虽涉入地产开发，但并非控股，而且其开发地块均在公司所在区域铜冶镇，显示其所开发项目，应该基本属于与企业员工福利住房与相关配套开发。
老杨从相关资料看出，石家庄君乐宝乳业职工大概在3400人左右，按照此次拿地的建筑面积计算，按照平均100平米/套计算，开发房源大概在1600余套。显然，基本能满足君乐宝乳业的员工居住所需。
不过，此次拿地开发的项目，未来是否真的是给员工开发，还需要等待官方*后确定。
3、正定规划
新闻背景：
12月22日，正定县人民政府发布了关于正定县总体城市设计和重点地块城市设计的批复。
老杨观点：
内容显示，正定县县城建设区规划范围为新元高速-河北大道-京石高铁-规划京五路-107国道-树林北路，面积29.51平方公里，按照“三区、六轴、多点”的城市风貌结构框架，将重点打造广惠寺东侧地块、府文庙西侧地块、西关村西侧地块、九中公园南侧地块。
按照“以人立城、以文融城、以序营城、以水润城、以绿韵城、以形铸城、 以业兴城”的发展思路，结合正定县的自然资源禀赋与历史文化特色，从“文化、 水绿、空间、魅力”四个维度，提出“城池壮美、中正有序，山河秀丽、国野一体，塔高寺显、绿院雅坊，万象荟萃、活力新都”的总体风貌定位。
其中，专门提到要打造新的双十字，即：周汉河文化休闲轴、滹沱河生态景观带、新元高速古今融合生态轴。而周汉河与滹沱河两条内外河穿城而过，犹如两条玉带环绕其间，让正定古城，更显诗意。
这不禁让人想到11月份，关于正定的规划，其中列出了未来30年的城市展望，尤其讲到2035年，建成具有国际影响力的古城和文化旅游目的地。因此，此次正定县总体城市设计和重点地块城市设计，正是让正定规划为国际影响力古城和文化旅游目的地逐渐成为现实。
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- 一周楼评：君乐宝首次市场拿地开发，转型开发还是另有它途？
