壹书生说房 在这里，读懂城市和城市里的房子！ 1062篇原创内容公众号
文|叶书利
现实中，真相往往隐身在情绪消费之外。
此前，环京的燕郊法拍房数量高之事，被媒体渲染地名噪一时，然而比起燕郊，目前全国29个主要城市，包括四大一线城市、五个单列市和其他20个主要城市等29个全国主要城市，他们每万人的法拍房数量，皆超过燕郊，甚至江苏无锡的每万人法拍房数量竟然是燕郊的约13倍。而宁波、佛山、重庆、合肥、成都、三亚、杭州、广州、武汉、厦门、天津等城市在此项数据上也是燕郊的3倍以上。
情绪经常会掩盖掉事实的真相，只是很多人在不知不觉间忽视了这一点，从而沦为情绪的奴隶。
法拍房的重灾区在南方
目前，不少所谓的大V以燕郊的法拍房数量高来嘲笑环京楼市的断供风波，不过，在壹书生看来，这或许是“外行看热闹”下的误解，事实可能压根不是这样。
近日，壹书生专门统计了阿里法拍平台上截止1月6日12：00全国29年主要城市和环京的廊坊、燕郊等31座城市的住宅法拍房数量，发现了太多与情绪消费不一致的众多真相。
下图为截止1月6日12：00，全国29城+廊坊+燕郊的31城住宅用房法拍房数量：
城市 |
法拍房数量 |
2020年常住人口量 |
法拍房数量 |
排名 |
无锡 |
29930套 |
746.2万 |
40.11套/万人 |
1 |
宁波 |
32831套 |
940.4万 |
34.91套/万人 |
2 |
佛山 |
27908套 |
949.8万 |
29.38套/万人 |
3 |
苏州 |
36638套 |
1274.8万 |
28.74套/万人 |
4 |
郑州 |
35907套 |
1260万 |
28.50套/万人 |
5 |
长沙 |
26676套 |
1004.7万 |
26.55套/万人 |
6 |
杭州 |
30678套 |
1193.6万 |
25.70套/万人 |
7 |
福州 |
16846套 |
829.1万 |
20.32套/万人 |
8 |
南京 |
17255套 |
931.4万 |
18.53套/万人 |
9 |
三亚 |
1835套 |
103.7万 |
17.70套/万人 |
10 |
沈阳 |
15043套 |
902.7万 |
16.66套/万人 |
11 |
重庆 |
44995套 |
3205.4万 |
14.04套/万人 |
12 |
厦门 |
6866套 |
516.4万 |
13.30套/万人 |
13 |
成都 |
27832套 |
2093.8万 |
13.29套/万人 |
14 |
天津 |
16001套 |
1386.6万 |
11.54套/万人 |
15 |
合肥 |
10513套 |
936.9万 |
11.22套/万人 |
16 |
武汉 |
12412套 |
1232.7万 |
10.07套/万人 |
17 |
哈尔滨 |
9861套 |
1000.9万 |
9.85套/万人 |
18 |
长春 |
8839套 |
906.7万 |
9.75套/万人 |
19 |
广州 |
18058套 |
1867.6万 |
9.67套/万人 |
20 |
济南 |
8419套 |
920.2万 |
9.15套/万人 |
21 |
珠海 |
2190套 |
244万 |
8.98套/万人 |
22 |
西安 |
9877套 |
1295.3万 |
7.63套/万人 |
23 |
青岛 |
6498套 |
1007.1万 |
6.45套/万人 |
24 |
东莞 |
6458套 |
1046.6万 |
6.17套/万人 |
25 |
廊坊 |
3306套 |
546.4万 |
6.05套/万人 |
26 |
大连 |
4399套 |
745万 |
5.90套/万人 |
27 |
深圳 |
10057套 |
1756万 |
5.73套/万人 |
28 |
北京 |
11144套 |
2189.3万 |
5.09套/万人 |
29 |
上海 |
9033套 |
2487.1万 |
3.63套/万人 |
30 |
燕郊 |
157套 |
50.6万 |
3.10套/万人 |
31 |
全国 |
1708440套 |
141178万 |
12.10套/万人 |
-- |
通过上述统计，壹书生发现了下述相关的惊人事实：
A,当下中国住宅的法拍房数量已经非常高：平均每一万人中，有12.10套正在法拍中的住宅。
B,法拍房的重灾区在南方，比如全国29个主要城市中，每万人的法拍住宅量来说，排名前五的城市中，四个是南方城市，只有郑州一个北方城市；前10名的城市中，9个是南方城市，只有一个是北方城市。前15名的城市中，12个是南方城市，只有3个北方城市，分别是郑州、沈阳和天津。
C,此前被大量媒体嘲笑的环京，每万人的法拍住宅量极低。
具体来说，燕郊平均每万人的法拍住宅量只有3.10套，低于全国29个主要城市，仅相当于全国平均量12.10套的约25.6%，也仅相当于排名*的无锡40.11套的约7.7%，甚至相当于北京5.09套的约60.9%、上海3.63套的约85%、深圳5.73套的约54%、杭州25.70套的约12%、成都13.29套的约23%。
即使放到整个廊坊，包括北三县的三河（燕郊隶属于三河）、大厂和香河、中部三县市的廊坊市区、固安、永清，以及南三县的霸州、文安、大城，廊坊每万人的法拍住宅量也只有6.05套，与全国29个主要城市比较的话，也仅高于北京、上海、深圳和大连，低于全国其他25个主要城市，包括广州、杭州、成都、西安、南京、苏州、武汉等城市。
所以从统计数据的角度来看，嘲笑环京法拍房数量高，完全是一个外行式的情绪性消费，但并不是事实真相。
法拍房数量并不一定就是断供量
提到法拍房数量，不少人简单地将其与房贷断供量划等号，其实这是两个不相同的变量。
对于法拍房的来源，法拍房的司法拍卖服务机构尧程国际将其总结为五点：
A,房贷断供；
房贷大部分都是20年的，周期很长很长，在这个期间一旦被执行人收入骤降，无法偿还每月的房贷本息，那就容易发生断供。
B,抵押无法偿还。用房产做抵押获取贷款，无法偿还；
C,以物抵债。无法履行民事赔偿、合同债务等；
D,司法没收。一般刑事案件中，判决没收犯罪嫌疑人全部财产，如果财产中涉及不动产的话，那么可以依法进行拍卖，变现后收归国库；
E,无主财产、遗产纠纷、离婚诉讼等各类涉及到财产的判决。
根据阿里法拍自己公布的统计数据显示，该平台上拍卖的住宅用房，主要分为三类：
下图是阿里法拍平台上住宅用房的各类资产占比：
A,涉刑资产占比为万分之五，主要包含经济犯罪、司法没收等，比如刑事案件中判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如果该财产涉及住宅，则依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库。
B，诉讼类资产占比为98.26%，这是法拍住宅房的主要来源，主要是债务纠纷。比如个人端的房贷断供，债权方的银行通过诉讼，法院*后拍卖目标住宅以偿还欠债；或经济往来中，存在住宅抵押类的债务，通过法院判决后进行拍卖，以偿还债权方的相关债务等。
3）破产资产占比为1.69%：这里的破产大多是公司，个人破产情况多在诉讼类资产里。
也就是说，在进行法拍的住宅量中，房贷断供导致的法拍房只是其中的一部分。所以说，简单地以法拍房数量来等同式讨论断供量，并不一定严谨。不过，同一个平台上的法拍房数量或许可以作为楼市断供潮的一个侧面观察窗口。
别再以法拍房数量之事继续黑化环京或燕郊了，因为这真的很外行，甚至很搞笑。
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