虽说*近是楼市的动荡期，但对于一些新兴板块来说，既是机遇也是挑战，尤其是紧挨着热门置业区域的板块。
前段时间大热的麒麟科创园楼盘时光璟宸售罄收官，而时光璟宸收官后，今年上半年麒麟科创园都可能暂时没有新盘上市。
这不，隔壁的“邻居”汇通路开始抓住机会蠢蠢欲动，新盘、公园规划出炉，动作不断。
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汇通路板块，位于江宁区、栖霞区交界地带，西望紫金山、北侧紧邻仙林中心豪宅区，南侧为江宁麒麟片区。
具体范围是，北至麒麟路、西至燕西线、南至规划金马路、东至东麒路，片区很小。
汇通路起初叫做麒麟地铁小镇，是麒麟地铁小镇一期片区。
在2019年8月公布的《仙林副城麒麟片区（NJDBd030） 控制性详细规划及城市设计》中，汇通路所处的“仙林副城麒麟片区”被定位为“南京市级副中心，战略型创新发展高地、高品质生态宜居片区”。
其中，汇通路板块主要是生活片区和产业片区。
简单点来说，就是汇通路板块依托汇通路地铁站，沿汇通路两侧区域展开，处于紫东核心区核心的区域。
虽然是近两年新兴板块，但汇通路整个规划能级还是比较高的
汇通路片区一共规划8块住宅用地（包含一块安置房地块），其中一块商住Rb，近两年已经出让了5幅涉宅用地。
2020年7月，正荣拿下板块内首幅地块，打造“拓荒盘”正荣润岚府，同年11月初，中南竞得G83地块，打造君启园项目。
而后2021年两场集中供地，出让G46、G47、G91三幅地块，均是触顶摇号，分别被新城、万科及常州黑牡丹拿下。
仅仅两年，汇通路已经聚集了正荣、中南、新城、万科等一众品牌房企，可以看出房企对板块的认可度还是非常高的
而且板块内的毛坯限价也从起初的27500元/㎡涨到了28500/㎡，全装修均价已经稳站3.2万+/㎡。
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目前，“拓荒盘”正荣润岚府新房已经全部加推，仅剩在售少部分跃层房源，而且整个项目建设进度较快。
正在建设的正荣润岚府
一路之隔就是仙林豪宅复地大鱼。
除了“拓荒盘”正荣润岚府外，板块内新房房源充足，有已经开售的铭著风华、紫辰光年 ，还有君启园以及黑牡丹G91 项目 等待上市。
而且这几个楼盘聚集在一起，两两相邻。近日黑牡丹G91项目规划出炉，将打造建设12栋18F住宅，目前项目还是待开发状态，只有绿网覆盖，还没有动工的迹象。
而铭著风华、万科紫辰光年均在火热建设中，整体速度较快。
其中，铭著风华打造11栋18层左右住宅，另外有沿街商业，项目户型面积段为97-135㎡，前期销许均价约30555元/㎡，另有升级装修包2800元/㎡。
万科紫辰光年在售1、4、8号楼，精装销许均价30457元/㎡，另有精装升级包3000元/㎡。户型建面115㎡（3室2厅2卫）、143㎡（4室2厅2卫）。
而君启园受此前“古墓门”影响，建设进度整体较慢，只有一栋楼打好了地基。
但目前，君启园项目售楼已经基本建成，但是并没有投入使用。
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但由于汇通路板块新房加包价格在3.3万/㎡-3.5万/㎡，与隔壁麒麟科创园的3万/㎡左右相比，价格上有点硬伤
同时，汇通路在售楼盘*小97㎡起步，面积段在97㎡-143㎡，且大户型占比较高，更偏改善群体，上车门槛相对较高。
而且板块内部在一直修路和大规模拆迁，整个板块界面界面比较一般，这都导致了之前板块热度不如麒麟科创园，楼盘去化一般。
那么，汇通路能否抓住机会一改现状，成为下一个置业热土？
首先，南京向东发展紫东核心区怎么都绕不开汇通路片区这个桥头堡，汇通路怎么也会沾沾紫核发展的光，有一定的发展潜力。
而且紫核、麒麟科创园新房短缺，汇通路与麒麟科创园二者距离非常近，会一定程度吸引到想要置业麒麟科创园、紫核的客户
而且汇通路板块紧临地铁4号线汇通路站，一站换乘2号线，还有沪宁高速及绕城公路，交通便捷。
连接栖霞和江宁的重要通道——东麒路北延项目，也正在如火如荼的建设中，建成后将与麒麟联系更加紧密。
虽然是新兴板块，汇通路规划还不错，且区域内还将新建一所中*以及两所幼儿园、一个商业，未来生活配套基本可以得到满足，不算太拉胯。
而且未来板块内基本没有老旧小区（不过正在新建一个安置房小区），整个板块比较纯粹。
在建的安置房
而且区域北侧为中国电科28所新所，A区已经建成， B、C区也在施工中，建成后将会有5000-7000人的人口汇聚至汇通路办公，而且片区内预留了大量的科研用地。
未来周边新房需求量会增加，板块楼盘基本上也不愁去化
综合来说，汇通路虽然配套上比较匮乏，但瑕不掩瑜 ，亚东商业广场、金鹰湖滨天地、泰康仙林鼓楼医院距离不远，所有能依托仙林的配套几乎都在周边。
之后，如果区域内4个楼盘一起加推新房，板块内将形成不小的合力，一定程度提升整个板块热度。
至于能不能成为置业热土，在我看来只要板块内楼盘沉下心来认真做产品，不冒进，早晚而已。
- 四盘“贴身肉搏”，汇通路能否成为下一个置业热土？
