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简直天降王炸啊！近期，江宁这里被官方盖章为“核心区”！南京一众新晋的核心区，压力山大。
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从来没想过，南京一个新生“核心区”，在刚刚诞生之时，就被冠以“大国重器”这个超高标签。
仅这四个字，相信大家就已经开始好奇，究竟是哪个板块，能有如此荣光？
它不是别人，就是——麒麟科创园，江宁区的。
近期，在相关媒体报道中，麒麟科技城，也就是民间常说的麒麟科创园，被官方盖章为南京综合性科学中心核心承载区。
注意，虽说南京综合性科学中心核心承载区，除了麒麟科技城外，还有江北新区研创园和紫金山科技城，但是从含“中”量来看，麒麟科技城核心地位是毋庸置疑的，毕竟是仅次于中关村外，“中科系”资源*集中的区域之一。
与此同时，刚刚才被冠上“南京中关村”称号的软件谷略惨，座位还没焐热，可能就要易主了。
就连现在麒麟科创园的相关宣传海报上，都直接打上“核心区”三个打字，这城市地位可见一斑。
由于楼市行情一直向好，南京不但板块多，板块的核心区也很多，但到现在为止，真正被官方盖章的核心区，却屈指可数。
除了江北核心区、河西外，基本也就剩麒麟科创园了。真没想到，常年被边缘化的江宁麒麟，在十四五开局的当下，居然还能迎来如此高光时刻，真是活久见系列。
新年开端，就“空降”一个如此高规格的核心区，江宁区要笑的合不拢嘴了，*个核心区“百家湖”，不但商圈可抗衡主城，房价也是全市*抗跌的板块之一。
现在又拥有了一个官方盖章的“科学中心核心区”，不但让自己如虎添翼，还让江核、紫核压力倍增，尤其是紫核，再不动起来，紫东地区究竟谁才是老大，大家快说不清了。
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按照以往的逻辑，但凡一个新“核心区”落地，就等于是房价上涨的保证书。
不过客观来说，麒麟科创园升级为“核心区”后，仅仅讨论板块房价是否会腾飞，这一个问题，那就太俗、显得格局小了。
麒麟科创园核心区的确立，是南京城，在未来发展道路上，逆袭翻盘的关键一步。
作为全国科教第四城，南京的科研实力和资源有目共睹，但长期以来，这种优势却一直没有给这个城市带来太多利好和价值。
关键是，在没好好利用的同时，却又在给别家做嫁衣。南京培育出的人才，有一大半被周边城市挖走，给他们的GDP添砖加瓦，这是一件非常可惜的事情。
就如“科技兴国”一样，未来城市想要发展，也要靠“科技”和“科研”，南京为了弥补在这方面的缺失，近几年紧赶慢赶，终于追上了头部城市的步伐。
但是接下来，要想站稳脚跟，或者跻身一线行列，那么没有一个“头部”是不行的。尤其是，你在进步的同时，其他人也在进步，一直在追别人，根本不是办法。
所以，大家也能看到，今年的十四五开局，不论是江苏省，还是南京市，都在强调打造南京在创新、科学中心的定位。
紧接着，又将含“中”量极高的麒麟科创园，定位为科学中心核心区，其意图很明显了，就是通过将麒麟科创园打造成南京科创“头部”区域的方式，打响南京在全国的科教影响力，而且优势明显。
由此可见，麒麟科创园肩上的担子还是非常重的，南京似乎把不少城运都压宝在了这里，未来基本上就是南京的“中关村”，称得上是南京未来城市发展的一个新兴动力。
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估计看完以上的板块前途分析，不少买房人更兴奋了。
毕竟这板块逼格，虽然和河西、南部新城不一样，但似乎送的位置也不低啊，房价没道理不受刺激。
是啊，毕竟定位是南京“中关村”呢？未来房价空间怎么看都不小，当然，前提是板块发展成功，如果发展的中不溜秋，以麒麟的底子，那也起不来。
那么，一旦成功了，麒麟科创园的房价会怎样？咱们先来看看北京中关村的房价吧。
据链家显示，目前中关村的二手房挂牌均价在13.8万/㎡，北京德胜门二手房挂牌价*，达到了15.7万/㎡，这样看，中关村的房价，在北京二手房市场，基本上属于*梯队。
目前麒麟科创园新房价格在3万/㎡，在南京算是中档水平，虽说13万一平价格放在南京太夸张，但是也侧面说明，麒麟核的房价潜在空间不小。
虽然空间不小，但不代表楼市立马就会启动。去年四季度，麒麟科创园市场有多火，大家都是有目共睹的。
如果新房一直限制在3万/㎡，这市场热度估计还将持续到2022年，但房价是否会因此被带上来，还有待观察。
一是因为麒麟科创园位于江宁区，江宁区在炒作房价和板块上，能力有多差，大家也是有目共睹的。
另外，从近期的一些动作上，对于新到手的这块肥肉，江宁似乎并不着急立马将其变现。这从江宁2022年土地推介会，麒麟科创园一幅地块都没有出现，就能看出来。
相反的，江宁倒是先启动了麒麟门板块的更新和改造。
修改前↓
修改后↓
近期，南京市规划局公示了《南京市江宁区麒麟街道（新市镇）近期建设地区控制性详细规划》NJNBa020-02、04规划管理单元图则修改（公众意见征询），经过调整，S6麒麟门站附近部分科研地块摇身一变成为纯住宅用地。
而随着规划的落地，这里的改造也将启动，由于调整区域老厂房不少，因此改造时间应该不会短，等麒麟门改造完毕，江宁三大新兴板块汇通路、麒麟门和麒麟科创园的联通，将变得更加紧密。
几个操作下来，相信大家也能看出，这一片房价启动开端在哪了，不过因为一切才刚开始，所以还需要再等等，这几年买房人可以观望为主。
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- 炸了！江宁这个“核心区”一出！江核、紫核、软件谷，都要靠边站！
