提起番禺，大家会想起什么？
万博？南站？还是睡城？
实际上，在众人目光皆云集广州东部之际，番禺早已悄悄惊艳了众人一把：
2021一手涨幅超11%，二手成交也蝉联了全市*。
接下来，一起来盘盘这个“南部之光”：
番禺一手成交破5年新高！
数据，就是*直观的证明：
中指院数据显示，2021年番禺一手房成交量为13380套，同比上涨25.6%
（数据来源：中指院）
这个成交虽位居全市第四，也创下番禺近五年新高
此外，番禺去年新房均价同比涨幅近10%，热度较高且价格涨幅较大。
二手方面，存量市场庞大的番禺更是稳坐了全区NO.1的宝座。
数据显示，2021年番禺二手网签16381套，蝉联全市*。
即便在去年一二手双限下，番禺楼市依然能取得如此成绩，足以证明市场的稳定性。
告别睡城，番禺一手破六冲七
再来看下板块：
长久以来，番禺楼市呈现“分化与割裂”的状态：
一边是热度不减的万博、大学城、南站板块，一边是不温不火的石基、大夫山、莲花山板块，割裂感十分明显。
如今，前者已破六冲七，而后者还停留在二字头。
尤其是万博板块，更是番禺楼市天花板。
如今的万博板块，俨然是一个大气磅礴的未来新城，几乎汇聚了繁华商圈、多维轨交等CBD配套，周边城中村也即将迎来旧改，即将进入到价值全面兑现阶段。
而有南站TOD作为价值支撑，也将迎来价值爆发期。
未来广州南站将建成世界性超大型TOD，以公共交通为导向的城市发展模式进行延展，规划的购物中心、商业街、文旅项目等相继铺展开来，蓝图可期。
告别睡城，番禺一手破六冲七
那购房者又钟爱番禺哪些项目呢？
先来看下面这张成交TOP10榜单：
亚运城、智联汽车小镇、越秀星瀚TOD等10个项目贡献了番禺近70%的成交，其中前十楼盘当中只有三个“2”字头项目，价格明显低于区域均价。
值得一提的是，番禺单价超“4字头”的项目已占据主流。
中指院统计进一步显示，在500-1000万这个改善盘的总价区间内，去年番禺新房成交量暴涨104%
可见，番禺的改善客户比例持续扩大。
告别睡城，番禺一手破六冲七
2022年，番禺楼市也将热闹非凡。
据不完全统计，番禺将有10个待售项目入市，其中不乏关注度颇高的明星项目。
比如，万博的耀胜新世界
在2017年11月，该项目被广州地铁以63.83亿元收入囊中，在区位加持下，一入市就赚足了关注度，未来将是和樾府的一大力敌。
这个TOD项目有两大期待点：
一是新世界善于打造中高端产品；二是商业体能否为番禺带来升级。
据了解，项目预计于今年面市，共规划11栋建筑，其中南侧的1-6号楼规划为住宅，层高在40-48层不等，首推90㎡-140㎡。
还有南站板块有新鸿基TOD和城投项目。
这两大项目也将缺货多年的南站板块拉回众人视野中，新鸿基TOD更是对标香港九龙TOD，外界关注度极高，或许会成为今年番禺的黑马。
还有吹风6万+/㎡的麓府、竞价54轮的*市桥南项目……
大家又*期待哪些新盘呢？欢迎评论区讨论~
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- 买定离手！2022，谁将是南部黑马？
