2022年第34期【探盘侃楼】
在红角洲看房，必然绕不过联泰的楼盘，现在的红角洲叫“联泰洲”也不为过。
2002年，江西联泰实业有限公司与南昌市政府携手，共同开发红谷滩新区，投资兴建红角洲城市路网以及其他配套设施，像现在的前湖大道、赣江南大道、望城大道都是由联泰兴建
通过这些市政配套，联泰也先后获取了红角洲片区1300多亩土地。丰和南大道东侧，联泰出品顶了半边天。
联泰桥郡、联泰天悦、联泰香域滨江、联泰天禧、联泰梧桐壹号、联泰梧桐庄园、联泰棕榈庄园，从刚需两房到200平的顶复叠墅，你想要的户型，联泰全方位一网打尽。
2021年二手房成交龙虎榜中，除九龙湖的楼盘，红谷滩成交前十小区中，联泰香域尚城榜上有名，虽然位置上离联泰其他组团的盘稍微有点距离，但并不妨碍它受欢迎的程度。
01.小
小区简介
今日探盘： 联泰香域尚城
小区关键词：红角洲双学区 华润万象城 2号线
位置： 红谷滩南昌市岭口299号路
建筑年代： 2010-2012
楼栋总数： 38栋
总户数： 2000户
停车位： 1000个
绿化率： 49%
容积率： 2.00
物业： 联泰物业
物业费： 小高层1.3元，高层1.5元，28-30F高层1.8元
开发商： 江西联泰实业有限公司
联泰香域尚城位于红角洲核心地段，占地面积247亩，总建筑面积45万㎡，涵盖洋房、小高层、高层多个业态，业态多样化。
配套测评
1、学区
小区自带一个私立幼儿园，广电集团的幼儿园，在小区西南方向，步行4*左右即可到达。
根据学区划分，*是南大附小红谷滩分校，*是南大附中红谷滩校区，两所*步行距离都在600米以内，上学方便。
2、商业
联泰香域尚城周边配套成熟，小区周围有很多底商，24*便利店、早餐、水果店等生活性店铺一应俱全。
大型商业如在建的华润万象城、印象城山姆店、世茂APM，天虹商场等等，未来重奢商业的落地，不仅便利性会更进一步，红角洲的商业也会再拔高一个能级。
3、交通
小区西门、南门、北门分别设有公交站台，170路、225路、238路、503路公交皆可到达。
小区向北步行约800米是地铁2号线翠苑路站，步行时间约12*，周边主次干道丰富，沿丰和南大道、南一环路、南昌大桥、朝阳大桥可通达全城。
4、公共配套
社区门诊比较多，有西医，也有老中医开的店，可以解决平时头疼发热等小症状。
大型医院有南昌市第二附属医院(红角洲院区)、中寰医院，两所医院驾车时间都在10*以内，前者步行会更方便点，步行距离约1公里。
小区直线1公里处有新华书店、江景长廊，2公里处有风筝广场、南昌地标之星摩天轮、赣江市民公园等旅游特色景点，能逛也能玩。
小区环境
从小区西门进入，首先注意到的就是存在感极强的正门，大门前若干匹黑色骏马仰天奔腾的景观造型，搭配两旁宽阔的行车道，还有罗马立柱的圆弧形大门，颇显得整个小区大气上档次。
经年累月，大门虽有些许斑驳，但是配合背后一排排小*的新古典主义建筑，加上瓷砖铺贴的外立面，即使有十几年的房龄，外观上还是很体面的。
进入小区，*感觉就是水系景观和树木十分发达。小区景观整体呈环状分布，呈现“一核四区”的布局。
中央处设计了两块体量很大的人工湖，也是小区水系的一大亮点。
湖中水质清澈，湖边有活水源源不断涌入。周围围绕着各种树木，如棕榈、松树、杉树、池柏等等。
沿着蜿蜒的石板道、木栈道可以抵达湖中心的凉亭，此外，假山、拱桥、绿水、修竹的搭配，既满足了观赏性，实地体验一番也别有趣味。
与这块人工湖相连的是个露天游泳池，由于疫情影响，游泳池暂时歇业。不知是歇业无人打理，还是由于当日下雨，泳池周围水系水质比较浑浊，且腐烂枝叶较多。
沿着泳池旁的木栈道往上走，是小区第二块人工湖，这处水系相比前者算个简化版，但这里位置不错，面前俯视是一片绿水和绿树，仰望是一幢幢拔地而起的高楼，高层视野会挺开阔。
除此外，社区内49%的绿化，不仅树木高大茂密，而且种类丰富，搭配起来高低错落有致，整体感官一派生机盎然，仿佛进入植物园一般。
在西南门处有一块大大的草坪，天气晴好的时候，业主可以在此聊天和户外活动。
总体来看，小区景观还是十分优秀的，交付10年，物业管理可圈可点。
水系和绿化太过丰富的社区低楼层住户在夏季难免蚊虫的困扰，打理起来会十分费心费力，一些比较小的水系也难以面面俱到
除了一些草坪和亭台楼阁，公共场地不是太多，小区零散的分布着一些健身器材，还有一个羽毛球场地。
老小区内人车半分流算是通病，因此小区内电动车都直接停在楼栋底下。
设有地下车库，地下停车位1000个，地上100个，停车位也较为紧张小区出入口都停满了车。
小区户型
从贝壳的挂牌信息来看，联泰香域尚城在售二手房219套，楼层基本在在11/18层。
涵盖35平的一室住宅公寓到142平的四室，主力户型为76-86平的两居室，105-136平的三/四居室，其中90平米以下小户型占比居多。
高层#76㎡
这是一套中楼层的两室两厅一卫，两梯四户，户型南北较为狭长，客餐厅采光和对流效果一般，厨房东面设置采窗有些许缓解。两房朝南，卧室面积基本在10来平，居住空间还可以，但卧室B南面只设计了一小块采光面，室内光线可能不是很充足。
高层#104㎡
之所以再挑一个高层户型来讲，是因为算是这也算尚城的一个“彩蛋”户型。本来设备＋入户花园的面积大概在15-16平左右，后期业主装修时可以自行改造，妥妥三房变四房。
以小区一套104㎡的精装房源为例，左边的入户花园被改造成了一个玄关＋书房，这样一来，三室就变成了四室，得房率基本在90%左右，三房的价格买四房，也挺香的。
当然，除了再改造出一个房间，也有业主把带阳台的次卧合二为一，将入户花园的面积打造为阳台，可视业主需求而定。
另外，105平户型分布在小区西北方向，这一块楼盘布局呈“品”字型，某些楼层房源日照会不充足。
洋房#115㎡
这是一套两梯两户的高楼层复式，四室两厅两卫。一层以生活起居为主，分布了客餐厅、三个卧室和一个卫生间，面积较小的南次卧空间比较小也比较狭长，当作功能区会好些。
二层以卧室和储物间为主，主卧套间还配备了一个超大衣帽间，光从户型图上看主卧卫生间没有设置窗户。
小高层#136㎡
这是小区高楼层的精装四房，一梯两户。户型整体方正，坐北朝南，与现在户型布局相差不大。主卧套间，卧室A、B、C都设置了飘窗，餐厅北面和西面都设计超大采光面，客餐厅连接6平的宽敞阳台，采光和通透性都很棒。
小区价格
根据贝壳找房的数据，联泰香域尚城挂牌均价大概在2万左右 ，周边二手房绿湖豪城、梵顿公馆、联发江岸汇景挂牌均价在1.9万左右，价格上会低一些。
项目地段加上楼盘本身品质，这个价格在红角洲并不稀奇。丰和南大道旁组团的联泰小区，均价都在2.3W-2.6W，产品业态有差异是一方面，但是联泰盘在红角洲也确实处于价格高地上。
从房信网上查询到的数据显示，联泰香域尚城际近三个月成交价为21168元/㎡，近六个月成交了50套。
小区有一些小面积的住宅公寓，1室的成交均价大概在1万8上下，所以整体价格会被拉低，而且楼层的高低对价格影响较大。
买房参考
小区优点：
1、红角洲核心地段，配套成熟，日常生活便利
2、绿化率高，园林景观丰富，居住环境舒适
3、户型多样，选择性多，隐藏福利户型
小区缺点：
1、靠近桥头，会受噪音影响
2、停车位不足，社区内人车半分流
3、部分楼栋受位置影响，低楼层光照时间不充足
对于交付10年的老盘来说，联泰香域尚城的品质和外观都不错，发展醇熟地段，各项配套自是不用说，小区园林放到现在也会比某些新小区或次新小区强，预算够得上并且想在红角洲置业的人群是一个不错的选择。
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