如果让你说出广州有多少个区，你可能会毫不犹豫地说出：越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙乃至增城等区域。
再让你想想，你可能还能想到花都，再让你继续想，你可能会疑惑，广州还有别的区吗？
没错，从化在广州各区的存在感实在太低了，因为它太远了，远到很多人甚至没听过，也没关注过。
（从化，图源网络）
如果说花都在广州楼市中是“低调”，那么从化在广州楼市中，可以说是接近“小透明”的存在了。
甚至常有房产机构做各区域楼市的盘点时，不带从化玩的情况出现，可见其“透明”程度。
那从化楼市是否没有高光时刻呢？从化房子都是谁在买呢？从化卖得**贵的房子又有哪些呢？
让我们一起来回顾过去一年中，从化的楼市表现。
广州楼市小透明，三年房价未动弹
中指院数据显示，2021年从化成交均价为16881元/㎡，基本与去年持平。（备注：统计时长2021.1.1-2021.12.31，统计产品含住宅、别墅，下同）
事实上近三年来的从化，房价的确也没怎么动过，十分平稳，其涨幅维持在1-8%左右。
不过从化也不是没有高光时刻，时间线再往前拉一拉，就会发现其自2018年到2019年之际，房价是有过一波大涨的，涨幅高达63%！
纵观其十年房价，从2013年的7千/平到如今的1.68万/平，涨幅也达到了128%。当然了，这个十年涨幅在广州各区中，也不算显眼。
究其原因，主要是其区域地理方面的问题，离广州中心区太远了，所以其购房主力多来自于当地居民
再加上虽然从化有不少产业规划，如十四五期间重点发展新一代信息技术、生物医药与成交、智能与新能源汽车等产业。
但目前大家对从化的印象，仍然停留在“温泉”“文旅”等产业上，可见其产业规划虽好，但落实仍需要时间。
从其成交来看，可以看出从化近三年来，成交一直在稳步提升，这也源于其房价尚属于广州各区中洼地的存在，且有不限购的优势，因此成交量有所保障。
区府板块就是yyds
上文我们说的，从化的购房主力是其本地居民。而从其2021年卖得*的板块来看，也可以佐证该结论。
没错，从化2021年卖得*的板块是街口板块，年成交套数2008套，是从化*一个突破两千套的板块。
因为该板块相当于从化的区府板块，无论是配套还是商圈，相比于其他板块，都比较成熟了，因此也是*受本地居民欢迎的置业板块。
再加上该板块邻居地铁14号线，通勤较为方便，因此也会吸引一些外来客户。
不过虽然街口板块卖得好，但要说到成交量涨幅*的板块，却是鳌头新区板块
而这个板块卖得好的原因，小编认为是因为其价格较去年有多下降，跌幅约8%，是从化各板块中降价*多的。
在从化买房多以自住为主，因此价格对于购房者来说是*为敏感的，降价才能走量。
此外，成交量略逊色于前两个板块，却也突破千套的太平板块，该板块房价相较于去年不仅没跌，还涨了1%，房价也是从化各板块中价格*贵的。
太平板块位于从化的*南端，与花都、黄埔接壤，所以可以很好地承接这两个区域的外溢。
此外该板块有14号线横穿而过，1站之隔，1/3白云价的口号也是喊得响亮，也分流了不少白云北的刚需客户。
太平、街口项目包揽从化成交TOP10
虽然板块的PK中，是街口板块胜。但要论单盘的表现，还得是太平新区中的项目更给力一点。
2021年，成交登顶TOP10的项目中，有4个来自太平新区，4个来自街口板块
不过太平新区的项目包揽了*与第5、6、7；而街口板块则是包揽了亚军与第8、9、10。
其中作为*的时代印象，也是卖得*贵的项目
该项目位于14号线太平站地铁上盖的项目，其打出*20万即可在广州安家的口号，吸引了不少刚需客户。
该项目2020年时同样也是从化的热销项目，不过历时一年，力压街口板块的和府花园，完成反超。
而从房价涨幅中，我们也发现了，从化成交TOP10项目中，房价大涨的几乎没有，仅有的几个房价上涨的项目，其涨幅也多为1%，可以说接近持平。
*一个涨幅到7%的，也只是从1.57万涨到了1.68万，涨幅在1千/平左右。
而房价下跌的情况就不同了，TOP10项目中有四个项目房价同比是下跌的。
其中鳌头新区的合景花䕕四，跌幅达33%，一年房价下跌了近6千/平！
该项目2020年的成交量排到10名开外，也因为降价，2021年直接冲到TOP10的位置，排名上升了19位。
印证郊区在市场下行的大环境下，降价才能走量的真理。
继续躺平！今年预计三个新盘入市
不得不说，今年的从化可能依旧延续广州楼市中“小透明”的存在。
相比其他区域欢欢喜喜迎接多个新盘的氛围，从化这边预计的仅有三个新盘入市。
这个推新量...只比越秀区多一点，但人家是中心区你是郊区，这是继续躺平的节奏。
今年预计推新的三个项目，一个为街口板块的华宇锦绣云赋；一个为城郊的任信从化地块项目；还有一个为太平的中建太平站北侧项目
如果是本地居民，相信会更关注华宇锦绣云赋多一些，如果是白云、知识城等外溢的刚需客户，可以关注一下中建的太平站北侧项目，有地铁加持，总价低，以及不限购等优势，也让囊中羞涩的刚需多一种选择。
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- 不是吧，彻底躺平了？广州这个区今年只有三个新盘入市！？
