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继1月29日鹿江沥南岸地块成功卖出后，2月9日，土拍再迎优质地块拍卖。
惠州交投利臻置业有限公司以3.882亿底价拿下编号为JSH-B04-19的惠州市惠城区金山新城湖山片区JSH-B04-19地块，折合楼面价约4902元/平米。
根据地块拍卖要求，该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于21000元/㎡，如实施装修销售的，装修标准原则上不得高于3000元/㎡。其它限价地块信息可点击：
与此同时，竞得人须配建总建筑面积不低于27717㎡的安置房并无偿移交政府，安置房套数、户型等详见安置房建设与移交协议，配建安置房建筑面积计入该宗地计算容积率建筑面积。
一、出让地块的基础数据：
地块使用权面积为：19947.03平方米，计算指标用地面积为：27307.11平方米；计容积率建筑面积为：≤79190㎡（其中商业服务业建筑面积的比例≤5%，配套设施建筑面积＞315㎡），容积率为：≤2.9，建筑密度为：≤22%，绿地率为：≥35%。
二、土地开发及使用规定：
该地块依旧实施*销售限价，所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于21000元/㎡，如实施装修销售的，装修标准原则上不得高于3000元/㎡。
与此同时，竞得人须配建总建筑面积不低于27717㎡的安置房并无偿移交政府，安置房套数、户型等详见安置房建设与移交协议，配建安置房建筑面积计入该宗地计算容积率建筑面积。
另外，取得JSH-B04-19地块的土地使用权者须按规划要求及相关规范承担地块南侧修竹一路、东侧文竹一路以及修竹一路以及文竹一路交叉口（包括雨水管、污水管、电力电缆沟和通信管群）的建设，建成后无偿移交政府相关部门。该地属政府储备地，没有法律经济纠纷，具备动工开发所必须的基本条件。
竞得人须按《规划设计条件告知书》（案卷编号：PB20210063）要求配建相关配套设施。临水区域*层次的建筑应以低、多层建筑为主，宜设置商业及配套公共服务设施，高度不宜超过24米。
三、地块周边情况：
地块位于环湖二路与翠竹一路交汇处，拥有金山湖湖景资源，板块内在售新房有天安数码城（惠州），龙湖天宸原著，中洲天御等，当前新房在售单价约为16000-18000元/平米。
2022年，该地块所在板块将要入市的新盘包括中海龙湖合作开发的岛内项目百贤府、奥体项目臻如府，湖心岛内景傲花园、以及湖心岛1号新一期产品等。
二手房方面，主要为中信凯旋城与中洲天御两个社区，根据贝壳找房2月数据显示，二手挂盘单价在1.5万-1.8万区间。
另外，该宗地块与中海龙湖合作开发地块相邻，隔湖对望湖心岛内，湖心岛内当前二手售价见下图。
好了，今天的内容就到这里，*近我们将开启开年探盘系列内容，想看哪里？留言区告诉我们。
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- 楼面价4902元/㎡+27717㎡配建，惠州交投3.882亿底价拿下金山新城湖山地块。
