南京*未来何去何从？

来源：价值领地作者：世联评估 2022-02-16 14:23:05

作者：世联评估|首发：价值领地微信公众号

孩子的教育问题，一直是所有家长关注的首要问题，一套重点学区几乎承载了众多家庭对孩子的所有期盼。

那么，什么是*呢？学区是由教育部门根据每年片区入学生源划分出来的一个范围。在这个范围里学生可以通过享受义务教育免试就近入学，这个范围里的房产叫做*。买*有什么好处呢？

1. 能够享受重点*的教育资源。这是**重要的优势。重点*与普通*之间的差距比较大，如择校竞争*为激烈的海淀区，部分名校与普通*办学条件的差距较大，教师的质量，*率等其他教学资源，都是有一定差距的。

2. 具有较好周边配套。*位于城市较为发达地带，商业配套、交通配套等都比较完善。买房既要考虑学区，也要考虑衣食住行的方便性，而这些配套*很占优势。

3. *具有较大的投资优势。相对普通住宅而言，*房价较高，但其*空间也较大。尤其是名校的*，*保值的能力更强，成交量和租赁量能够保持较为稳定的状态，作为投资来说是很值得考虑的。

4. *一般离*近，孩子上学方便。家长可以省去接送孩子上下班的时间，平时有学习上的问题，可以随时去*和老师沟通。

下面选取了部分优质*的部分对应小区价格，仅供参考。（排名不分先后）

琅琊路*施教范围

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力学*施教范围

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拉萨路*施教范围

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芳草园*施教范围

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银城*施教范围

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北京东路*施教范围

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南师大附属*施教范围

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游府西街*施教范围

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凤凰花园城*施教范围

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金陵汇文*施教范围

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2021以来，全国各地在教育方面都推出了大幅改革措施。重拳整治学位房乱象。随着各地*的降温，加之七月中旬的一场疫情，南京的*市场也瞬间进入冰封状态。

2019年三季度，江苏省宣布2020年招生季全面实施“公民同招”，主要遵从以下三点：*个是省级统一管理，义务教育属于底线管理的体制，民办*在县级教育部门是可以审批的，不允许跨地区招生；第二个同期招生，要求公办*在大致相当的时间招生，不允许提前掐尖；第三通过电脑摇号随机入选的办法，这个政策的出台就是杜绝民办*提前招生、掐尖招生，不能用自己考试的方式录取。尽管在2019年江苏省提出了“公民同招”，但原有的*优势依然很明显。故此，2019年-2020年*的价格出现了不同幅度的增长。

2021年5月17日，南京市房产局会同市教育局等部门，对全市房地产经纪机构开展专项检查。重点检查是否存在以*名义宣传推广房源、是否存在以*名义炒作房价等问题。严禁散布涨价信息、哄抬房价、操纵市场价格；发布虚假房源、炒作学区、诱骗消费者交易等行为。

2021年7月，由国家中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的意见》，简称“双减”政策，目前已在南京具体实施。各个片区*的出现不同程度的倒挂，卖家也主动开始降价出售。中央经济工作会议12月8日至10日在北京举行。对于楼市，会议继续强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，同时提出“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。

但是，市场真实成交情况显示，虽然成交量远不如往年，但是成交单价却也没有出现传说中的陡降、大跌。且根据一些房地产主流网站显示，部分*挂牌价有降低趋势，但降得幅度不是很大。

这又是为什么呢？

因为*市场永远不缺刚需客，每年都会有很多学生需要上学，需要房子解决*问题。毕竟优质教育仍旧稀缺，大部分家长还是愿意为了孩子获得更好的教育资源而花费大量的人力物力财力。再者说，即便没有学区，主城区的“老破小”在不久的将来会被改造一新，仍旧享受主城便利配套，而房价会否一路下跌，想必是不可能的。

在目前大环境下，真正受到打击的其实是投资客的积极性，风险加大让他们想要尽快逃离前途未知的*市场；让大环境逼退投资客，为真正的*刚需客降低门槛，这也是我们期待的局面。

同时一些房东受到近期教育政策的影响，心理也发生了一些变化，大部分都希望以合理的价格卖掉，不再抱有高价卖的心态。但是企图希望大幅降价，抱着捡漏心理来买房也不太现实。不过，房子的议价空间相比之前有所增大，如果此时有学区需求的买房人，完全可以多看多选择。

综上，在调控政策及市场行情的影响下，*会逐步趋向稳定。*市场发展态势得以控制。

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