为什么说北京楼市有把尺，是龙湖

来源：攸克地产作者：攸克 2022-02-17 14:42:55

没想到，2022年的*场雪，来得如此突然，下得更是酣畅淋漓，飘飘洒洒，堆满朋友圈。这让攸克君突然想到，距离当年那首很火的《2002年的*场雪》，已经过去20年。

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时间果然*不禁用，想来漫长的数十年，似乎只在一瞬间。也正是这一转眼，房地产行业开启了漫长的寒冬，接二连三的企业陷入冰点，黄金时代也好，白银时代也罢，都已画上句号。

但，也只有时间，才能够真正沉淀出正确的逻辑与算法。放之地产行业，拉长时间的维度，我们更容易分辨出哪些项目足以被称为标杆，哪些项目更容易跑赢大势。对行业而言，是可对标的参照范本，对购房人来说，则是有价值的购买依据。

说到这，就不得不提到龙湖，在进入北京近17年的时间里，除了深谙高端别墅产品营造之道，龙湖在北京楼市有了更丰满的“人设”，其中一条，便是区域价格天花板的存在。

这一点，其实不难验证。只需看看目前位于东坝的龙湖天璞，以及同在朝阳的龙湖长楹天街，其二手房成交均价，就足以佐证这一点。

这也是之前总有人会问，同一个区域的二手房，为什么有些项目的价格就能高出不少。这背后支撑价格的因素很简单，归结成两个字，便是品质。而这其中的品质，既包括了产品本身，更重要的一点，还在于物业的服务品质。

这两点，恰恰也正是龙湖的长板。攸克君也愿意将其称为“龙湖现象”。至少在北京，龙湖深耕过的区域或是布局过的板块，从新房到二手房，龙湖都能坐稳区域中*接近价格天花板的位置，简单来说，龙湖的二手房，往往都比别人的更贵。

透过现象看本质，则需要拆解龙湖打造项目的一整套逻辑。从择址到拿地，从定位到规划，若仔细探究，都能看出一些相似的路径，大致可以归纳为以下几点：

其一，锁定在城市风口，有清晰产业规划的区域择址。这一点，我们从龙湖近几次拿地，基本都能看到，不管是位于未来科学城的龙湖云璟，还是位于冬奥首钢商务圈的龙湖揽境，都瞄准了有清晰规划的板块之中，而城市规划恰恰确定了城市未来。

其二，产业链深耕，赋能区域。目前龙湖集团业务涵盖地产开发、商业投资、租赁住房、空间服务、房屋租售、房屋装修六大主航道业务，并积极试水养老、产城等创新领域。多航道并举也为龙湖区域深耕奠定了优势，从住宅到商业，从写字楼到长租公寓，龙湖用多业态激活了整个区域，同时，也将板块价值发挥到了*。

其三，遵循拿地原则，坚持产品品质。除了倾向于拿下有明确产业规划方向的区域内地块，细化拿地原则，龙湖对于地块周边地铁、公园以及与商业中心的距离都有明确的要求，3公里内必须有地铁，15*车行可达大型商圈等等的“铁律”都左右了龙湖每一次拿地的决策，而对于*终呈现的产品，龙湖也要求做到区域内品质*，从精装品质到智慧化物业服务，在龙湖看来，好的物业服务是让你感知不到我在服务，将所有可能出现的服务缺口*时间监测并解决。