据中新社报道，2月17日四大国有银行在山东菏泽市的营业网点宣布首套房*比例*降至20%。
2月18日，上海证券报报道称，重庆、江西赣州的不少银行也已将首套房贷*比例降至20%。
*比例降至20%，这是信贷支持住房刚性需求*强烈的信号。
与此同时，来自金融部门的数据，我们更要特别关注，尤其是央行的数据。
据权威媒体报道，来自金融主管部门和主要银行的信息显示：今年1月房地产贷款投放新增约6000亿元，比去年四季度月均水平多增约3000亿元，其中，房地产开发贷款多增约2000亿元，个人住房贷款多增约1000亿元。
多家主流媒体称之为“开门红”。
请注意这句话：1月房地产贷款新增投放比去年四季度月均水平多增约3000亿。此前我们已经写过，自从去年10月下旬金融主管部门密集喊话后，10月、11月的房地产贷款投入开始回升（多增），但今年1月多增的量级，提升了一大步。
当然，1月份整个的社融新增量，也是创了新高。
根据央行发布的《2022年1月金融统计数据报告》，1月人民币贷款增加3.98万亿元，社会融资规模增量6.17万亿元，均创出历史新高。
其中，与房贷有很大相关度的住户部门中长期贷款增加7424亿元——与前者呼应，这里头，环比四季度月均多增3000亿元。
这种势头会不会持续呢？
举几个例子。
1、2月11日，龙湖与旭辉分别取得50亿元中期票据的注册通知书。其中，龙湖本期发行金额上限为30亿元，发行品种包括3+3年期和5+3年期，主体信用等级为AAA；旭辉本期发行金额为20亿元，发行期限为5年期。
上述票据为龙湖、旭辉两家民营房企首次在银行间注册以项目建设为用途的债务融资工具。
2、2月16日晚间，万科发布2022年度第二期中期票据发行结果公告称，其于2月14日-2月15日，发行了 2022 年度第二期中期票据，发行金额30亿元，募集资金已于2月16日到账。发行期限3年，发行利率2.98%/年。
3、2月17日晚间，金科地产披露,2022年面向专业投资者公开发行公司债券（*期）发行结果，不超过15亿元（含15亿元）。这是此前金科地产获准发行不超过人民币80亿元公司债券的一部分。
4、2月18日早间，绿城中国发布公告称，公司、子公司保证人、汇丰以及瑞士信贷就于2025年到期的本金总额为1.5亿美元4.7%的额外优先票据的发行和出售订立认购协议。
这说明，优质房企尤其是优质民营房企的融资正在恢复正常。相信会有越来越多的房企，包括民营房企，成功发行票据，并获得其他融资。
其他融资，比如，并购贷款。金融主管部门是去年底宣布鼓励银行向优质房企发放并购贷款。我们知道，当下房企之间收并购的谈判过程都比较复杂，甚至有些漫长，所以没那么快看出成果。但3月份大概率能看到*批成果雏形露出来。
此前主流财经媒体已经报道，攸克君2月11日也写了，有关部门已制订城市商品房预售资金监管的意见（《》），这是一项全国性的规定。目前还未公开正式印发，可能还处于*后的征求意见或者会签阶段。但消息是不会错的，因为是权威媒体的报道。
全国性的商品房预售资金监管意见，将有助于加快释放一批由于种种原因卡在监管通道的资金，从而大大缓解困难房企的流动性压力。
综合以上消息，我们可以发现，无形之手正在从多个渠道向房地产领域注入资金。包括房地产开发贷款和个人按揭贷款在内的正常住房需求，切切实实是正在获得满足，而且是持续性的。
有的业内朋友可能会觉得有些慢。焦急的心情可以理解，但正如冰冻三尺非一日之寒，解冻也不可能是一桶热水浇上去就完事。何况，房住不炒的原则是不会变的，楼市的稳定健康和良性循环也决定了，资金注入也将是循序渐进而不是大水漫灌。
房企们完全可以对此抱以阳光般的期待。
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