备受煎熬的郑州楼市，终于迎来了振奋人心的好消息。
2月15日，在郑州市委全会暨市委经济工作会上，履新不久的郑州代市长何雄，亮出了他对郑州房地产业的分析判断。（详见文末图片）
官方发布的消息中，有很多重要信息，比如：计划降低二手房交易税费，鼓励改善型住房消费，吸引大学生留郑等。
在哈尔滨、成都、合肥、重庆、菏泽等地出台房地产平稳健康发展政策后，郑州也久旱逢甘霖，一支强心剂注入楼市。
.01.
郑州楼市没问题，将来也不会有问题。
针对近期的郑州楼市，官方消息中给出了基本定调：
郑州的房地产市场现在遇到一些小困难，将来不会有大问题，市场需求平稳可期，供给侧也在优化调整。
这是郑州官方层面，近几年*次针对楼市给出明确判断。
这也说明官方对郑州楼市的现状和未来，洞若观火，举重若轻。用一个词概括就是：平稳可期。
.02.
改善置业迎来好时机。
去年以来，包括央行等监管部门多次发声，要求保障和鼓励刚需、改善等正常购房需求。
“郑州计划降低二手房交易个人所得税等措施，鼓励市民卖小买大、卖旧买新，拉动市民改善型住房消费。”
无论是对改善置业者，还是整个楼市，无疑都是一大好消息。
“楼观”之前也写过，郑州二手房流动性被锁死，是郑州楼市多年横盘的重要桎梏之一。
至今，郑州仍是全国唯二的执行二手房“20%差额税”的城市，另一个是北京。
郑州现行政策规定：对家庭未满五*的房源，二手交易时卖方要缴纳（官方指导总价-原发票总价）×20%的差额税费。
也就是说，你买100万房子，如果卖120万，必须交（120万-100万）×20%=4万的差额税。
虽然官方并未明确说要调整或取消“20%差额税”，但也提及，“如纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证的，按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额和契税额。”
意思就是说，原值凭证不全，也可以适当照顾。
或许，这已经意味着“20%差额税”的调整或取消。
同时，鼓励市民卖小买大、卖旧买新，改善置业，也符合当下郑州楼市的现状，改善需求逐渐成为主流，需要通过置换的人群占了很大比例。
期待后续具体政策出台，让改善需求不再为换房所累。
.03.
“郑州房价目前在比较合理的区间，房地产市场不仅能够调控好，更能够发展好。”
郑州房价高不高，对比下就知道。
和省内地市比：
洛阳、南阳9000+，开封8000+，许昌、新乡、信阳7000+……这还只是均价，洛阳、南阳、许昌等地部分区域早已突破万元大关。
相比之下，作为省会，郑州三环主城内一些项目均价1.2万—1.3万元/平米，四环内普遍1.3万元/平米左右。
要知道，郑州是河南*人口净流入的城市。与人口不断流出的地市相比，省会房价的确亲民。
和同量级城市比：
郑州2021年GDP 1.2万亿，同一量级的城市中：
福州、宁波、合肥均价20000+，青岛均价19000+，济南均价16000+，西安均价15000+，而郑州均价还不到15000元/平米。
这几年，西安房价曾创下连涨59个月的纪录，合肥、济南房价也翻了几番，只有郑州在原地踏步，很多房子价格已经回到2015年水平。
难怪有人说，除了长沙，郑州是房价*良心的城市。
.04.
每年吸引20万大学生留郑，人才可期。
有人才有一切，有人才城市才有未来。
这几天，浙江“大学生创业失败，贷款10万以下由政府代偿”的硬核宣言，火速出圈，引发广泛关注。
政府兜底，青年创业，不得不感慨，现在人才争夺战都内卷到这个程度了。
这些年，郑州也在努力吸引人才。疫情之前，郑州每年净流入人口约40万。
2021年，郑州也是省内*人口净流入的城市。
不过，郑州对人才优势年轻优秀人才吸引力不足，也是事实。2020年的一项调查数据显示，郑州的毕业生留存率为62.2%，在新一线城市中排名第十。
数据尚可，但仍有努力空间。
官方消息说，每年吸引20万大学生留郑。只要政策到位，这是完全可以实现的。
《中国城市95后人才吸引力排名：2021》报告中，中国*具95后人才吸引力城市50强中，郑州位居前十。
郑州，越来越成为年轻人向往的乐土。
同时，“郑州还计划出台支持政策鼓励外来务工人员在郑州买房”。
如果留郑大学生如果三年内买房，加上外来务工人员支持政策，将在未来两年增加3000万平米左右的房子需求总量。
这也意味着，郑州商品房库存压力将不再，改善需求迎来好时机，刚需盘也将迎来春天。
.05.
货币化安置，进一步松绑二手房，利好新房。
官方发布的消息中，一方面扩大需求侧，一方面也在供给侧谋划动作。
今年，郑州将大力推进安置房货币化安置，鼓励动迁群众、特别是已经首套房安置的实行货币化安置。同时盘活已建安置房，计划再回购回租一批安置房，转化为保障性租赁住房。
时隔多年，官方重提货币化安置，积极信号显著。
货币化安置，拆迁户手里有了钱，可以去买房，刺激改善需求。
同时，减少了安置房对商品房和租房市场冲击，进一步松绑二手房，让郑州二手房难卖、难租的局面得到改善。
.06.
郑州发展潜力大，后劲足。
2022年的郑州，利好消息有很多。
郑州都市圈由原来的“1+4”扩展到“1+8”，除原有的开封、许昌、焦作、新乡外，另外增加到洛阳、平顶山、漯河、济源等。
入“圈”以后，8个城市的市民将有很多互认政策，这将明显提升郑州都市圈的整体实力，强化对周边省市人财物的吸引力。
前几天揭开神秘面纱的北龙湖金融岛，也承载着郑州迈向国际化大都市的伟大梦想。
2022年，郑州米字型高铁将完成*后一撇，郑济高铁郑州与濮阳段开通运营。郑州将成为中国普通铁路和高速铁路网中*的“双十字”中心。
今年还是郑州四环外地铁通车元年。
按计划，地铁10号线，地铁6号线一期西段，地铁3号线二期，城郊线二期，郑许线5条线路都将于今年通车。
前两天，郑州还官宣了446个2022年重点建设项目，总投资8857亿元，年度计划完成投资2250亿元。
郑州宏图广阔，楼市平稳可期。
当前，郑州楼市的确有很多不好的声音，降价、裁员、躺平……但郑州楼市本身没问题，房价也处于合理区间，未来仍然值得期待。
我们缺失的只是坚定看好未来的信心。
能看得清方向，便能一路向前。
这一次官方层面对郑州楼市的分析与判断，正本清源，扫除阴霾，像一剂强心剂，也像一颗定心丸。
郑州可期，郑州楼市亦可期。
-End-
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- 重磅：郑州鼓励改善置业，或将取消二手房差额税……
