日常划水（哦不，是与群友沟通）中，小编发现了有个粉丝在房频的购房群中提问，今年番禺的新盘要怎么选？
小编正想组织语言的时候，另外一位粉丝已经回答道：买番禺就要买靠近南大干线或者华工新校区（大学城）。
（房频购房群聊天截图）
诶，这个观点，小编一想还挺认同的！别急着反驳，来听小编掰扯掰扯。
顺便看看这两区域中，番禺有哪些新盘在售/待售。
番禺买房跟着南大干线走！
群友更是分享了自己的置业经历：番禺投资就认准南大干线和大学城！
（群友千万投资砸出来的秘籍）
在这位粉丝的认知中，买房跟着南大干线走准没错！
因为它不仅是贯穿番禺东西部的大动脉，更是广州“南拓”的重要工程
南大干线起于番禺东新高速广州南站商务区，途经大石街、南村镇、新造镇、化龙镇、石楼镇，止于石楼镇莲花大道，全长30.3公里。
沿线串连广州南站商务区、万博-长隆片区、广州国际创新城、番禺汽车城等重要发展区域。
目前番禺现有高新技术企业1900多家，境内外上市企业21家，另有40多家企业有上市发展计划，其中大部分都位于南大干线经济带。
所以“南大干线”的价值，可见一斑。
该线路原本计划于去年年底全线开通，结果“鸽”了。
*新消息显示，南大干线东段已开通，西段将在今年春节前完成局部贯通，确保2023年6月前全线开通。
该线路贯通后，对于番禺内部多个板块的交通、经济联系都有促进作用。
该线路的价值，更直接的是体现在房价上。
南大干线于2017年9月陆续开工，至今已有5年左右的时间。
纵观过去5年中，南大干线沿线板块的房价涨幅都很可观。而且沿线板块的房价基数，几乎都是比番禺其他板块要高的。
当然这里要注意的是，如新造等板块，都是近2年来才陆续有新盘入市，因此其涨幅才明显低于其他板块。
再具体到个盘来看，部分2017年在售的南大干线沿线楼盘，万博的时代倾城近几年房价涨幅已经高达116%，其次为长隆板块的锦绣香江涨幅达107%。
而随着新盘的入市，如长隆-万博板块内的越秀和樾府，去年开盘均价已高达6.2万/平，对比2017年时板块均价的3万/平，房价也翻了一番。
目前南大干线串联起的各大板块中，分布着不少新房，其中南站板块新房普遍在3.7-3.9万/之间。
而且片区还有城投石壁项目这个新盘待入市。
项目规划建设12栋24-30层高的住宅，产品涵盖建面约95-140㎡三至四房，或将于3月开盘。
而长隆-万博片区为番禺房价天花板，新房价格在4-6.2万/平，该片区今年也是将迎来麓府、耀胜新世界等新项目。
其中麓府项目，计划建设39栋小高层与高层住宅，层高在9-32层。预计首推140平大户型单位，预计今年入市。
耀胜新世界规划建设5层的购物中心、购物中心上盖33层写字楼、6栋住宅（2栋40层、2栋44层、2栋48层），属于综合体项目。
汽车城板块的房价在各板块中属于“洼地”的存在，房价普遍未突破“3”字头，在售项目不多，有凯德山海连城二期、智联汽车小镇等。（想了解更多情况可以进群讨论哦~）
大学城二期，前景无限
不知道有没有细心的朋友发现了，南大干线不是串联了南站、长隆-万博、国际创新城和汽车城板块？
为何小编在统计项目时，就漏了国际创新城板块呢？
因为这就涉及到了之前粉丝提到的，买房除了看南大干线还要看大学城板块了。
事实上，这个粉丝所指大学城板块也不是传统意义上的大学城板块，而是说的国际创新城（大学城二期），具体关系看下图便知。
而国际创新城板块，还是在南大干线沿线上。所以说到底，在番禺买房，还得看南大干线！
说到国际创新城，此前虽有规划先行，但因为宅地供应稀缺、新货推出少，所以关注度也不高。
要论板块“出圈”时刻，则要追溯到去年的首批集中供地，越秀在此鏖战183轮竞价后才竞得广州国际创新城一期C居住地块的时候了。
此后片区多个新盘入市，叠加南大干线与新化快速的通车，让板块成为全市焦点。
当然，出圈也要有实力的。
国际创新城板块位于番禺东北部，还位处番禺科创创新走廊、广州科创中轴、广深科技走廊三条科技创新轴的交汇处，周边科技产业密布，促进板块发展。
国际创新城还手握人才、产业两大王牌。
一方面，他共享大学城的教育、科研优势，俨然一个大型人才库，分*为周边产业输送高端人才、为周边楼市消化住房需求。
另一方面，十四五规划提出，国际创新城未来5年以产业新城为定位，重点发展人工智能、数字经济等产业。预计至2025年平台产出体量达百万级。
要人才有人才，要产业有产业，可以说区域价值不容小觑。
与新房近乎绝迹的大学城不同，国际创新城目前已有多个新盘在售。
该板块自2019年思科智慧城首开均价3.9/平到如今的4.7万/平，涨幅在20%左右。
而后越秀星汇文玺、奥园恒基学苑壹号等项目也是于2021年入市，开盘均价约4.5万/平，片区房价已经在向5字头进发了。
国际创新城后续还将有越秀的两个新项目入市，目前这两宗地块暂未出规划，但小编收到风，这两个项目预计五月就要入市了。
（越秀项目工地实拍）
小编也是去了这两个项目的工地实踩，大家可以一睹现场情况。
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2022年买番禺，看这一篇就够了！（群友千万投资砸出来的秘籍）
视频详情（越秀项目工地实拍）
*后，你觉得在番禺置业，要怎么挑？或者对南大干线沿线楼盘感兴趣的，也欢迎进群讨论~
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