俗话说，「地铁一响，黄金万两」，这不是没有道理的。
地铁虽并非是楼盘定价*的参考值，但是那些地铁上盖或是近地铁的项目，绝大部分会比相同配套楼盘的溢价更高。有了地铁，不仅房子会涨，而且会涨的比较稳。
毕竟，现在的好*并非永远都是好*，现在的中心也并非永远都是中心，而地铁一旦板上钉钉，不太可能说不用就不用。
另外，地铁一旦开通，利好的板块也能辐射更多的人群。首先，更得刚需一族的青睐，对于刚改或者改善人群来说，代步车一定程度上会削弱地铁的吸引力，但是有总比没有好，地铁非必选项，但绝对是个加分项。
因此开发商在卖房时是绝不会落下这个大噱头的，楼盘名号响亮，但究竟是不是地铁盘还需要大家仔细甄别。
目前为止，并没有关于地铁盘的官方定义，我们综合了一下网络上对于地铁盘的解释，通常以步行距离和时间来测算，有“正地铁房”、“准地铁房”、“近地铁房”之分，三者对应的步行距离分别为400米、800米、1200米。
以成年人80米/min的步速来看，距离地铁400-800米会比较舒适，1.5公里以下都可称为地铁盘，但南昌的地铁比较少，所以一些步行距离在1.6-1.7公里的项目也囊括在内，我会在后文中一一说明。
注：图中灰色字体车站为在建的地铁延长线站点，站名均为规划站，*终站名以批复为准。楼盘总价以万元为单位。
从以上统计的数据来看，总计61个（不包含西站南广场、绳金塔、上沙沟站4个重复楼盘），1号线和2号线沿线的地铁新盘会比较少，分别为10个和11个，3号线和4号线沿线的地铁盘则有21个和23个。
这恰恰与南昌发展的格局和进程相关，1、2号线*先修建，覆盖的区域也是以老城区为先，到如今，老城区可供开发的土地已经为数不多，新盘的数量也会随之减少。
3、4号线贯穿南昌的新城老区，所辐射范围更大，线路上同一产品类型，楼盘价差*可达2倍之多，九龙湖、南昌县、青云谱区的新盘数量会很突出，也正是当下南昌集中开发的区域。
就目前的市场行情而言，政策放松有回暖的兆头，但总体对市场的拉动力有限，“房住不炒”的总基调之下，房价或许会涨，但不可能说像过去一样发大水的猛涨，各城“救市”的行动更多在于提振行业信心，希望回归正常的供需关系。
针对目前主流的置业群体来说，沿着地铁线来挑选合适楼盘，不失为更加稳妥的方向。于是根据以上的地铁盘，以各楼盘总价区间为预算，算出首套*3成的门槛，大家可以按照自己的*情况进行筛选。（不限购区域的项目首贷是两成，则入手门槛会更低，本文统一按*三成来计算的）
*30万以内刚需
这一*门槛的项目，大部分都位于南昌县、新建区、经开区这三个区域，相对来说这个*区间的楼盘所处位置会比较偏远，其中大多数项目也都是毛坯交付，入手门槛不会太高。
正和溪岸 到现在只剩一些高层尾盘在售，房源为40年产权的现房。江铃时代城距离璜溪站步行距离达1.7公里，距离略远，开发商还是保持了一贯地慢开发节奏，相比枫西其他项目来说，行政划分属于红谷滩是个优势，江铃瓦良格开发了十几年都还有新盘。
广茂汇都 面积段倒是挺符合刚需，89平做三房、106做四房，但是9000+的价格还只是毛坯，自带1栋商业未来生活会便利点，地铁放在这个盘来看真香。
而南昌县几个楼盘都快到银三角北了，鸿海城在望城末端，你说9000+的价格买城市哪个边缘好，我还真是挑不出来。至于城泰和新力的楼盘，现在听听就行了。
*45万以内刚需
这个门槛的楼盘单价大部分集中在1.1万-1.35万之间，符合大多数人的*预算，也是可选择空间*多的，基本以装修交付为主，主要分布在南昌县、青云谱、九龙湖、新建区
当然1.5万的项目也有，以小户型居多，100来平的户型就落在了九龙湖和青云谱区，九龙湖绿地VR科创城、华润昆仑御、青山湖区的招商金茂正荣依云上城，三个盘距离地铁有点距离。
VR科创城 之前做过测评，是依托VR产业发展的新城。省委党校三兄弟，金地金茂九峯府*早开买*先售罄，目前在售的华润昆仑御和祥生府，产本基本以刚改为主，楼盘距离不远周边配套也大差不差，主要区别在楼盘设计和户型上，价值体现在价格上，昆仑御会比祥生府贵点。
如果想在已经发展成熟的板块内置业，刚需可以够一够核心地段的小户型，比如高新和朝阳的热盘：赣电东方城，大悦城，**也在这个范围内，有地铁、还自带商业体，本土开发商和国央企也会更安心。
*60万以内刚改
在这个阶段的楼盘可选择的楼盘有17个，基本处于主城区的核心板块 选择面会变少，但可选范围仅排在*30-45万的楼盘之后，侧面说明南昌的改善需求还是不小的。
除了老城区东湖区、青山湖区还有一些70/80平的小面积户型，这一区间的楼盘户型基本在100㎡以上，面积大了，自然总价也高了。
中金中心阅璟台 年前实探了一次，施工进展还是问题，交房时间成谜；红谷瑞仕城际广场、江湾豪庭、力高国资雍江府这几个盘离地铁步行大概有1.6-1.7公里。
龙居东郡 距离二号线东延线解放东路站和青山湖万达很近，目前*和周边环境处于弱势，现在卖的差不多了，只剩一些大面积尾盘在售；江岸嘉院去年年底刚开盘，楼盘不大，国资背景、江景房，*小的面积110平起，适合喜欢老城区的刚改人群；中骏世界城、欧鹏湾都是成交量不错的项目，优势自然可圈可点。
*90万以内刚改/改善
*能到达90万，以上的楼盘也不在话下，但到了这个层次，肯定不只是满足于房子能住就行，生活便利之外、临湖、临江、园林设计、居住品质等因素都影响这个群体的购房决定。
在这一*区间，大多数都是洋房户型，再不济也有小高层。说实在的，除了九龙湖和朝阳，南昌改善群体的选择范围真的也不多，纯改善的洋房社区一出来还是很吃香滴。
*90万以上改善
*后这个范围就属于南昌的终极置业区了，基本都是别墅或者大平层的配置，这些豪宅盘呢，除了贵，也没啥大的缺点，反正都是用来享受的，地铁不地铁的都无所谓，喜欢就买啦。
注：1. 盘点时间截止到2月21日，以上楼盘为南昌在售的普通住宅项目，不含商住公寓；
2.以上数据来源于各大数据平台，仅供参考，一切请以实际为准；
3. 本次统计选用项目实际售价，含均价、折后价，若有多种房源类型的，选择高层价格作为计算基数；
4. 由于新盘数量较多，信息较杂，统计难度较高，文中出现遗漏或错误欢迎留言指正！
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