佳节至，推盘迟，新房供应降7成，北京住宅成交趋稳定，3月楼市或迎“小阳春”？

来源：价值领地作者：世联评估 2022-02-24 13:42:15

作者：世联评估|首发：价值领地微信公众号

新房市场

北京

新房供应分析

2022年1月，商品住宅供应惨淡，1月住宅供应市场较上月相比有所减少，从北京商品住宅新增供应套数和面积角度来看，商品住宅供应套数为1,658套，环比下降73.7%；供应面积为20.9万/㎡，环比下降69.8%

从区域分布来看，本月顺义区、丰台区、门头沟区供应套数排名前三名，其中供应套数*的项目，为位于顺义区的臻珑府，共计868套，其次为丰台区西山金茂府，共计611套。进入2022年初，北京受疫情及假期等素影响，外加开发商推盘意愿有所降低，市场新房供应量有所减少。

新房成交分析

2022年1月，本月新房住宅市场成交有所微降。新房住宅成交4,454套，环比下降1.4% ；成交面积54.9万/㎡，环比下降11.7% ；成交均价为53,423元/㎡，环比上涨2.2%

从行政区域看，昌平区、朝阳区和大兴区成交套数为前三，分别为1,362套、617套和552套，分别占本月成交总套数的30.6%、13.9%和12.4%；成交项目情况来看，昌平区以未来逸园项目成交985套位居首位，其次石景山区绿地环球文化金融城、中海寰宇天下天赋分别成交553套、423套，排名第二、三位。

2022年初，受元旦假期及北京疫情的不确定性影响，新房成交量有所下降，但房价在保持平稳的状态下微有上升，整体来看，1月新房成交量虽有所下滑，但降幅呈收窄态势，2月在春节传统假期的影响下，成交量回升的空间不大，随着疫情好转，市场预期持续得到修复，预计后续市场热度大概率有所上升。

新房存量及去化

我们选取北京市新房市场过去一年月均销售速度来计算，北京市新房商品住宅存量套数约需要16.3个月可去化完成，存量面积约需要18.7个月的去化时间，各区情况较上月环比有所上升。本月北京商品住宅市场存量有所下降，数量为97,349套，较上月下降1.8%

存量套数分区域来看：大兴区、顺义区、朝阳区存量套数较多，分别为14,382套、12,511套、11,993套；去化速度上大兴区、顺义区和房山区*快，分别为1,266套/月、621套/月和576套/月；存量套数去化时间上，海淀区、石景山区、大兴区*快，分别为6.5个月7.3个月和11.4个月，压力*的为西城区、怀柔区和平谷区，去化周期分别为82.1个月、66.1个月、50.9个月（东、西城禁止新建商品住宅，市场成交多为二手房交易，成交量较少，去化时间上可能与实际有差异）。

存量住宅市场

北京

存量房成交分析

2022年1月存量住宅成交11,875套，较上个月环比下降23.1% ，同比下降32.2%；本月二手房均价为52,880元/㎡，环比上涨0.5% ，同比上涨4.3%

从行政区域看，朝阳区二手房成交套数居首，为3,009套，占比25.34%；海淀区和丰台区并列第二，均为1,317套，占比均为11.1%。

回顾2021年，北京存量住宅市场“高开低走”，上半年受“*”概念炒作等，市场热度维持高位，3月成交量创近年单月*，随着禁止违规资金流入楼市、打击*炒作、海淀区推行二手房指导价等政策相继落实，加之信贷环境收紧，市场凸显观望态势，在一定程度上影响交易，成交量逐月下滑，第四季度高层维稳市场意图显著，央行降准、信贷优化等信息频发促使市场有所回升。

目前来看，2022年初政策优化依然保持延续，主城区均价有所微升，虽受元旦及疫情影响，成交量有所下滑，北京市场调控力度持续，市场仍处于稳定状态，春节临近二手房成交回升可能性较小，但随着疫情影响消退，以及3月楼市“小阳春”的到来，北京存量住宅成交量有望回升。

住房租赁市场

北京

北京市住房租赁市场2022年1月经过各区加权平均后的月租金为96.2元/㎡，租售比为1:550，租金基本持平，各区差异显著，西城区租金*130.4元/㎡，*出现在平谷区29.5元/㎡，1月租赁市场租金微升，因受疫情影响，国家号召就地过年，致使租赁市场需求量有所增加，传统租赁淡季效应逐渐消退，带动租赁市场有所回升，预计租赁需求进一步释放，租赁市场大概率维持稳步微升态势。

土地市场

北京

土地供应

进入2022年，土地供应首月呈现周期性回落，主要是由于元旦和春节假期双重影响，其次也不乏集中供地政策出台的影响，在一定程度上调整了土地供应节奏，目前北京1月推出首批集中供应，供应20宗土地，其中住宅宗地供应量为18宗，总建设用地面积83.2万平方米，规划建筑面积169.5万平方米，预计2月份进行土拍竞价。此次供地结合当前房地产市场形势，合理优化了项目入市条件，加强精准调控。同时继续实施限地价、控房价、提品质，坚持租购并举、加强供需双效调节、引导市场理性竞争，以保持房地产市场平稳健康运行，有效落实 “三稳”目标。

土地成交

2022年首月，土地市场成交表现较为平淡，一方面，受两集中土拍时间的影响，2021年基本完成土拍收官，另一方面，房企资金流动性压力仍然不小，尽管去年末房地产信贷环境优化，但市场信心短时间内仍很难实现明显改善，房企拿地谨慎态度未变，本月成交土地均为商服工业用地，土地市场活跃度有所下降，成交规模呈现回落。

以上内容摘自世联评估《城市快报[北京]》。

更多楼市资讯和专业分析，请参阅世联评估《城市快报》。

如需免费领取世联评估热点城市完整报告，敬请与我们客户经理联系，或点击下图留下您的联系方式：

世联●数据服务

自1999年开始，世联评估着手搭建房地产数据平台，*小颗粒度到房号。覆盖全国340多个大中城市、不少于49万+存量小区、1.5亿+套住房，每月更新市场有效买卖案例800万条以上，累计案例总量10亿+条，实现365天*24h的1秒精准估价。世联评估的数据类型产品与咨询服务，可渗透全产品类客户、全生命周期、全业务场景，与国内几十家银行总行和众多大型金融机构建立了深度合作关系，帮助客户快速奔向大数据时代。