现在买房，很多人都知道要尽量选择大房企，起码安心一点，稳妥一点。同样，开发商在拿地开发时也是这么个想法，于是，2020年以后，合作开发成为主流，央企和国企，国企和民企等合作模式蔚然成风。
去年在南昌，恒大、新力两大房企影响和牵连范围**广，若是由这两大开发商独立开发的新盘，购房者直接敬而远之，若是与涉事这两家联合开发的盘，购房者心里也得打个怵。
前段时间，我们实探的江铃新力臻园就是这么个情况，青云谱为数不多的网红盘，地铁口，自带商业体，江铃和新力合作开发。就目前来看，新房基本售罄，二期预计的是今年交付，这样一看似乎影响在可控范围内。
今天我们实探的盘和臻园挺像，同样3号线旁，自带商业，江铃&新力联合开发，在贝壳平台上销量榜和人气榜能达到排名前三的程度，究竟如何，我们一起来看看。
基本信息
今日探盘： 江铃新力铂萃中央
楼盘看点： 三号线口 两成* 自带商业体
位置： 迎宾中大道658号
占地面积： 65835 ㎡
在售户型： 89/106㎡
梯户比： 1梯2户
均价： 11000元/㎡
绿化率： 30%
容积率： 2.70
装修情况： 带装修
车位比： 1:1.2
开发商： 南昌铃新房地产开发有限公司
物业品牌： 新力物业
这块地，2020年由江铃和新力以成交总价10.4亿元拿下，毛坯限价12000元/㎡，之后的情况大家也知道，新力出事以来，自己已经自顾不暇，像这种联合开发的项目自是不用说。根据置业顾问的说法，现在整个项目已经由江铃接手。
据查询，项目目前的挂名公司，江铃和新力股权仍各占一半，但是去年5月底公司的法定代表人和董事都有很大变更，目前的董事长与江铃房地产关联颇多，想来，新力方在此项目的比重也不会很大。
江铃新力铂萃中央体量不大，项目规划了12栋高层住宅，1栋幼儿园、1处5层集中商业以及街区式商业。关于江铃，南昌人应该并不陌生，以汽车发家的老牌国企，后进入地产行业，在南昌的项目单打独斗和联合开发各占一半吧，江铃x新力，江铃x龙湖，自己开发的话节奏比较慢，江铃时代城、江铃瓦良格进度都不快。
周边配套
1. 交通
从3号线振兴大道4号口出来，能看到小区大门口，妥妥的地铁盘，对于上班族是非常方便的。
小区门口的迎宾中大道，道路修建的挺宽阔也比较体面，马路上车流比较多。驾车出行也挺方便，经迎宾北大道，走快速路和沿江大道驾车40*左右能到红谷滩，八一广场近些，半个*的车程。
2.*
小区自带一个幼儿园，南面步行约250米处还有个皮卡丘幼儿园。
项目南面规划了一处*用地，目前还没什么消息，周边距离较近的*是邓埠*，*是莲塘七中，但据置业顾问的说法是未来新房学区可能落定在洪州汇仁*，步行距离1.5公里，九年制义务教育。
莲塘这边的话洪州*、莲塘一中知名度会高些，以上几个*教学质量如何，有了解的粉丝朋友可以在评论区分享一下。
3. 商业
项目自带5层的集中商业，直线780米处有个汇仁欧尚购物广场（该商业目前暂停营业，未来可能会调整），3公里内有和乐邻里购物中心、新力都荟、天虹商场、盛汇城市广场，步行距离会比较远，需要开车前往。
这一块本来就是南昌县比较成熟的区域，生活服务性沿街店铺、菜市场也有，日常生活的便利程度是不用太担心。
4. 公共配套
医院方面，距离南昌县中医院直线约1.3公里，距离江西省武警医院、南昌县人民医院4.5公里开外，驾车分别需要7-22*左右。
项目北侧是八大山人梅湖樱花园，直线距离约3.2公里，东侧是正荣大湖之都南岸公园，直线距离约1.9公里，4公里内还有象湖湿地公园、澄碧湖公园，驾车都不会超过20*。
户型解读
江铃新力铂萃中央总共是分为两期开发，去年7月份首开9#、10#、11#栋楼，只推出了89、106平的两个面积段的三房，都是25-27层的高层，得房率在77%-80%（不同户型会有所差异）。
到目前为止，9栋房源所剩不多，10#、11#可选性会多一些。据说买得不错，当天下雨看房的人也不少，但个人而言看房体验挺一般吧，置业顾问都没几个，开盘到现在8个月的时间这个情况也算不上热卖，可能在南昌县这一块挺吃香吧。
建面约89㎡户型三室两厅一卫：
光看户型图的话，就是比较常规的三室户型，三开间朝南，主卧和北次卧带飘窗，南次卧相连阳台。
由于不到90平的面积做了三室，所以空间会显得比较局促。样板间内一进门就是一张横向餐桌横亘在中间，阳台两侧因为设备墙的原因也不是十分规整，客厅和南次卧的采光面或许会有一定影响。
建面约106㎡户型三室两厅两卫：
106平的户型由于空间更大，入户处增设了独立玄关和北向飘窗，隐私性和通透性会更好。然后就是主卧升级成了套间，阳台面积也更加宽敞，一卫变成了两卫，总体会比89平的户型居住体验感和实用性都更佳。
价格分析
南昌县昌南、莲塘这一块的新盘基本围绕在地铁3号线各个站点旁，振新大道站周边江铃新力铂萃中央、汇仁自在天地、龙湖景粼天著、绿梦洪州书院均价在12500元/平左右 ，但现在这个行情，几乎各大售楼处都有优惠。
以项目中间楼层一套107平的房源为例，原价优惠后的一口价单价为11838元/㎡ ，即大概总价127.5万能拿下这个带装修的地铁盘，如果户型更小，低楼层或高楼层的房源价格还会更低，这样一看确实挺有吸引力。
另外可以使用公积金贷款，*额度为40万。
这些楼盘配套基本大差不差，不同点在于各项配套的距离、产品和户型设计，汇仁自在天地现在尾盘在售，楼层没什么选择，绿梦洪州书院89-135㎡，现有推出特价房，龙湖景粼天著是小高层和洋房的搭配，面积段和铂萃中央差不多。
而二手房的话基本是一些老旧小区，房龄大都在10年以上，西边还有一大片棚户区，所以价格不是很高。
汇仁阳光花园挂牌均价在1.1万左右，算比较新的盘但是房龄也差不多10年内，其他二手房如康城，正荣大湖之都等均价在8500-10000内 浮动，靠近莲塘一中、洪州*的二手房价格会高些，挂牌均价在1.2万上下。
南楼点评
江铃新力铂萃中央这个盘*的卖点就是靠近地铁，然后自带商业体和教育用地，户型也比较主流，结合项目地段和周边面貌来说，对于地缘性置业者是个不错的选择，比较周边的新盘价格也有优势。
之前，南昌县公布了东莲路东延建设规划，包括桃新大道到迎宾大道段，九龙湖过江大桥也在开工建设中，未来九龙大桥-东莲路-莲塘-高新这一东西大通道完成，区域通达性会进一步提高，一些非地缘性置业者，预算不足的自住人群，也可以去看看。
*后有一点就是，这个盘本来是新力和江铃联合开发，上半年其实房企压力还是挺大的，不太着急的可以再等等，看看项目的施工进展再做决定。
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- *20万起！地铁口，自带商业体，这个楼盘真有这么香？
