坦言将加快资产盘活力度的龙光很快迎来了宗生意。
3月8日晚间，中海宏洋公告表示，公司拟以10.24亿元的价格收购汕头市龙光景耀房地产有限公司（下称“龙光景耀”）。若收购事项终达成，该标的将成为中海宏洋间接全资附属公司，相关财务业绩也将并表。
诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪指出，与当初拿地价格对比，龙光此次项目出售的价格较低，“如今收并购的主力仍是国央企等稳健性房企，市场竞争不大，整体溢价水平不高”。
交易消息传出后，龙光集团股价继续走低。其3月9日以1.95港元的价格开盘，随后股价一路走低，终报收1.88港元。
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出售资产保交付
公告显示，中海宏洋间接全资附属公司中海宏洋地产集团有限公司于昨日与卖方汕头市龙光博皓投资咨询有限公司（下称“汕头龙光博皓”）订立协议，后者拟出售龙光景耀100%股权及约9.76亿元的股东贷款，交易作价暂定10.24亿元。
龙光景耀为广东省汕头市东海岸新城新津片区地块的开发公司主体。2020年6月，龙光以14.91亿元、溢价20.63%的价格竞得编号WG2020-15宗地，位于东海岸新津片区E组团，包含E01-15、E01-14、E01-16地块，建筑面积不超21.24万平方米。
其中，E01-15地块为二类住宅兼容居住小区级服务设施用地，E01-14地块为公园绿地，E01-16地块为防护绿地，而此番交易公告中所提及的即为E01-15地块。该地块目前正在兴建中，住宅物业的预售预计将于2022年10月开始，并预计将于2024年6月竣工。
截至2021年12月末，龙光景耀除税后亏损450.85万元，其截至2022年2月的资产净值约为5.94亿元。
龙光方面据此表示，公司根据汕头房地产市场情况及提前回笼资金需要，积极盘活资产，该项目交易价款计划将用于公司生产经营和工程款支付，保交楼保交付。
对于接盘者中海宏洋而言，这笔交易无疑是笔好买卖，其在公告中直言，该收购事项为公司扩大在汕头市的投资组合的良机，符合集团发展战略。
不同于母公司中国海外发展专注发展高线城市业务，中海宏洋瞄准低线城市改善性需求，两者分工明确形成协同互补。此次交易所涉及的地块规划为未来城市中心，地理位置及发展前景均值得期待。且该物业今年下半年便进入预售环节，回款周期亦大大缩短。
根据买卖协议，10.24亿元的交易款由两部分构成，其中4833万元用于购买股权，9.76亿元用于购买未偿还的股东贷款。而这笔总价款也将分三期支付，分别为股权转让后、收购事项完成后以及取得物业新施工证后。
同时，协议中亦指出，在尽职调查报告期间，若发现标的公司存在新增或额外负债（包括或有负债），以及因卖方原因导致标的公司出现实质不利影响及导致股权产生实际损失的，买方可从代价中扣除或向卖方追讨该等金额。而若出现协议条款不能执行、物业发展无法推进等情况，买方亦可终止相关协议。
可以看出，尽管接手了龙光景耀，但在这场收并购中，中海宏洋的整体态度仍较为谨慎。且这笔交易为龙光提供的现金筹码并不多，更为重要的意义或许是化债。
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流动性承压
3月7日，龙光控股发行的“18龙控02”价格发生明显波动。市场有消息称，公司正在为该笔债券寻求展期。
当日晚间，龙光控股披露公告解释，由于近期房地产行业整体受到持续深入调整，公司间接控股股东龙光集团被国际评级机构接连下调评级，导致二级市场成交价格明显偏离合理价值情况。
同时，对于网传的裁员、“平安信托事项”等事项，龙光控股亦进行了回应澄清。
其表示，有关公司大规模裁员、管理层变动等新闻并无事实依据。2021年下半年以来，公司组织架构有一定程度的精简调整，但核心管理层均保持稳定。
对于“平安信托事项”，龙光控股则称该笔贷款为附属子公司向平安信托申请的一笔附抵押融资，目前融资余额为11.8亿元，双方仍在按照合同相关条款和约定推进中。
除了辟谣，龙光控股亦在公告中承认了公司所面临的流动性问题。受评级机构下调龙光集团评级等突发事件影响，银行等金融机构对该公司的放款停滞，现金受限比例较高，加之遇到还款高峰期，短期存在一定的偿债压力。
2022年3月，龙光控股到期及回售期债券，或作为差额补足人的资产证券化产品到期规模合计52.99亿元。截至公告日，其已通过自有资金兑付11.33亿元
而剩余41.66亿元债务将通过各种方式积极筹措资金偿还，其中包括加快销售回款、缩减运营开支、加快资产盘活进度、积极与金融监管机构沟通开发贷及按揭贷款的审批和放款等。
2022年1月，该公司权益口径合约销售为90.1亿元，也是自该月起，龙光便开始积极与国企、金融机构进行对接，开展资产盘活处置工作。
其称，目前已梳理、待盘活处置资产分开发类、城市更新类、持有物业类三类项目，公司将加快资产盘活进度，力争2022年上半年取得实质性进展，回笼资金改善流动性。
《国际金融报》记者注意到，尽管龙光控股公开告知了公司面临的债务压力及偿债安排，但对于“18龙控02”的展期事宜却只字未提。
有消息称，目前“18龙控02”的展期方案已经出炉。该笔债券的本金展期18个月，在展期期间自第9个月起每月付10%本金，直至第18个月累计付清100%本金。只是，这一方案尚未正式举行投票表决，能否通过亦未可知。
标普表示，截至2021年6月30日，龙光集团拥有超过330亿元的投资物业，尽管银行关系减弱，但根据贷款价值比，公司应该可将这些资产抵押用于额外融资。
记者 孙婉秋
编辑 左宇
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- 盘活资产进行时，龙光10.24亿卖掉即将入市项目保交付
