东临碣石，以观沧海。江核前湾，以“观”中海。
要问2022年开年，南京楼市谁火？
刚刚实探过一番的我可能要答：“江核前湾”。
江核前湾航拍图
2022年的阳春三月，作为地产行业先行者与革新者的中海，重新定义江北核心区的青奥宜居板块，引进一个全新的板块概念：“江核前湾”，轰动整个南京楼市。
江核前湾示意图
看到这，可能有的读者要问了，区区一个“江核前湾”，值得引起这么大的震动吗？这么说吧，上一次提出类似概念的是上海的前滩 ，再上一次是深圳的前海
前者，从未经开发的“滩涂”到比肩陆家嘴的国际CBD,历时三年。
后者，从一张白纸到粤港澳“大湾区之眼”，历时八年。
这一次，轮到南京的江核前湾了
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江核前湾：“ 皇冠上的明珠 ”
纵观世界，有很多国家的很多著名的江河湖海，对所在城市乃至国家的发展，都有着极其重要的影响。
伦敦的泰晤士河、法国的塞纳河、印度的恒河……还有中国的长江，而南京正处在长江江畔。
因而南京的江核前湾，有足够的底气，生来便是众人瞩目的焦点
如果说江北核心区是南京的皇冠，那么江核前湾就是皇冠上那颗耀眼的璀璨明珠。
江核前湾夜景图
江核即江北核心区，拥有国家级前沿规划，是南京新主城中心，江北资源高地，更是江苏省内一个国家级新区，背后国家政策在全面推动。
因此拥有金融城、地下城、地标建筑、高新产业等这些逆天的规划以及城市配套资源，江核生来便是对标世界级CBD的
前湾即长江前排，紧邻青奥板块，也是江核宜居板块，因此前湾也代表这一种湾居的生活方式 ，立足长江江畔，是江核规划密，建筑用地配给少的区域，深处各区资源利好，依然拥有绿意低密生活
位置示意图
多维立体交通：地铁10号线（浦口万汇城站）、地铁11号线（森林大道站）在建以及规划中的地铁15号线，3地铁环绕，出行迅达。同时长江隧道、长江五桥以及两大城市主干道交错，河西CBD，真正的入则绿意，出则繁华
区位图
咫尺繁华商业：区域内砂之船奥特莱斯（预计今年10月1日开业）、江北虹悦城、大悦城（在建）、万达广场等合计约150万方大型商业体，满足各式消费人群，演绎繁华生活秀场。
江北砂之船效果图
绿色怡人生态：东侧紧邻约15万方的青奥公园、以及1500公顷的绿水湾湿地公园（江北的生态绿肺），城南河优美风景环绕，眺望一线江景，享主城稀缺绿意，鲜氧生活不可多得。
南京绿水湾湿地公园
人文教育荟萃：区域内优质教育资源丰沛，南京工业大学、南京审计学院、南京农业大学、南京一中江北分校、金地未来等著名学府环伺周边。同时项目紧邻规划科研用地，意味着在未来，家门口即可享受到优质便捷的教育资源。
金地未来效果图
优质产业环境：在江核提到产业怎么也绕不开的话题，就是研创园研创园三大主导产业分别为：集成电路设计、智能制造研发、大数据云计算人工智能。
研创园实景图
区域聚集了南京创新中心、江苏省产业技术研究院、中德智能制造研究院、国家健康医疗大数据中心等一批重点项目，立志打造世界级高新技术产业聚集地，同时输送大批高新技术骨干，未来区域价值及影响不可估量。
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逆势中海：“ 王者归来”
在业内，中海曾被戏称为“理工科央企”。
就是因为它在具备TOP级房企所拥有的TOP级实力的同时，也具备极强的实验与开拓精神。特立独行，总能快人一步，以前瞻性的眼光挖掘出板块的价值
同时作为行业的破局者，在不断创新行业的过程中，野心勃勃，却也光明磊落，目标明确，却也着眼于脚下。
在不断壮大自身实力的同时，也能勇于担起一个TOP级品牌房企的社会责任，这才是真正的“野心优雅”。
而作为世界500强的央企，品牌房企频频暴雷的2021年，中海在三道红线新规下均未触红线，其行业TOP级实力与稳健再次得到印证。
从市场上来说，一个房企实力直接的体现就是楼盘销量。
还曾记得2019年中海左岸澜庭首开，这是中海次入驻江核，其每次“日光”速度，实属罕见，震动了整个南京楼市。中海左岸澜庭的成功，也是江核板块火热的起点。
中海左岸澜庭加推开盘现场
2021年，中海以钟山印、方山印、南山印三大“印”系产品，逆势热销
而2022年，中海“王者归来”，带着它全新系列产品——“中海·观江樾”，开始了它的新征程。
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内外兼修：“ 中海·观江樾 ”
现在买房人眼光越来越高了，不仅要好地段，也要好产品，追求的是“内外兼修”。
因此中海到底行不行，还是要靠产品说话。
中海·观江樾作为2022年中海的全新进阶系列——“观系”首秀，中海也是下了大功夫，精雕细琢出来的。
中海·观江樾总建面23.6万方，整个项目是由15栋17-25层住宅以及小部分商业门面房组成。
建筑整体风格操盘设计由CIHAF中国建筑二十大品牌影响力设计师宋照青团队、亚太具影响力设计师张力团队、AHLA亚洲人居景观奖得主张方法团队共同担纲，三位行业大师联袂，匠心精工，演绎时代美学。
都说“物以稀为贵”，而中海·观江樾的稀缺性是行业罕见的
其广角阳台设计、大面积玻璃立面以及五大主题架空层，无一不展露了中海观江樾产品的稀缺性。
尤其值得高亮的就是其南京首创的广角阳台设计，斜切角设计，进深长达2米，享受*级超宽视野采光面积更大、效果更好！使业主每天生活能拥有“超广角镜头”，体验生活的多姿多彩。
广角阳台手绘示意图
在立面和材质选择上，采用一体板、铝板、型材等设计，简约现代，永不过时。大尺寸高透玻璃，局部采用金属收边的方式，给业主营造宽赦景观视野，而且保证采光充足，空间自由舒展。
中海这次打造的户型为110-142㎡的全生命周期户型，容纳人的不同生命阶段，包罗万象人生，佳空间尺度成就未来改善的佳选择。
建筑面积约110㎡的三房两厅两卫，户型方正，三开间朝南，打造三房两卫全功能空间；U形厨房，LDK通厅，客餐厅相连,广角阳台设计，兼顾多种家庭生活场景。
建筑面积约118㎡的三房两厅两卫，广角阳台设计，配备LDK通厅，客厅和次卧连带阳台；南向主卧套房带大飘窗，采光充足，空间自由随心。
建筑面积约128㎡四室两厅两卫，打造多场景空间，采用LDK体系，让玄关、餐厅、客厅、厨房一体化，灵动空间布局，自由随心。
建筑面积约142㎡四室两厅两卫，南向面宽约15米，四开间朝南，尺度PLUS，开阔观景面与采光充足。在功能区规划上，也满足全龄段家庭成长需求。
目前中海·观江樾已在河西华采天地（负一楼）、江北弘阳广场C馆（一楼喜茶旁）开设展厅，并且项目将于3月中旬，快3月底首开，感兴趣的到时候可以去看看。
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文末小结：
毋庸置疑，南京迎来了属于江核前湾的时代。
目前，江核前湾也成了品牌房企的必争之地。中海、保利、颐居三大房企入驻，形成“三足鼎立”的局面。
说到这，就想起我在实探这三个项目过程中，得到的一些趣闻和感想。
中海、保利、颐居三家看似抱团取暖、同归属于”江核前湾”的房企楼盘中间，却弥漫着一丝丝“火药味”，案场置业顾问言语中“冷箭”频发，杀伤力十足。
而同属于青奥板块，却被“排挤”在“江核前湾”之外的招商蛇口，却将它们三者划为同一战线。
其中的趣味与深意，不得不令人多想。
总之，无论这场“厮杀”以何种形式开展，“抱团取暖”也好，“各自为战”也罢。只要是房企间的良性竞争，就能带动整个板块的发展，终胜利的永远是我们买房人
后释放一个中海其他楼盘的优惠信息：中海云麓公馆，阳春三月，置业盛季开启，现房洋楼在售，40万起建筑面积80-180平方，有意向可以到售楼处详细资讯。
中海云麓公馆项目效果图
部分图片来源于网络，侵删！
- 江核前湾，以“观”中海！
