厦门城市快报 | 新房市场休整，供需走势低位；存量住宅成交回落

来源：价值领地作者：世联评估 2022-03-17 14:36:45

作者：世联评估|首发：价值领地微信公众号

新房市场

厦门

新房供应分析

2月份，厦门市新房供应持续紧缩，延续传统春节销售淡季，市场供需两淡，楼市成交疲软，房企推盘积极性不高，楼市断供。

2月份住宅新房供应集中于翔安区，其他区域均无新房供应。

2022年，“房住不炒”依旧是厦门楼市的主基调。虽然下月恰逢“金三银四”，为以往传统楼市的小阳春，但是厦门楼市的小阳春会不会来，我们还有待时间考证。

新房成交分析

2月份，厦门市商品住宅成交1,158套，环比下跌27.40%，成交面积11.55万平方米，环比下跌28.66%，由于岛内项目成交占比回落，本月成交均价结构性下跌至34,943元/㎡，环比下跌8.47%，同比下跌7.69%

与上月比，成交套数和成交面积均出现下跌情况。由于营销噱头少，没有暖场活动，不少楼盘在春节期间进入休整阶段等一系列因素的存在，致使购房者的意愿没有被很好的激发出来，整个市场处于沉静状态，供需走势持续低位也就在情理之中。

新房存量及去化

截至2022年2月28日，厦门新房可售住宅面积约316.68万平方米，按照近12个月的月均去化速度27.38万平方米计算，去化周期调整至11.57个月，近半年来小幅逐步拉长。

库存主要集中在岛外四区，尤其以同安区为多，岛内维持低库存状态，岛外库存去化压力进一步加大。

2月份，受春节假期空档影响、节后返乡置业规模缩减、市场预期看淡，总体成交量缩减。尽管连续供应处于低位，但新房市场仍然主要以去库存为主。

存量住宅市场

厦门

2月份，厦门市存量住宅成交1,249套，环比下跌35.25%，同比下降44.93%，存量住宅成交面积约12.92万平方米，环比下跌34.33%，同比下跌42.40%，存量住宅均价39,580元/㎡，环比上涨0.38%，同比上涨4.30%

2月份厦门存量住宅市场成交量跌价涨。存量住宅成交量再度回落，此番除去春节返乡潮影响外，还有一部分原因在于受到了前段时间市场低迷的影响，多数业主持观望情绪更加浓厚，成交量很难提升。

土地市场

厦门

土地供应

供应方面，根据厦门市自然资源和规划局发布的公告，2月份厦门新增供应工业用地2宗，暂无商住用地供应；

土地成交

成交方面，2月份土地成交科研用地1宗

以上内容摘自世联评估《城市快报[厦门]》。

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