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“损失”6000万的前因后果
本文是《楼市奇谈》第337篇原创内容，虎年第六篇，字数1967字
也许你觉得我在跟你开玩笑，保定有开发商为了建一个有品质的楼盘愿意损失6000万？我先卖个关子，不说是哪家开发商什么项目，接下来我会告诉你这6000万是怎么来的？
我们先来看一个房地产专业术语叫做容积率，你可能觉得这个东西和自己买房没什么关系，但是作为一个从业15年的专业地产人，我想告诉你一个项目容积率的高低，决定了你将来在这个社区生活的品质感和舒适度。
今天说的这个项目根据规划指标，它的容积率理论上是可以做到2.5。但实际上这个开发商把这个项目的容积率做到了2.38，也就是说从容积率上开发商少做了0.12，而正是少做了这0.12的容积率，导致这个开发商的“损失”高达6000万。
接下来我把这个公式告诉大家，这6000万是怎么得来的？
该项目的占地是38599平米，按照2.38的容积率，得出的总建筑面积是91866平米；而如果按照2.5的容积率计算，总建筑面积是96497平米；用96497平米减去91866平米等于4631平米。
而这个项目位于保定的“富人区”，该区域新项目均价大都能卖到13000元/平米以上。
我们姑且拿单价13000元/平米计算，然后用着单价13000元×4631平米=6020万。
（尚玉园-礼苑效果图）
这个项目就是华中集团的尚玉园-礼苑项目，作为华中近三年在保定市主城区拿的三块千万级（每亩）地块中的第二个项目，尚玉园-礼苑是我看上的楼盘，在这个所谓的保定“富人区”，周边楼盘容积率都有做到3.3的项目，而仅有2.38容积率的尚玉园-礼苑，的确是一个特殊的存在，也许有人说损失4000多平米算不了什么，而如果是按照周边新建小区2.8容积率计算，总建筑面积是108077平米，比2.38的容积率的尚玉园礼苑多了16211平米，按照套均面积100平米计算，就是多了160多套房子，按照每户一家4口来计算，就是多了至少640人，恰恰因为尚玉园-礼苑超低的容积率，让住在这里的业主，享受更高品质的宜居生活，而我想这也许就是今年春节之后华中尚玉园-礼苑被客户追捧的原因之一吧！
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五大原创
成为保定人向往的品质生活
（尚玉园-礼苑效果图）
如何打造让保定人向往的品质生活，作为创业40多年、深耕保定22年的华中集团来说，他们始终坚守初心，不断进取，在董事长赵建棠先生深耕下，从2010年的国宅华园项目，华中就专注于国风国潮复兴，以及保定高端改善客户的需求，结合保定的具体环境，较早引入知名设计团队、知名品牌新风系统等，升级保定人居标准，让国宅成为了保定众多精英人群青睐的居所。
而在2020年面世的尚玉园项目，更是将保定房地产高端住宅推向了一个新阶段，特别是尚玉园-礼苑的五大原创设计理念，可以说成为保定高品质生活的样本。
从景观园林来看尚玉园-礼苑携手国内知名设计公司汇张思，以“依水归心”为主题打造“流水汇金、若水疏影、慧水玉鸽、临水听涛、沂水春风、水漾年华、秀水密林、云澜水涧、似水归情”共九大原创社区园林景观节点
第二从社区功能来看尚玉园-礼苑原创超300㎡社区架空层空间，融合潮流、休闲、社交、文化等多种生活方式，将“社区会客厅”迭代为“印象三里屯”，受到了中青年客户的热捧。
第三从儿童设施来看华中原创的“水动力”追梦小乐园，融入卡通形象，让孩子们在玩耍过程中了解奇妙的物理知识和自然现象，寓教于乐，成为尚玉园-礼苑的又一大亮点。
第四从社区配套来看尚玉园-礼苑原创“流水汇金”商业广场街区，将3800平米室内商业空间，进行多维度的业态组合，满足消费者更高层次的精神和文化需求，让业主们无论是逛街、购物，还是休闲、观景，都可以时刻享受“三里屯”般的精致生活
第五从户型空间来看尚玉园原创“家风礼序”迭代大户型，得益于2.38的容积率，不过18层的建筑，使得尚玉园-礼苑的户型得房率大大提升；更大的开间和更合理的空间尺度，让居住变得更灵动、更纯粹。
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在尚玉园
品质生活不止建筑
客观来说，对于追求品质生活的保定人来说，一套好的房子并不是终点，作为一个品质生活家园，我们需要一个有爱、有关怀、有温度的地方，在这里就不得不提华中物业的亲情服务，保定的房地产发展到今天，高品质物业服务绝对不是“看大门+打扫卫生”的服务模式
拿华中物业新推出的服务来说，3月份是广大中生的开学季，华中物业免费为业主家的学子提供免费打印学习资料的服务，我作为一个15年的地产从业者，在保定市这么多小区华中物业的这项新服务，算是让我涨了见识。
而这只是华中物业众多贴心服务之一，比如华中物业今年还将在部分小区推广社区集中晾晒区等多项新增社区服务内容，再加上华中集团全年为业主打造的1000多场社群活动，划重点几乎都是免费为社区为业主提供的服务，相信华中业主未来的生活会更精彩，但愿这样能够持续为业主提供超越期待的保定房企，能多有几家。
感谢华中让保定的品质生活不止建筑，让住宅成为一个有生命的载体。
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- “损失”6000万，也要给保定人一个高品质生活
