关注！北京楼市又有新纪录被刷新

来源：攸克地产作者：攸克 2022-03-23 14:21:52

北京楼市有多卷？

一个月前，攸克君刚听闻，有项目仅用了55天时间拿下预售许可证，刷新了北京楼市取证速度这一纪录。

一个月后，又有项目公示，仅用27天，完成了从拿地到规划证公示全过程，而且，大概率会刷新北京楼市预售证取证速度。

后来者居上，这里说的是保利和金地联手打造的和锦华宸二期。当然，速度与能效的提升，一方面来自于政府相关部门审批流程的高效，而另一方面，则是开发商与时间赛跑、与市场赛跑的决心越来越坚定，目的，自然是要实现在有限周期内整盘业绩化，即有业绩意义的营销速度。

攸克君前不久也和大家探讨过，拿证提速背后的原因（《》），不得不说，这也是地产人不躺平的正能量体现，所以当和锦华宸二期对外公布，27天获得规划证，成为2022年北京批集中供地中首个取证项目，这一点也已刷新北京市开发报建的新速度。

有理由相信，又一张高效的预售许可证，正在路上。

快速取证的信心，自然来自于一期的热销。

早在去年1月，金地联手保利以20.5亿元拿下顺义新城地块，成为新的入局者。不到四个月时间，新项目落地，融合了两大房企高端品牌系的和锦华宸，成为顺义新城板块关注的焦点。

从案名能看出，这一项目分别融合了保利高端城市产品系——和锦以及金地高端城市作品——华宸，两大品牌房企强强联手，用直接的方式，打造了属于潮白河畔、大河墅区的全新之作。

当然，后续业绩的呈现也佐证了这一合作的用心。和锦华宸瞄准城市年轻的家庭型客户，打造了从95～180平米城市花园别墅以及全家庭低密墅质生活区。特别是95～126平米的低密洋房，在去年国庆前夕上线，不足一去化率达到了90%，在入市两个月不到的时间，几近售罄。成为区域内“现象级”红盘。

和锦华宸效果图

毕竟，从整个区域竞争热度来看，和锦华宸的突围实属不易。无论是顺义仁和板块还是马坡板块，都是这两年北京楼市供应的红海，品牌房企的扎堆进入、优质项目的贴身肉搏，终考验的则是谁能将产品力发挥到极致。

这一点，和锦华宸的底气则在于低密洋房的“神户型”，特别是95平米的三居产品，在经历了去年市场层面的验证以及销售数字的正名之后，在今年即将亮相的和锦华宸二期，则将“经典重现”。

的确，虽然说市场上并不缺90平米以下的三居，但聚焦和锦华宸这套95平米的三居设计，则采用了一栋一单元规划，全明边户设计，完全保证了整个室内的通透采光。面宽进深比1:1的方正格局，以及南向近10米的三面宽，经典LDK一体化的空间氛围，同时实现了拥有独立明卫与衣帽间、270度转角飘窗的主卧套房；独立家政间以及具备了收纳与消杀功能的入户玄关。

和锦华宸建面约95平方米户型图

若要用两个字来总结这一户型，“全能”再合适不过，这也是让和锦华宸能够在区域红海中脱颖而出的关键所在，只有将每一种户型产品研磨到极致，才终有能力握有真正的话语权。

基于此，和锦华宸二期的洋房产品则延续了一期的品质与户型设计，分别呈现了95平米的三居以及126平米的四居，同样，在四居户型中，全景落地窗、南向三面宽、经典的四叶草布局等等，让整个户型功能性与空间感满分，几乎挑不出毛病。

产品力打底，区域价值赋能，是和锦华宸热销的关键，这也是让金地与保利乘胜追击，在今年开年批集中供地中，再度联手的原因。

也正因为有了成功的经验，大大提速了和锦华宸二期入市的规划与定位工作，在一期完成的客户调研以及产品规划，足以延续到二期的设计呈现中，这也是让和锦华宸能够快速取得施工证的基础。

毕竟，纵观行业大势，分化继续与冷热不均，强烈的危机意识以及回暖与不确定性的并存，都要求着开发企业必须踩稳每一步。取证加速，同样意味着业绩实现要提速，这才有可能中和掉可能存在的不确定性，创造更多的价值空间。

所以在和锦华宸二期的整体规划理念中，也延续并强化了一期提出的“墅质光感洋房”的设计理念，打造了约1.6容积率的别墅洋房住区，南北楼间距约50m，此外，整个园林功能全新升级，规划了“双河景观轴、八大功能组团、360°环景花园”，全生命周期动线串联园林3大动线和8大功能模块，让自然与生态融入生活场景，丰富了社区的每一个角落。