进入新的一年后，石家庄城市发展，正在从去年的顶层设计阶段，正式进入拆迁和建设的新阶段。无处不在的拆违行动和日新月异的建设工地，成为继15年前石家庄“三年大变样”后，再次出现的城市发展的场景。
上一次的“三年大变样”，让石家庄从天下庄，变成了大都市的面貌；而此次的城市更新行动，能否带石家庄走进国际化、现代化的魅力省会城市，则令人期待感十足。
这不，上一周的石家庄城市更新中，祥云国际的再次推进和复兴大街的正式开工，似乎是两个时代的无缝衔接，也成为这座城市独特的风景线。要知道，祥云国际项目，正是15年前”三年大变样”的历史遗留，而复兴大街，则成为石家庄2022年的一号工程。新旧项目的推进，预示着石家庄正在迈进全新阶段。
1、楼市近况
新闻背景：
2022年2月，石家庄新建商品住房价格指数环比持平，同比下降1.7%，同上个月相比环比、同比跌幅收窄，石家庄的新建商品住宅价格经历了连续4个月的下降后终于止跌。
老杨观点：
数据显示， 2022年2月，石家庄新建商品住房价格指数环比持平，同比下降1.7%，同上个月相比环比、同比跌幅收窄，石家庄的新建商品住宅价格经历了连续4个月的下降后终于止跌。
根据中指研究院数据显示，2022年1-2月石家庄市主城区商品住宅整体成交规模为37.48万m²，同比上涨4.12%，其中2月主城区商品住宅成交面积为14.48万m²。
从以上数据可以看到，进入2月份，石家庄房价跌幅收窄，成交量环比增长，显示在各地放松楼市政策的大背景下，石家庄楼市市场预期有所回暖，加上石家庄房贷利率迎来下调，首套房可至4.85%，购房贷款额度增加、放款提速，购房需求也在不断激活，自然引发了市场的回暖。
而从成交数据显示，90平米及以下新建商品住房价格指数环比增长0.1%；90-144平米新建商品住房价格指数环比增长0.2%，这表明，刚需和首次改善型户型，成为引领市场回暖的主力户型。
2、城市优化
新闻背景：
3月20日，市城发投集团就进一步加快祥云国际商业街合作事宜再次与北人集团进行商谈。在前一阶段有效工作的基础上，双方对项目的商业规划、交通组织等形成了共识，一致表示，为共同推动问题解决体现国企担当，为建设现代化、国际化美丽省会城市贡献国企力量。
老杨观点：
从此次商谈的主要内容看，主要包括项目的商业规划、交通组织、经营思路、合作模式、推进时序等，与次商谈相比，此次更加接近实操程序，显示，其合作意向已经是板上钉钉，合作思路正在趋于成熟。
而在次商谈后，石家庄发布了关于推进祥云国际项目建设工作有关情况的公告，将祥云国际的基本情况和整改过程以及下一步推进计划，做了详细的介绍，显示，即便祥云国际如何复杂，石家庄推进祥云国际项目的建设工作，将有序进行。
在公告中，我们发现祥云国际项目目前的基本情况，即：河北联邦集团所有者权益总额约为-34.95亿元（审计基准日为2021年9月30日），目前已经实施了四项措施：一是市委主要领导亲自包联祥云国际项目，并列入我市第5批“烂尾楼”项目清单向社会公示；二是实施托管。2021年10月，市政府研究确定由市城发投集团所属市住建集团依法对祥云国际项目及河北联邦集团进行托管。同年10月22日，经市中院同意，市住建集团与管理人签订了《河北联邦集团托管协议》，实施托管。三是初步审计。聘请专业机构。四是解除土地挂钩。市委、市政府研究决定，取消10个地块（约2850亩）与重整挂钩的政策。
同时，公告提出了未来解决祥云国际项目的主要原则和推进方向，即：坚决做到“一个清零”（房地产开发商非法所得清零），坚持“两个不放过”（对违法责任主体的法律责任不放过、对职能部门工作人员的纪律责任不放过），建立“三个清单”（容缺清单、任务清单、责任清单），遵循“不配地、清产核算、货币解决、市场化推进”的路径，依法依规推动祥云国际项目问题解决，力争早日完成项目盘活，尽快实现偿债目标，切实维护人民群众的合法权益，消除安全隐患、提升城市形象品质，为加快建设现代化、国际化美丽省会城市作出新的贡献。
不过，从目前的情况看，祥云国际项目的推进其复杂程度和难度之大超乎想象，城发投与北人集团两大国企的强强联合，会在推进速度和强度上，有所侧重。对于那些等待了近十年之久的业主来说，无疑是件好事。
3、城市交通更新
新闻背景：
为进一步优化省会交通路网体系、拉开城市发展框架，更好地增强人民群众获得感、幸福感和安全感，加快建设现代化、国际化美丽省会城市，现将复兴大街市政化改造工程交通设计方案与效果展示进行公示。
老杨观点：
资料显示，复兴大街市政化改造项目，北起石家庄北收费站，南至石家庄南收费站，路线总长35.4公里，主、辅路拓宽为双向12车道的道路规模，其中主路双向8车道，辅道双向4车道，可以大大提升区域整体通行能力。项目于2022年3月26日正式开工建设，总投资概算115亿元，预计2年建成。
而关于复兴大街的定位和对于石家庄城市发展的影响，则是所有人关心的重点问题。
关于复兴大街的定位，官方是这样表述的：努力把复兴大街打造成为省会的交通主干道、城市快捷路、靓丽风景线、这表明，复兴大街是拉开城市框架的主干道，也是贯穿城市南北的快捷路，更是市民休闲游乐的靓丽风景线。是石家庄城市发展的一号工程。
而根据媒体报道可以看出，复兴大街为原来的新元高速，采用高路堤敷设形式，如同一道高墙似的，将城市空间由北向南完全割裂开来，并且现状为双向四车道公路，在城区仅设有3处出入口，过少的出入口严重影响城市路网交通的转换。另外，在这条路两侧，配套设施十分薄弱，环境景观也较差，这让主城区与东部区域的分割十分强烈，中间空白区域众多，阻碍了东部产业新城与主城区的融合发展，二环外做乘法的实施因此受阻。
复兴大街市政化后将成为石家庄目前一条贯通南北、连接全城的城市主动脉。定位石家庄新中轴，复兴大街作为都市发展新中枢，从北段正定区域的文化旅游创意产业、中段主城区的商业品质生物医药再到南部的装备制造区智慧物流。可以看到，它将有效联动主城区+高新区与周边五大区域，在拉大城市框架，串联城区功能组团上发挥重要作用。
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- 一周楼评：一号工程正式开工，石家庄迎来城市扩容新时代
