3月原本应是传统当中的销售旺季，可由于前段长达半年多的市场下行与如今的疫情肆虐，让2022年的3月变得异常冷清，上周来看，南京全市共认购商品房仅507套，成交量762套，可谓双量齐减，领销许项目也仅有3个：桥林纯新盘龙湖天玺、溧水玖宸府、高淳万科溪望城，三盘均为远郊盘
有专家称目前全国范围的疫情，应该能在3月底左右结束，加之近中央到地方，楼市利好频频释放，接下来的4月南京楼市能否重回流量巅峰，还需拭目以待。
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仁恒75㎡小两房，引领南京楼市重回“代”？
上周，一则南京楼市惊现75㎡小两房的新闻刷爆网络，让人不禁感叹，南京楼市是否要重回“代”。
据了解，这个75㎡的爆款小两房是出自南京新房的品质守门员仁恒之手。
仁恒城市星光项目作为城南的改善标杆项目，从2020年6月开始以来就一直受到改善客的追捧，就算是在疫情初肆虐的三年前，每次开盘也能毫无意外的迎来热销，每开必罄更是常态，然而从项目的户型设计来看，110㎡以上的小三房一直是仁恒城市星光的主打产品。
仁恒城市星光位置图
然而戏剧性的翻转是，曾经的改善标杆要推“极刚户型”了，据悉仁恒城市星光新地块（G60），借着项目之前的G59地块组团收官的契机，顺应着当前的市场大势，仁恒城市星光推出了全新的户型产品系：75㎡小两房、110㎡三房、143㎡四房和165㎡大四房。
消息一出，南京楼市立刻炸圈，业内人士纷纷调侃“仁恒不愧是品质人居专家，脑子转的特别快，拿出75㎡户型来讨好购房者。”
这个的确，当下购房者手里都没钱，迫于形势对未来的收入预期也心存不确定性，但即便如此，如今只要是想买房的，没有一个人会降低对房屋品质的追求，而仁恒75㎡小两房的出现就完全可以满足这两种需求。
仁恒城市星光G60地块规划图
回想一下，倒推十年，国内房地产还是毛坯房遍地，成品房稀有的草莽时代，60㎡一房、75㎡两房的产品几乎每一家楼盘都有，比例或多或少而已。
而进入2014-2016年之后，国内一线城市，主流二线城市全线进入成品房时代，人们在追求小户型低总价的同时，也在追求房屋的功能性，毕竟后来房价飞涨了，房屋作为一个家庭贵的消费，它必须尽可能的同时满足家庭成员的所有需求，有没有儿童房？有没有老人间？能不能做到双卫？
在这种需求趋势的带领下，60㎡一房、75㎡两房这种产品显然已经跟不上时代了，再加之大平层、世袭珍藏等房地产概念的提出，极小户型在市场上就更没有生存空间了。
可如今，房地产进入了另一个时代，房企端资金链空前紧张，购房端口袋里没钱，购买欲望不强。
据本网前段采访的各大房企南京地区负责人，大家一致的观点是：就算市场在政策的支持下有所回暖，房地产的利润率也不可能回到以前的水平，所以一旦市场回暖，高周转、高效卖房依然是各大房企的主旋律；
另一方面还需要兼顾品质，也就是未来又能实现高周转，又能做到严格品控的项目和房企肯定会胜出，那么自然让人想到了仁恒。
其实看看这次仁恒推出的这款75㎡小两房，在户型上真的没有太大的亮点，双阳台、双卫等流行元素统统没有，两间卧室一南一北，典型的中间户。
仁恒城市星光75㎡小两房户型
按照此次仁恒城市星光G60地块的规划，建设3栋27-30层的高层，如此户型设计也绝无可能是2梯2户设计，至少也是2梯4户，甚至3梯6户了，虽然是有些安置房的既视感，但是听说仁恒这次运用低部大理石和铝板，中部真石漆，顶部配备玻璃云顶的点缀，外立面颜值还是比较吸引人的。
按照仁恒城市星光45000元/平的均价，这款小两房总价在340万左右。
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小户型频现，是刚需福音还是房企的无奈之举？
其实近期推出小户型的楼盘并不止仁恒城市星光一家。
据统计，3月以来公开的23家楼盘之中，一共有5家楼盘有90㎡以下的小户型推出，这五家楼盘分别为燕子矶的华发四季雅筑、都会紫京、滨江龙湖翡翠上城、中海观文澜、中海观山樾和玖华府，小户型面积段一般控制在87-89平方米的小三房。
虽然说这几家新盘的小户型面积只是“8字头”，并未小到极致，但至少代表了一种趋势。
如今开发商们真的在迎合市场、迎合买房人，毕竟去年下半年楼市画风突变，很多开发商都还没有反应过来，还觉得毛坯限价在上涨，就得设计大平层、大四房，做出高溢价产品，才能对得起自己高价拿的地，做出应有的“高调性”。
比如去年推出轰动一时，却又卷了大半年的“大校场四叶草”家家起步户型140平方米，还有鼓楼滨江那家号称有巨幅落地窗的超级江景大平层项目，预计今年的市场形势，这样的宣传和产品调性出现的频率会越来越少。
同时在“不太过分，不太容易拉低所在板块档次的情况下，能把户型做小就尽量做小吧”。相信这是当前不少开发商的真实心态，
其实上面提到的5家即将推出87-89平方米的小三房户型在布局上都大同小异，细微的区别无非是有的项目设计的双阳台，有的项目是单阳台，有的项目设置了入户玄关，有的项目没有。
滨江龙湖翡翠上城89㎡户型
都会紫京89㎡户型
华发四季雅筑89㎡户型
然而，这种偏小户型实际能否受到市场的追捧还得看这些项目真正开盘之后的市场反应，预计只要项目所在板块不是无人问津的冷门板块，起步户型小一些的项目受市场追捧的程度越高，板块不行也全都白搭，比如禄口的小户型多得是，同样是卖不出去。
结语：
仁恒的75平小户型能获得关注，说明踩中了市场当前的痛点，在这个开发商自己都意识到自己即将回归实业制造商的时代，开发出的社区、户型产品可能才是更符合市场需求的。
- 南京楼市重回“代”？
