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毫无疑问，“郑19条”出台后，郑州楼市正走在回暖的道路上。
3月1日，郑州官方发布了郑19条新政，涉及房贷、改善、房价、地价、补贴等各个领域，精准到位为郑州楼市解压纾困，提振信心，促进房地产健康可持续发展。
其中，关于刺激改善需求的政策，受到了广泛关注。
比如，
支持居民改善性住房需求，居民因家庭人口增加，收入条件改善等原因卖小买大、卖旧换新的，可以提供个人按揭、网签备案和不动产登记手续办理等方面的便利。
鼓励子女、近亲、老人来郑州投亲，允许其投靠家庭可以多买一套房；
二手房交易差额税由原先差额20%税率变相调整为1%定额税率。
政策反映到市场上，就是改善需求不断升温，改善产品受到追捧，北龙湖市场立马火了起来。
保利璞岸不到1个月时间到访421组客户，成交35套；中海云著湖居一周内，成交了12套，一片繁荣景象。
可是，北龙湖虽好，但碍于总价限制，屏蔽了市场上90%以上的客群。
改善群体只能往北龙湖周边外溢，比如金水北、比如杨金板块，成了许多改善群体的首选。
但平心而论，杨金的区域发展比较缓慢，需要较长时间去落地配套；金水北则大多是城改项目，容积率高，多是高层项目，缺乏洋房产品，整体偏刚需和刚改。
实际上，对于金水区的改善客户来说，可选择的产品并不多。
购房者只能在一栋栋鳞次栉比的钢筋水泥中，将逼仄的生活一点点放大，那些囊括繁华与繁花，流淌着人文气韵，犹如城市散文诗的洋房改善生活，只能出现在日复一日的想象里。
放眼郑州主城，哪里可以承载金水改善的洋房梦想？
要圆金水的洋房梦，有三个必要条件：
1、必须近邻金水主城区，基础生活配套完善。金水区是郑州核心的区域，拥有郑州的资源，远郊的洋房虽然不少，但基础配套缺乏，生活十分不便。
2、周边环境好，适合居住。人们都渴望绿荫环绕、优雅静谧的生活，渴望”出则繁华、入则宁静”的居住氛围，只有环境好了，才能称得上改善。
3、是纯洋房社区，改善属性更纯粹。现在市区的洋房也有，但多为高低配，虽是洋房，但居住舒适度并不高。
在对郑州市场进行调研梳理后，我们发现，满足这些条件的，除了北龙湖，就只剩一个楼盘，他就是——
招商美景雍瑞园。
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我们先来看位置。
招商美景雍瑞园位于惠济核心区，紧邻金水北，两大主城区交汇，基础配套完善。
万达广场、美景欢乐广场、月湖时代广场等商业聚集，满足吃喝玩乐购需求；附近有惠济区人民医院、郑州市第三人民医院北院等多所三甲医院，为健康保驾护航；郑北一中、郑州四中、惠济实验等学府环绕，满足上学需求；地铁2号线黄河迎宾馆站（已通车）、地铁7号线东赵站（在建中）双轨交汇，出行极为便利。
而且，旁边就是北大学城，郑州师范学院、郑州工程技术学院、牧业经济学院等大中专院校在此聚集，生活氛围极为浓厚。
再来看环境。
作为”北静“战略与”黄河发展战略“两大战略交汇的地方，惠济区一向以”郑州绿肺“的形象闻名，并诞生了郑州早的别墅聚集区。
招商美景雍瑞园，距离著名的黄河迎宾馆，仅仅一路之隔，神秘的红墙和参天的法桐，成荫的松柏与飘逸的香竹，约1200亩的占地面积，让这里成为郑州巨型的城市花园，与别墅区共同营造了一个闹市桃花源般的宜居气质。
实景图
不远处，还有约600亩的古树苑公园与月湖公园，生态优势直接拉满。
后，来看产品。
除了区位和生态环境的不可复制性，招商美景雍瑞园的特点就是——
地块资源的稀缺性。
主城四环内，容积率仅为约1.49，全部为6层纯洋房社区。
只有洋房，只有洋房，只有洋房，重要的事情说三遍。
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老实说，在没有见到雍瑞园的洋房产品之前，我的脑子中浮现了无数郑州高低配洋房产品的样子。但当我真正看到雍瑞园的洋房后，那些刻板的印象全部消失了，只剩下一句感慨：
这才是洋房真正的样子。
雍瑞园洋房的优势有很多，概括下来大概有以下3点：
1、主城、低密、纯粹
招商美景雍瑞园的特点就是低密、纯粹，这得益于其土地的稀缺性。
约1.49的容积率，打造6层纯洋房社区，避免了高低配，居住舒适度更高，除了北龙湖外，主城几乎不可复制，未来也很难再有。
而且，雍瑞园的起步面积就是约130平，直接屏蔽了刚需群体，圈层也更加纯粹。
2、保值属性高，潜力大。
对于购房者来说，买房既是消费，也是投资，资产保值非常重要，而同等区域的洋房溢价能力，要超过高层产品。
比如，万科天伦紫台，2016年1期开盘的时候，高层价格在10000元/㎡左右，洋房价格在12000/㎡左右；目前该楼盘1期高层二手房价格在15000/㎡左右，而标准层洋房的成交价则在19000+/㎡。
紫台还只是高低配产品，洋房和高层的价差就能从开盘时的2000+/㎡，增大到现在的4000+/㎡，可见洋房保值性和溢价能力之高。
而招商美景雍瑞园全部是纯洋房，产品更纯粹，保值性、增值性更是不言而喻。
3、交付时间早。
雍瑞园是6层纯洋房产品，施工周期要比高层快1—2年，合同约定的交付时间是2023年年底。
招商美景·雍瑞园施工现场
而目前市场上的主流产品，交付时间多在2025年中下旬以后，等待周期长，时间成本高。
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为了保证业主圈层纯粹，招商美景雍瑞园只设计了2种户型——
130平3房和143平4房。
这个约130平户型，是雍瑞园的热销户型。户型方正，南北通透，南北两个阳台尺度约6.95米和约6.3米，功能分区合理；而且两个阳台对向联通，通风效果极佳。
北向阳台连接餐厅还可以形成一个多变空间，若保持客厅与阳台的相互独立，它就是标准的大三居；
若餐厅与北向阳台打通后再做分割，扩展形成一个多变的空间，可形成茶室、健身房、瑜伽房、会客室、书房、儿童活动房等形式。
空间多变利用率高，更保证每个家庭成员的空间独享性。
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何以承载金水改善的洋房梦？
转载 , 何以承载金水改善的洋房梦？ 言之有屋已关注分享点赞在看已同步到看一看 写下你的评论视频详情130平户型样板间实景拍摄
在整个郑州主城，这个面积段、这个价位的纯洋房可以说是独一无二。
而这个约143平米四房户型，简直做到了纯改善朋友的心缝里。
餐客一体的大横厅设计，展现了对奢阔空间的偏爱。
南向阳台开间全部给了横厅，南北双阳台空间分别是约6.3米和约7.2米，同时容纳男女主人不同需求和孩子的欢乐天地，也是完全足够的。
大横厅通过阳台延伸到室外，视野继续扩大，窗外美景一览无余。
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何以承载金水改善的洋房梦？
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三开间朝南，搭配开敞阳台和室内飘窗，光感十足。
天气晴好时，阳光洒满房间角落，内心也会被快乐和幸福瞬间充满；夜晚清风明月不请自来，抚一缕清辉入帐，调制出诗意浪漫的美梦。
更重要的是，一般而言，郑州高层住宅的的得房率普遍在在70%—75%之间，洋房的得房率则可以达到80%，而雍瑞园的得房率可以达到约83%。
约130户型的套内面积，相当于高层约140—150平之间套内面积。
同样的套内面积，足足省了将近一二十平的价格。
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这两年，房地产分化严重，烂尾、延期交付、暴雷事件频发。
安全性，成为了买房的要义。
再好的产品，再好的区域，脱离了安全性都是空谈，所以，比起民企的不确定性，国央企成为了购房者的首选。
这一点，在招商美景雍瑞园完全不用担心。
招商美景雍瑞园的开发商是招商蛇口，招商蛇口则隶属于招商局集团。
作为中国早的民族工商企业，招商局至今有150年历史。截至2021年底，以资产总额11.68万亿，净利润与资产规模蝉联央企，连续17年获国务院国资委经营业绩考核A级。
而招商蛇口，是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，截止2021年6月底，公司总资产规模8296.64亿元，其中地产开发覆盖全球110座城市和地区，精品项目超620个，服务业主1000万+。
更难能可贵的是，招商蛇口在负债水平上未触及“三条红线”。
2014年进入郑州以来，在6年内开发了招商天地华府、招商轩辕华府、招商公园1872、招商公园与湖、河南卢森堡中心等9个项目，每个项目都有其独特之处，每一个项目都留给郑州人不同的居住体验。
可以说，买招商就是买放心，买安心。
楼市已经回暖，改善产品当道，金水的洋房梦，只有招商美景雍瑞园能够承载，千万不要错过这个机会。
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