万众瞩目的2022年场土拍，将于这个月末（4月22日）隆重拉开帷幕。此次土拍共20幅地块，总面积68.58公顷，起拍总价267.23亿元。包括：江北新区、南部新区、雨花、仙林等的新兴热点板块。
其中，雨花板块（雨核、铁心桥、人居森林、岱山等）在近年来一直是南京人眼中的焦点板块。因此，这次出让的20幅地块中，2幅雨花地块也引起了本网编辑的注意，决定去实地考察一番。
20幅地块情况表
首先，从某地图软件上可看出，这两幅地块位置如下：
NO.2022G04地块位置
NO.2022G05地块位置
PART01
小行NO.2022G04地块
地块四至：东至规划二路，南至规划一路，西至现状，北至软件大道。
地块性质：二类居住用地
容积率：1.0Far≤2.8
出让面积：26602.62㎡
起拍总价：18.1亿元
限价：20.7亿元
毛坯限价：39000元/㎡
NO.2022G04地块四至
地块解读：小行NO.2022G04地块，北侧紧邻软件大道，西侧紧挨着宁芜铁路，其余周边皆为规划道路。且与河西仅一街之隔。距离10号线（小行站）仅200米左右，周边北纬国际中心、金浦名城大厦等知名产业办公聚集，且地块南侧紧邻仁恒城市星光。
值得注意的是，小行NO.2022G04地块，是板块内幅双限地块，毛坯限价为39000元/㎡，当然比起与之相邻的河西板块，价格低了很多，这也意味着此地块具有一定的性价比优势。
同时在实探的过程中，我们也发现，地块周边的配套并不完善，待规划土地众多。重要的是地块紧靠宁芜铁路以及凤台南路高架，虽然交通出行较为方便，但必定会产生众多交通噪音，居住环境不佳。
宁芜铁路&凤台南路高架
但是，由于和河西一街之隔，周边金融、产业众多，高知人才荟萃，圈层环境优质，改善客群充足
而且，近几年除了仁恒，中南、恒大等的房企也纷纷入驻。据内部消息透露，仁恒城市星光以及仁恒G60项目地块内将配置一个九年一贯制以及幼儿园总建面约4.1万方（规划已于近期出炉），有了教育资源的加持，周边项目将迎来腾飞。
教育用地规划图
地块周边在（待）售楼盘： 仁恒城市星光（新地块规划建设3栋27F-33F住宅，主力户型为75㎡、110㎡、143㎡、165㎡将于4月公开样板间和售楼处）、仁恒G60地块
地块周边二手房： 中南锦苑（均价4.7万/㎡）、恒大华府（4.6万/㎡）、金浦翡翠谷（4.6万/㎡）。
PART02
铁心桥NO.2022G05地块
地块四至：东至迎江路，南至横一路，西至凤翔路，北至凤翔路。
地块性质：二类居住用地
容积率：1.0Far≤2.8
出让面积：34941.34㎡
起拍总价：24亿元
限价：27.5亿元
毛坯限价：39000元/㎡
NO.2022G05地块四至
地块解读：铁心桥NO.2022G05地块，毛坯限价为39000元/㎡。北侧紧邻凤翔路，南侧紧靠三江学院（东校区）距离地铁S3号线（铁心桥站）仅400米。同时此板块配套较为齐全，周边楚翘城、南京外国语雨花、中兴物联研发大厦、华为南京研究所、三江学院等商业、办公、教育资源丰厚。同时景明佳园、华发美的云筑、中铁龙湖宸阅府等知名小区聚集，已形成醇熟、纯粹的居住氛围。
NO.2022G05地块周边
值得一提的是，此板块与软件谷接壤，可以共享软件谷的高知、IT产业人才，潜在优质客群众多。并且地块与南京南站距离较近，加上S3号线、绕城高速、铁心桥立交，出行方便，通达全城。
但是经过我们的实探也发现板块的一些不足之处，比如周边老旧的小产权房众多，一定程度上也会加大拆迁难度，未来规划难以短期兑现
地块周边在（待）售楼盘：龙湖中铁·宸阅府（未来毛坯限价38500元/㎡，目前售楼处正在建设，将于近期上市）、华发美的云筑（预计5月份加推，目前主力户型：100㎡、118㎡、142㎡，销许均价：39398-40600元/㎡）。
地块周边二手房：春江新城（2.5-2.6万/㎡）、春江家园（1.4万/㎡）、蓝岸尚城（3.4万/㎡）
写在后：
本次的土拍，预计将于4月22日上午9点半开始。2022年的次土拍，也必将是改变楼市格局的一次土拍。而我们今天所实探的两幅地块虽然各有优劣，但是总体而言都是较为优质的地块，毛坯限价也有所涨幅，未来将会由哪家房企操盘，未来的市场表现如何？都是人们关注的焦点。让我们共同期待！
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