近很多人不敢买期房了。
主要原因，有大经济环境因素，但更主要的，其实是去年9月以来，由某大暴雷引发的，人们对期房交房的担忧，对开发商不确定性的担忧！
上述两个担忧，直接导致重庆3月份的新房成交量，同比下跌约76%！（锐理数据）
而当前环境，重庆已非个案。
（图源重庆锐理数据 仅供参考）
如何破解？如何破局？
近我看到了两个非常显著的变化：
其一，是政策层面，重磅大招陆续出来；
一线城市房贷利率大幅下调，多个省会级城市放宽限贷、限购、限贷，以及重庆传出的“公积金按揭只认贷不认房”等等；
房地产行业是我国重要经济支柱，压舱石作用显著；后续的大招，我认为或不亚于08年、15年！
其二，我关注到，一些开发商，以国企为代表的，他们在积极的入市，积极的对品质管理、项目运作等方面，进行了全新的变革。
比如近有一个很劲爆的事件
01
巨大反差，正在形成！
如今新房市场的问题，是人们担心买了期房交不了房，或是因为开发商资金链的问题，期房会缩减成本、降低质量、减少配置；
于是就有了部分房企和项目上演“复工都要炒作一翻”...
这是硬币的B面
硬币的另一面，是行业里已经有开发商站出来，在进行新的突破、创新和变革！
尤其我看到个别国企，已经开始了。
比如金隅，近在其南山郡项目上，出了一个耐人寻味的举措：
针对部分组团，主动提供房屋延长保修服务。
比如：
对公区电梯，延长一年；
对外墙渗漏、铝合金玻璃门窗，都延保至2025年；
对坡屋面防水工程，更是延长至2028年，使质保期长达7年！
我国对于住宅相应的保修年限，都有规定，从1年到5年不等；
市面上开发商的普遍做法自然也就是合规就好，标准之上，利润优先
在我印象中，开发商主动拿精力、投入不低的费用去延长保修，金隅，应该是开创了一个先河！
见微知著，这与如今市场，形成了极大的反差：
一边是高周转开发商资金链紧张，人们担忧交房问题，另一边，是稳健型开发商，正在提升新的标准，推动行业产生变化！
02
推动市场变革
金隅地产和他的南山郡，其实给出的三个关键词：国企、现房、保障加码！
别小看这三个关键词。
个词：国企
从世俗的经商、牟利等角度看，国企开发商在很多时候，和民营开发商有很大的区别；
因为他们普遍没有“高周转”，不会“利润”；
类似于金隅，国企们并不过分追求快速的规模化扩张！
因为国企的存在，很大程度上是出于城市开发建设需求而来。
这样的状态，给了人们的安全感
第二个词：现房
塔吊一动，就意味着钱在动；
而更有保障的施工要求，又会让房子的精细度、质量和进度都完全不同！
一方面，央国企们普遍有相对低的融资成本，负债又不高，建筑施工质量和进度更有保障；
另一方面，对于购房者，买入现房，或准现房，自然是更安全、靠谱的！
第三个词：保障加码
南山郡上述举措，不光针对新业主，还涵盖老业主；增加的费用、成本，自然不小，但背后，却有了几层逻辑：
1）开发商在做加法，推动行业提升和变革，建立了新门槛！
2）通过硬实力，传递出担当、责任和信心
而产品自信和企业稳健，是如今市场的需求痛点！
03
产品自信！
我梳理了一下，上述现象有两个触发原因：一是企业实力，二是出于产品自信。
南山郡的产品自信之一，体现在现房呈现。
比如目前正在销售的10号地（昱澜山）为例，很多场景已经建成现房！
（昱澜山组团 实景拍摄）
被宁静苍翠的南山包裹着，低矮的住宅藏在山里面！
（昱澜山组团 实景拍摄）
现房的好处，是公共区域、园林景观、建筑立面等，都能看到实物
对于品质，对于细节，肉眼可见...
昱澜山组团主打叠拼别墅，下叠送花园，上叠送露台；
（昱澜山组团 实景拍摄）
户型设计也很出众，比如客厅开间7米5，单层面积能达到约100平米，把舒适性拉满了！
（昱澜山组团 实景拍摄）
又比如容积率指标仅0.58的璟澜院组团，同样如此；
这个组团是即将面试的新合院组团，他也是南山郡2022年革新级的巨著！
从部分实景看到，他的公共空间丰富，并且细节细腻。
（璟澜院组团 实景拍摄）
就像源于王维《辋川集》的景观设计理念，质感很强！
除了实景，项目的产品自信之二，其实是配套方面
这个项目神奇的做到了每个组团配一个公园！
（樱花公园 实景拍摄）
还配套约4万方的商业中心，预计今年底就会开业。
（商业 意境图）
山里的世界，特别宁静，有了那种不被扰乱的生活状态；
而配套，又同时满足了日常生活所需。
好了，你一定很好奇，他在哪里？
我在百度地图上标注了一下：
（百度地图测距 仅供参考）
项目就位于南山中心位置，邮电大学旁边。
注意看，他距离南坪、解放碑、万象城等等核心繁华的商业商务中心，直线距离大约均只有几公里。
几公里的距离，切换了城市商圈与自然生态包裹！切换了喧嚣与宁静！
独特的地段，也是南山郡自信的一大因素吧。
重庆，是山城，不缺山，但能平衡生活与事业的高品质山居，其实很少。
而这里，通过合适的产品+独特的地段资源+稳健开发商，构建出了一个很靠谱的项目。
04
强化居住属性
上述条件，让南山郡在如今的市场中，有了排他性明显的若干价值属性
距离繁华闹市很近，几公里的直线距离；
进，是南坪、解放碑、江北嘴等核心商业商务区；
退，是总面积约2500平方公里，海拔约400多米；峰峦叠嶂，沿江列峙，林木联袂，郁郁苍苍...
（南山与渝中半岛 图源网络）
过去百年左右光景里，南山都是中国政界、商界、学界圈层钟爱的地方之一。
谁都渴望在距离城市核心商圈仅几公里的地方，有一个绿植覆盖率98%、氧气含量高出中心市区约40%、粉尘含量低于中心市区约30%...
与城市完美的融合，却又完美分隔的地方！
如果你去现场转转，你应该会发现山居别墅的那种感觉，非常美妙；
就像美国大佬们，都喜欢洛杉矶Beverly Hills比弗利山庄的别墅。
（比弗利山庄）
董建华、李嘉诚等华人大佬，都喜欢香港半山的大别野...
（香港半山豪宅）
青山起伏，山林环绕、植被丰富，空气新鲜，隐居大自然同时，又邻近商业区、城市核心区；
这样的地方，就成了世外桃源！
（南山 图源网络）
回过头你来看南山郡，是不是也有这种感觉？
资源的稀缺性，独特的生活属性，构成了房子本身的价值；
同时，他把很多朋友担心的问题，全部给你解决了！
你担心期房问题？
低杠杆、非高周转的国企，就尽量给你修出来现房，或是更多的实景呈现！
你担心新房品质或后续服务？
国企的责任，让他们在项目投入和管理体系上，给你升级了全新的标准！
总体而言，透过这个项目，透过这个堪称「变革型」的举措，你会看到市场的变化：
大浪淘沙之后，留下来的，自然会是更稳健、更专注的开发商，他们通过提升服务、注重产品配置，得到市场的市场和追捧；
而这样的变化，又推动了居住品质提升，行业水平提升！
新的时代，已经来了！
-END-
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