上一周，行业频频猜测的石家庄将出台楼市新政，终于有了较为明确的消息。
根据部分官媒发布的消息看，针对刚需、改善及二手房等限购限售方面的市场问题，相关部门出台了针对性强的楼市政策。业内分析，虽然不如其他城市的放松幅度大，但同样有了较为明确的政策，而且其用意之深，也比其他城市更加长远。
不过，令人吊诡的是，虽然部分官媒发布消息，但官方并未正式发文，更无相关辟谣动作，显示，这些政策可能属于可意会不可言说，其欲说还休之势较为明显。
1、楼市情况
新闻背景：
4月15日，国家统计局公布《2022年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。对15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动进行对比，并公布2022年3月70个大中城市新建住宅价格指数。
老杨观点：
数据显示，3月份商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比趋稳，同比下降或涨幅回落。其中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个，比上月分别减少2个和12个；新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有29个和47个，比上月分别增加5个和8个。
而数据显示，3月石家庄新建商品住宅价格环比上涨0.3%，同比下降2%，二手房住宅价格环比下降0.4%，同比下降4.5%，相比2月份，降幅稍有扩大。
从新建商品住宅价格分类指数可以看出，3月石家庄新建商品住宅90㎡及以下环比上涨0.6%，90-144㎡环比上涨0.3%，144㎡以上环比上涨0.3%。
从二手住宅销售价格分类指数可以看出，3月石家庄二手住宅90㎡及以下环比下降0.1%，90-144㎡环比下降0.6%，144㎡以上环比上涨0.7%。
从数据可以看出，石家庄新建商品住宅价格，从2月份环比持平后，3月份终于环比上涨，显示在“金三银四”楼市旺季，销售价格还是出现了小幅上涨，表明，传统旺季，楼市有所回温。
不过，基于国家统计局的数据有一定的滞后性，3月份的上涨幅度并不能说明太大问题，只不过在市场预期和楼盘热度上，经过观察，确实有回暖迹象。加上近期出台的楼市新政，市场活跃度提高，楼盘活动同样有所增加。
2、楼市新政
近日网传石家庄出台2022年购房新政策，针对首套住房需求及改善置换需求都有不同政策，公积金贷款比例上调，二手房交易规则也有较大变化。
老杨观点：
石家庄楼市新政终于在行业的千呼万唤中出炉了。这可是令人震惊的消息。但和其他城市相比，有限度放松限购限售的政策，似乎是另有深意。
石家庄媒体报道，此次救市新政中，主要针对首套和改善型购房需求，有限度的放松了限购和限售。
其中，针对首套购房者，除了再次强调外地需要有24个月的社保缴纳外，专门提出了7种不受限制购房人群：北京非首都功能疏解人员、高端人才或持有人才绿卡人员、招商引资企业管理者、新就业大学生、现役军人或退役军人以及援藏援疆干部职工、原本地因个人原因前往其他城市却在本地参保的退休人员、因上学迁出本地的大学生。
针对改善置换需求，专门提出了4条可上市交易的条件：新房网签备案满3年且取得不动产权证可进行上市交易、二手房网签备案满2年且取得不动产权证、居民家庭住房、本地居民的直系亲属、家庭增加人口（二孩及以上），可直接在本地购房或第二套房。
而在公积金贷款额度上，则从60万提至80万，被动房提至100万且交易不受限制。
梳理石家庄的救市新政，我们发现，这种有限度的放松限购限售政策，和其他城市相比，石家庄并非单纯意义上的楼市松绑，更是醉翁之意不在酒，在乎人才引进和产业发展也！
那么，这种意在长远的救市新政，能对楼市产生多大的影响呢？
老杨认为，利好主要体现在以下方面：
市场预期会大幅提升，让对政策期盼已久的房地产行业来说，自然要大书特书，以此提振市场信心；
二手房限售政策松动，让部分炒房客或投资者终于看到了希望，但二手房价持续下跌和成交周期持续拉长的基本面下，大量二手房入市，供大于求的状况下，价格是否撑住，将是所有房主下场后面临的问题；
二套房的购房门槛降低，意在鼓励三胎，但实际效果恐怕不太乐观。
综上所述，整体分析石家庄的楼市新政，老杨的感觉是，态度有了，但并不彻底，更不解渴，疫情和经济下行双重作用下，消费者口袋缩水，需求萎缩，是基本事实，这种情况下，无论出台多少政策，也很难在根本上刺激购房消费。这，才是所有楼市不振的根本原因。
3、城市规划
新闻背景：
4月13日下午，张超超书记在调研检查城市更新项目和规划路建设时强调，深入开展“三统筹三扩大四创建”活动，以强烈的担当精神推进城市更新项目和规划路建设，用广大干部的辛苦指数换取人民群众的幸福指数，努力把石家庄打造成为让本地人自豪、外地人向往的魅力之城。
老杨观点：
根据规划，高铁片区围合区域约4.92平方公里，在中心部位打造了占地440亩的中央绿色体育公园，共分为A、B、C、D四个区域，预计10月底前全部完成。2022年石家庄市将打通36条城区规划路，市城发投集团负责24条，长安区、桥西区、新华区、裕华区城管局负责12条，总长29公里，计划投资13.3亿元，预计今年10月底前全部通车，其中塔北路东段道路工程计划4月25日通车。
其中，重要的无疑是4.92平方公里的高铁片区，其中，高铁商务区划分为5大功能区，即：产业创新区、商务服务区、文化休闲区、商贸物流区和生活居住区5大功能区。
未来将打造40栋高低错落、各具特色的高端商务楼宇；1个占地430亩的中央绿色体育公园，7个街心公园和游园，106块专业运动场地、4个室内竞技馆；27条纵横区域的高标准规划路，5个共2000余个车位的地下停车场，配建5所中、5个幼儿园和117栋高品质住宅楼。
而对于高铁商务区的定位，资料显示，预计到2025年，高铁片区产业发展功能日益显现，产业发展能级和竞争力持续提升，基本建立起符合区域功能定位的产业体系，实现与五大千亿级产业集群联动发展，成为石家庄重要的现代服务业聚集地。
4、项目签约
新闻背景：
4月13日上午，市政府与北京大学人民医院共建国家区域医疗中心视频签约仪式举行。市委副书记、市长马宇骏代表市政府与北京分会场参会的中国工程院院士、北京大学人民医院院长王俊共同签署《共建国家区域医疗中心合作协议》。
老杨观点：
根据协议内容，石家庄市与北京大学人民医院本着“顶层设计、优势互补、互惠共赢、以点带面、分步实施、持续改进”的原则，在石家庄成立“北京大学人民医院石家庄医院”，力争通过3—5年努力，建成立足石家庄市、辐射华北区域，国内、国际一流的国家区域医疗中心，满足区域内患者就医需求。
而资料显示，北京大学人民医院创建于1918年，是中国人自行筹资建设并管理的家综合性西医医院，是国家卫健委委管医院、北京大学附属医院、北京大学第二临床医学院，拥有血液系统疾病国家临床医学研究中心、国家创伤医学中心两个国家级医学中心。
根据规划，北京大学人民医院负责国家区域医疗中心合作共建工作的规划布局与统筹安排，利用先进管理模式对石家庄市人民医院实行同质化管理；通过输出医务、护理管理人员及技术骨干等，开展科技创新和临床教学等工作。力争通过3-5年努力，全面提升“北京大学人民医院石家庄医院”医疗、教学、科研等能力和水平，达到国家区域医疗中心设置标准，建成立足石家庄市，辐射华北区域，集医疗、教学、科研、预防、康复为一体高水平国家区域医疗中心，满足区域内患者就医需求，有效减少区域内患者外转，提升区域内医疗服务保障能力。
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- 一周楼评：石家庄楼市新政出炉，能否对楼市产生应有效果？
