降准降息，货币宽松，经济日渐复苏，楼市渐趋回暖。
4月29日更传来重磅消息，中央召开会议明确表示：
支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
业界认为，这表明了中央对各地因城施策完善房地产政策的支持态度，释放了更为积极明确的政策信号。
尤其在深圳，随着板块轮动加快，东部的机会正在不断呈现。
其中的焦点主要集中在：
以龙岗中心城为核心的板块集群，以千亿级的产业升级、商业蝶变和人居变革，开启新一轮的发展高潮。
这意味着，过往相对洼地的人居片区，正迎来前所未有的发展契机。
比如宝龙科技城板块，因地铁14号线的即将开通，给予刚需置业者更多的未来预期，目前片区行情看涨。
其中，御景荟都以约68万㎡潮活都会体形象，主推33-75㎡小面积公寓，成为刚需上车和投资客的优选。
多维交通带来巨变
全面焕新“龙岗新中心”
今日东部中心龙岗，在多维交通牵引下，变得越来越风生水起。
在1.4万亿东进战略投入中，龙岗承接其中5600亿资金投入，与南山区形成“西南山、东龙岗”的东西部创新中心格局，成为推动深圳经济发展的“大功率引擎”。
如今，在多重战略的加持和支撑下，龙岗已进入产业、交通、配套全面深化发展新阶段，城市价值正被迅速重估。
首当其冲，东部崛起，交通在其中所扮演的角色，十分之重要。
1、目前，龙岗区除了正在运营的3、5号地铁线外，在已经颁布的《深圳市轨道交通线网规划（2016-2030）》文件中，包括14、16、19等多条地铁线路，将支撑起未来龙岗东部庞大的轨道交通格局。
其中，联接龙岗中心与福田中心的地铁14号线一期（岗厦北站至沙田站），目前正在加紧建设中，设计时速达120公里，预计年底就将完工通车。未来，从宝龙片区到福田中心区，仅需30左右时间。
2、除了轨道交通外，在道路交通系统的打造上，近年来已大为改善，许多小循环已经打通。
水官高速作为国内首条已开通运营的双向10车道高速公路，大大方便龙岗与福田、南山等区域的经济、人员、技术、资金往来。
其次，已经开通的东部过境通道将莲塘口岸，开通后从龙岗到香港将实现半。
而且，备受关注的南坪快速3期，已经开通。作为深圳首条全封闭、全立交的快速干道，将进一步缩短龙岗与福田南山的距离。
随着多维交通网络的形成，将大大改善东部交通大环境，夯实龙岗东部中心城市的地位，置业龙岗的高光时刻正在到来。
发现龙岗中心“金三角”
宝龙科技城将打造东部“南山科技园”
那么，置业龙岗选择什么地方合适呢？毫无疑问，以龙岗中心城为核心的东部高质量发展高地适合人居。
这里指的东部高质量发展高地，范围主要包括龙岗中心城（行政中心）、大运新城（文化中心）、宝龙科技城（科创产业中心）为主的城市板块。
这三个中心，就是传说中的龙岗中心“金三角”。
其中的宝龙科技城，规划面积约18平方公里，堪称城市核心区域的经济与产业创新担当。
未来，宝龙将参照南山科技园的发展轨迹，重点引入高新技术企业与高端产业，打造成东部的“南山科技园”。
目前，随着各项规划项目落实到位，片区发展高歌猛进，日新月异，呈现出两个明显的发展变化。
1、产业集聚正在加剧，千亿产业腾飞在即。
宝龙科技城规划三大产业基地：东部科创总部基地（规划中）、新能源产业基地（规划中）、生物制药基 地（规划中），助力宝龙加速成为千亿产业聚集区。
目前，宝龙科技城已经形成以新能源、生物医药、新材料为支柱的产业体系。包括比亚迪、海能达、先进微电子、中广核、亚辉龙、五洲龙、创维等多家名企已经，预计引入高素质产业人群以及科技就业人员将超过40万人。
2、城市更新加速推进，人居版图日新月异。
宝龙科技城所在片区，许多旧改项目蓄势待发，包括京基、碧桂园、中海等品牌开发商旧改项目都在规划推进中。
随着城市更新的推进和落地，宝龙科技城核心将发展成为涵盖住宅、商业、综合体等多元业态为一体的高尚城区。
在此背景下，大量高端人才和年轻科创青年正纷纷涌向这里，相信不久，片区置业需求将随之不断放大！
值得一提的是，宝龙科技城片区的房价放在全市来看，相对便宜。即便是在龙岗本区范围内，也属于价值洼地。
新消息，低总价低门槛，百万即可置业上车的机会终于来了！
位处宝龙科技创新中心板块、高品质大盘御景荟都——68万㎡京基潮活都会体，正在热销建面约33-75㎡精妆公寓。
可以说，御景荟都以目前片区超低均价，为迷失在楼市分化中的刚需置业者送来实实在在的福利。
低门槛高品质
御景荟都自住投资两相宜
现在，龙岗中心片区，可以选择的优质物业不多，像御景荟都这等规模、品质的综合体项目，堪称区域标杆。
为什么这么说？这是由御景荟都多重资源价值优势所决定的，概括起来，主要有5个重要的关注点。
御景荟都效果图
1、68万㎡潮活都会体，公寓物业受青睐。
御景荟都匠筑约68万㎡潮活都会体，涵盖公寓、写字楼、酒店和大型集中式商业，未来将重塑宝龙科技城的片区形象。
相对来说，综合体物业相比较单体物业，生活一站式搞定，更加受到投资客和租客住家的喜爱，卖价和出租率都偏高。
因为大社区能提供更加丰富的生活配套，并享有整个大社区的配套资源。大社区公寓价位普遍比单体公寓价位高出30%-40%。
数据来源：链家
2、地铁口上盖物业，租金高出27.3%
御景荟都位于在建地铁14号线南约站旁，无缝连接深圳全市地铁网络，2站大运，10站福田，堪称地铁口上盖物业。
作为城市交通主要工具，地铁出行方便快捷，由此带来的庞大人流，为地铁物业注入了强大的流通性和上升空间。
有关数据显示，地铁口附近和上盖物业比其它区域的物业，市场价位要高出25-30%左右，租金更高出27.3%。
数据来源：网络
3、10万㎡京基商业引领，必成潮流打卡地。
项目自带约10万㎡京基高端商业（在建中），采用全新商业模式，与14号线南约站无缝接驳，打造地铁上盖商业区。
为重要的是，项目商业由京基运营，依托京基出色的商业运营能力，御景荟都商业必将为焕新龙岗商业活力，成为潮流打卡地。
据2020年赢商网统计，京基商业运营管理面积超60万㎡，与近1000家国际品牌形成战略合作。京基旗下的KKMALL、KKONE、沙井京基百纳广场等代表性商场年度业绩累积就将近达到了100亿。
京基KKmall实景图
另外，在项目5km范围内，还有星河的COCOPark和龙岗的一家山姆会员店，以及万科广场、万科里、世贸广场等成熟的商业体，体量超30万平方米。
4、全龄式乐潮社区，畅享生活乐趣。
目前，深圳在售的地铁口综合体大盘优质资产，并不多见，尤其在东部中心，更加稀缺，堪称综合体优质资产。
项目打造全龄式乐潮社区，给业主提供N重精彩生活享受。包括约8万㎡“追光流影”园林，越级住宅体验。
整体园林涵盖迎宾水景、阳光草坪、室外泳池、儿童娱乐场地、香气植物花园、空中连廊等多重空间。
小区园林配套效果图
5、约33-75㎡公寓精妆公寓，低总价低门槛。
御景荟都推出约33-75㎡公寓，不限购、不限售，层高约3.6米，户户带阳台、通燃气，具有总价低、空间灵动、流通性强等综合优势。
项目带精妆交付，采用人性化收纳，空间井然有序，充分考虑到年轻族群的生活需求和个性爱好，将空间发挥到极致。
对于年轻的刚需客，以及喜欢公寓资产配置的投资者来说，御景荟都可能是目前市场上性价比较高的一个优质资产。
新消息，御景荟都33-75㎡带精妆公寓已经正式开盘，目前正在火爆销售中！
需要上车，或想配置优质资产的置业者们，无论是自住还是投资，都十分适合。赶紧行动了！
品鉴一下御景荟都33-75㎡精妆公寓部分样板房图片。
部分户型效果图（左右滑动）
后，必须强调的是，御景荟都由百纳投资开发、京基集团代建运营，积攒京基28载实力，倾力为项目保驾护航。
京基是中国房地产品牌企业，所开发项目涵盖住宅、写字楼、酒店等多种类型，累计开发面积约500万平方米，是值得信赖的房地产企业。
老傅实话实说：
实力房企+品质综合体+低总价不限购公寓=高性价比，错过真的太可惜！
年轻人，投资客，不要再犹豫！
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- 青年福利 | 低总价高性价比，刚需上车盘百万搞定！
