地产锐观察 研究房企，观察楼市，解读楼盘，15年地产纸媒和金融智库工作积累。 605篇原创内容公众号
近，红姐遇到一位来自长三角某省会城市的读者，儿子在北京工作，想帮他置办一套新房。她框定，楼盘在三环以里，一是距离儿子工作单位近，二是觉得房价有支撑。
我和她说，北京房价早已过了以 “环线论英雄”的年代，具备“配套好+资产属性优质+居住氛围高端”等特征于一体的楼盘，才是买房人心中对楼盘“C位”的新诠释。比如望京，虽然在四环外，但在承接CBD的国际企业总部以及金融机构转移和北京机场的辐射下，成为京城豪宅的头部板块。
近些年，随着北京城南行动计划的持续实施，丰台价值重塑，成为置业热点区域。东有寺“三兄弟”，西有丽泽众星云集，让丰台妥妥地成为北京豪宅改善新主场。
丰台区横贯6环、纵跨3环，当下10万+新盘多。豪宅置业，应该怎么选？
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拒绝置业“唯环线论”
在北京买房特别是买豪宅，也早已脱离“唯环线论”。道理其实也很简单，相比环线位置，豪宅置业更看重的是板块的城市界面和人文底蕴。
某些内城环线板块，或城市界面陈旧，生活配套并不能匹配高端需求；或配置有较多的回迁安置房，影响资产；更为重要的是，居住人群割裂，也导致难以形成高端氛围。
在红姐看来，这也是这几年丰台丽泽板块被买房人认可，成为北京新豪宅汇聚地的原因之一。
早在2008年丽泽商务区规划出炉之后，区域就开启了大规模的征地拆迁，也让其成为目前北京市核心区内成片、成规模的建设区，成为开发商的竞逐之地。
去年北京第二轮和今年北京首轮土拍中成交的周庄子、万泉寺和纪家庙地块，目前都已开放售楼处接受预约。5月下旬二轮土拍中即将入市的亚林西地块，也属于丽泽板块。
几个地块的商品房销售指导售价均在10万+，可以说，丽泽板块是今年北京楼市豪宅市场妥妥的“C位”。虽然各大地块同属于丽泽板块，但能不能获得豪宅客群的青睐，还要具体看项目自身的禀赋。
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谁是丽泽真C位？
那么，在这场豪宅的PK盛宴里，谁又是丽泽板块真正的“C位”呢？
红姐从业近15年来，听过很多业内实操者讲过一个观点：对买房人来说，有一个很简单的选房办法，就是追随一个区域深耕型开发商的拿地选址眼光。
因为他对区域和地块的精研，比买房人的认知更加超前和深刻。
在丰台就有一个这样的开发商存在——懋源地产。
自2002年开发三环新城开始，到2013年的懋源·钓云台，再到2018年开售的懋源·璟岳，懋源地产一直在丰台深耕。
去年10月份周庄子地块挂牌上市，懋源地产面对多家央企围猎，以超43亿元的总价毅然拿下该地块，背后即是对地块是丰台及丽泽“C位”属性的认定。
其一，从城市界面来看，万泉寺和纪家庙地块较弱，周庄子地块优势明显。
万泉寺地块周边有高压线，东近铁道，内配保障性租赁住房，无对应的优质，市场豪宅认可度低；纪家庙地块北侧也临近铁道，东侧有西南郊冷库，周边道路脏乱。
而懋源周庄子项目地处丰台政务核心区，附近1公里范围内聚集了丰台区政府、军政大院等众多政务机构，人文环境及各项配套是丽泽板块新盘中目前为成熟的。
其二，丽泽板块西部相比南部和东部，无论是自驾出行还是绿色出行，都更为畅达。
轨道交通方面，对比周庄子、万泉寺和纪家庙三地块，周庄子离地铁更近，距离七里庄站仅约500米，且地铁9号线和14号线的交汇换乘站。虽然豪宅客群出行基本不靠地铁，但地铁对房子资产属性的加持效应不可小觑。
自驾从丽泽桥向西约1300米，东大街右拐是懋源·璟廷，向左拐是懋源·璟瑜和懋源·煜泽台。
其三，从教育资源来源，周庄子地块周边有十余所名校环伺，其他项目无法与之媲美，全丰台看也是“C”位。
众所周知，东城、海淀的政府周围一定聚集着优质的教育资源，所以周庄子地块周边的一定是整个行政区内的。
据了解，划片为“X07片区”，划片为“C05片区”，和对应的都是丰台梯队的公办校，如丰台一小、北京十二中等。懋源·煜泽台楼下就是丰台区人民政府机关幼儿园，现扩建的二期正由懋源代建，还临近丰台一幼和丰台二幼。
值得一提的是，丰台区政府引入了金融街神秘的民办私立正泽的姊妹校——正人，今年9月开始招生。这个也位于丽泽板块西部，距离懋源·煜泽台项目约1500米。
未来住在懋源·煜泽台的业主，不用担心子女教育问题，从幼儿园到、，都有丰台梯队公办加持，也有优质的高端私立可以选择。
其四，从医疗资源上来看，周庄子地块也有出彩之处。
懋源·煜泽台东北侧一路之隔，就是解放军总医院第五医学中心，这意味着在家门口就可拥有24的三甲医疗守护，适合和父母同住的多口之家。
其五，周庄子地块周边商业醇熟，星罗棋布。
银行、超市、菜市、便利店、洗衣店、餐厅、宠物店等一应俱全，可以全面满足生活需求。步行5-10，有西部端的丽泽天地购物中心，以及超大规模商业综合体金唐购物中心、丽泽天街。
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期待“卷王”加冕
去踩过盘的伙伴们公认，周庄子、万泉寺、纪家庙地块上演豪宅PK，不论是交通、教育还是医疗配套，周庄子都是丽泽板块的佼佼者，与前文提到的“配套好+资产属性优质+居住氛围高端”的豪宅“C位”属性也契合，不得不佩服懋源深耕丰台的拿地慧眼。
据了解，懋源将周庄子地块打造成了三个项目——懋源·煜泽台，懋源·璟瑜，懋源·璟廷。懋源将首推建面规模较大的懋源·煜泽台，据悉不久后就将取证，样板间也即将亮相。
很多人不明白为啥懋源将周庄子地块做成了三个项目，其实周庄子地块出让时就是由三个地块合成，这背后也反映了懋源依地块规划条件深研产品的能力。 “台系”是延续了懋源的高端平层产品线，而“璟系”两个项目是延续了低密产品线，用别墅1.6的容积率在内城打造低密阔宅，是豪宅定制专家的拿手好戏。
这一次懋源又会给行业和买房人带来怎样的产品惊喜？一起期待它的亮相吧！
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- 丰台豪宅扎堆，谁能在内卷中强悍出位？
