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这两天南京的二手房，浪潮来的有点大。
1.
自从南京放宽了限售之后，不少次新房开始逐渐躁动了起来，虽然没有官方的正式文件，但是通过现场的实际走访了解到，预售商品房合同备案满3年就可以出售的消息也确实属实。
根据网传消息，某二手房网站也是一夜之间挂牌量高达15万套，相比之前直接新增2万套，不得不说，这批憋坏了的二手房，算是解禁了。
图源网络
虽然，从链家二手房官网的数据来看，南京的二手房还是在13万套，但从近各大板块的上新的二手房源来看，增量肯定是有的。
像一线板块的的河西南、江核，一些早前交付的次新房小区基本上都纷纷开始上货，其中像绿地海珀滨江、正荣紫阙、仁恒江湾世纪、江与城、中海左岸澜庭等等。
河西南的绿地海珀滨江，根据链家二手房官网的显示，目前已经有13套房源挂售，基本上都是限售放松后一起上阵的，但从挂售单价来看可确实是不低。
根据平台数据，绿地海珀滨江目前单价贵的一套挂牌房源是一套177.55m²的四室两厅，挂牌单价为76035元/m²，挂牌总价高达1350万。
同时，像南侧的升龙天汇三期四期也开始纷纷上架，相比之前的一二期的挂售价格来看，新上架的房源价格上那真的也是毫不谦虚。
像升龙天汇三期新上架的房源，挂牌单价全部都在6w/m²以上，而单价贵的房源则是一套90.67m²的三室一厅，挂牌单价为71680元/m²，挂牌总价达650万。
超7w/m²的挂牌单价，至少在前期的挂牌的房源中还是不多见的，况且又还是小户型，而根据之前一二期成交的房源来看，价格上的悬殊还是不小的。
像之前升龙天汇珑悦成交的一套83.58m²的三室两厅，成交单价为63867元/m²，这单价也是触及一二期成交单价的天花板。
不过相比这套挂牌价7.1w/m²的二手房来看，房源单价也是相差约8000元/m²，至少目前相比之下，这个挂售的单价肯定是虚高了不少。
毕竟升龙天汇目前超6w/m²的成交的二手房都不多了，从一二期近几套成交的房源来看，成交单价基本上都在下滑，况且，近半年内，升龙天汇也仅有一套房源的成交。
当然，对于这波刚解禁的次新房源来讲，那必然是要挂的高高的，成不成交那都是后话，不行就讲讲价，但至少气势绝不能输。
2.
除了，河西南之外，江北核的也是多盘齐出，像什么江与城、中海左岸澜庭、扬子江金茂悦等等楼盘，无论当下二手房市场如何，新上架的房源还是引燃一波二手房的关注热潮。
作为曾经江北核的神盘江与城，一房难求的场面可以说让当下多少江核的楼盘都留下的羡慕的泪水。
江与城从首开到收官，中签率1.7%，也仅有7.5%，在当时对于买房人来说，想买江与城那就意味着你要做好陪跑的准备，因为买中才是小概率的事情。
再讲一次新上的16套房源中，一套88.18m²的三室两厅，挂牌单价为51032元/m²，挂牌总价达450万元。
超5w/m²的挂牌单价总的来讲不算惊讶，毕竟目前江核的新房价格已经爬上4w/m²，而后期上市的新房，卖到4.5w/m²的价格也都有可能。
只不过，目前江核二手房的市场过于冷清，别说高单价的挂牌难以成交，就是降价出售的房源也都开始变得无人问津。
而这套挂牌5.1w/m²的江与城，不禁让我想到了之前3.9w/m²被成交的江与城法拍房，和如今纷纷开始挂牌上架的二手房相比，之前这套3.9w/m²成交的房源也确实香。
挂牌价格超5w/m²对于江核来说，确实也不是什么新鲜事，像之前的江核红盘润锦城挂牌价超5w/m²的房源也不在少数。
不过从江核近段时间的成交量来看确实是不怎么样，4月份江核也就卖出了约10套二手房源，而其中保利西江月的一套大户型成交单价更是只有3.2w/m²。
再者，当下江核的新房整体销售情况还是比较棘手的，这一波二手房纷纷开始上市，对于新房冲击肯定是有的。
倘若后期，大量的房源涌入市场之后，是否会出现砸盘都还不好说。
除了河西南、江核之外，其他版块新上的二手房源价格都是能高则高，例如像鼓楼滨江的桃园世纪。
目前桃园世纪有2套房源正在挂售，像140.68m²的三室两厅房源挂牌单价高达78192元/m²，挂牌总价也是高达1100万元。
相比另一套挂牌的房源，单价上直接高出近8000元/m²，对于周边一些在售的二手房小区来看，这个挂牌单价可以说是很高了。
3.
对于突增的二手房来说，这还只是个开始，还有大批的房源正在路上，虚高的报价真的能够刺激市场，重拾信心吗？
图源：克而瑞地产研究
根据中国房地产决策咨询系统来看，2022年第19周（5.2-5.8）的二手房成交情况来看，涵盖了一二三线的10个城市中，成交量基本上下降状态。
其中像长三角的南京、杭州、苏州环比跌幅都在50%以上其中杭州跌幅环比跌幅超70%。
图源：克而瑞地产研究
而南京方面，南京二手住房成交面积为6.3万平方米，环比降53%，同比降81%。五一成交规模远不及2021年同期，同时环比降至年内低点。
二手房惨淡的成交和目前涌现出的一批又一批虚高的挂牌价，形成了鲜明的对比。
在这二手房的交易同样也面临着高昂的税费，限售虽然放宽了，但是税费目前并没有变动。
对于本就持观望态度的买房人来讲，高挂牌价+高税费的房源，自然不会成为大众所考虑的对象。
如今各地楼市政策也是满天飞，对于南京二手房市场来讲，目前的情况，确实不是那么乐观。
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