（图源网络）
大多数人，都很难克服人性的弱点；
买房时“追涨杀跌”，就是其一。
一旦房价涨了，就会有大批跟风者疯狂涌入售楼部；
一旦房事平淡，那么售楼部，就通常冷冷清清...
但正确操作，不该是平淡期买入，高涨时卖出吗？就像如今市场，才正是“捡趴活”“挖宝贝”的时候啊！
抢的人少，活动又多，还能找到真正具备未来长期价值，优质的住房；
就像这几天，观音桥又冒出来一个低调的「硬通货」！
01
观音桥的稀罕品
1）央视镜头下的观音桥
观音桥其实不用我过多解读了。
4月份的时候，江北区启动国际消费中心城市首选区700亿重大项目，被新闻联播报道。
（源自于新闻截屏）
在重庆新一轮建设中，观音桥的地位，顶在了突出显耀的位置之上！
在央视的镜头下，一个现代化都市核心区，开始了他强势的“二次创业”。
（源自于新闻截屏）
观音桥的强势，体现在全面的城市更新，重磅的招商引资，活跃的土地市场和新房市场！
2）重奢化、豪宅化
去年底重庆引进了一个重磅的超级购物中心落地，中寰万象城入驻观音桥；
已经明确将涵盖世界四大奢侈品集团品牌，而他的年营业额目标是100亿！
（中環万象城意境图）
这个数字，是如今谢家湾万象城的2倍，大致能冲进全国十强级别。
土地和住宅市场反应也很明显。
在轮土拍中，即便行情整体清淡，但观音桥还是玩了一把高潮！
商业+住宅的混合地块，单价接近14000元/㎡，抛去商业，单算住宅，地价已经达到17000-18000元/㎡左右！
推算到住宅售价，目前观音桥核心的新房，已经达到35000元/㎡左右！
（观音桥周边地块示意）
于是，在观音桥，在商圈旁，见到他时，我都有些惊讶！
从中寰万象城地块走下来不远，旁边是新世界超市、300来米是轨道站口、300来米还有个大型公园、160万级、品质新房...
更重要的，马路对面，在陆续拆迁的住宅，80-90年代的老房子，综合补偿已经冲向近20000一平！
区域价值+土地价值，让这个新房，有了明显的洼地感...
02
与“拆迁房”共舞！
从观音桥走过来，会经过著名的电测村和小苑区域。
这里是目前观音桥商圈扩容、升级蝶变的重点区域。
（观音桥规划示意源于网络）
大概是从2016年开始，小苑进入批量拆迁，目前小苑大部分老房子都已经拆除；
电测村片区计划征收范围400余亩；到2021年底，已实现200余亩地块清零交地。
“能拆尽拆、以拆促签”，观音桥城市更新的力度，应该是重庆几大老城区里强的！
按照新的消息，电测村8号地块征收，30多年房龄老房子的补偿单价，已经评估到16500元/㎡左右，如果再考虑到相关奖励、安置费、其它补偿等，大致将会去到近20000元/㎡！
（图源购物狂论坛）
这是什么概念呢？
核心区换个地方，80、90年代的住宅，如今也就能卖到7-8000元/㎡建面单价；
近20000的综合补偿，腾挪出来的土地，起拍价15000元/㎡；
这些都是对土地价值的映射
（观音桥拟供应地块 仅供参考）
而我们今天主角，就在他的一街之隔...
在观音桥，国际化商圈旁，区域内老房子综合补偿能接近2字头，区域内品质新房已达3.5W/㎡级别，动辄400万+的时候；
当看到他，我相信，你也会心动不已！
在观音桥，160万门槛，精装...会不会感觉是重庆当前很独特、稀罕的存在？
03
独特的“排他性”优势
我在百度地图上把他的位置标出来，你就能轻易判断出其价值所在。
（位置示意图 大卫制图）
标注五角星的位置就是新项目所在地；
可以清晰看到周边的状况。
在他的东面
就是原电测村+小苑区域，未来将包含中寰万象城在内，重点打造成重庆国际消费中心重奢化的核心商圈；
而在官方定位里，这一片还将承载数字文化体验中心+高端生活体验中心两大功能！
（区域规划示意 仅供参考）
区域发展潜力和势能，在重庆已经是“王者”级存在！
在他的西面
拥有重庆儿童公园等相关成熟的生活级配套；儿童公园再往前，还有鸿恩寺公园。
（鸿恩寺公园 图源网络）
作为城市核心区，拥抱两大公园，显得弥足珍贵！
尤其儿童公园，步行过去，直线距离，大约也只有300-400米左右。
往南走
直线距离大约300来米，就是已经通车的9号线蚂蟥梁站1B出口；
9号线神奇的串联起了沙坪坝、重庆天地、观音桥、江北嘴、寸滩、中央公园等核心商圈与高端商务区；
并且沿途还有像新桥医院、高铁站等重磅配套。
出行相当便捷！
（9号线 图源网络）
中海寰宇时代·璟里周边配套的更大好处还在于：
大多都是步行可达，公园、超市、商圈、轨道站...
这样的位置，够不够吸引力？
更吸引你的，还有项目本身产品定位。
160万门槛的精装房！
吸引点在哪里呢？
首先是低总价门槛！
要知道，如今在重庆几大核心商圈内，尤其像渝中半岛和观音桥的核心区位，偶尔新出来的优质项目，几乎全部主打大户型或豪宅化
来福士、18T，总价也是300颗起步，而且300多万只能买到一室一厅...
启元，重庆火爆的大平层之一，总价已经要去到400+。
而这一次，160万，就能拿下观音桥精装房。
主打的二房一卫，三房一卫，三房双卫，在市场上也是受众面的户型结构。
（户型示意图 仅供参考）
例如这套三房；
他的建面仅仅只有86㎡左右，但却设计出得房率很高的横厅三房；
动静分区、干湿分区、双阳台、卧室全飘窗；
还是精装修，带中央空调！
是不是很安逸？
其次，璟里做了很多细节化的品质营造
尽管不大，但这里却设计出一个纯粹的小高层社区
项目建于台地之上，保证私密性的同时，还利用高度，在中庭专门设计了一个城市观景台，正对观音桥商圈...
（项目意境图 仅供参考）
外立面艺术曲面式设计、高级米白配色+铝合金装饰线条，都是新款的设计。
除此之外，通过架空层系统不同的功能场景，为业主搭建了一套社群化空间！
开黑专场、厨房、休息室、社区剧场、儿童乐园、快乐星球、健身房...
无论设计，还是功能空间，他与核心区的二手房，有了明显的升级。
（首层大堂意境图 仅供参考）
“排他性”优势
上述几点，就构成了明显的“排他性”优势！
目前重庆，你预算160多200万左右，想买配套好的新房，大多数都在新区，距离和配套成熟周期，是两个问题；
不看新房，你买核心二手房，又会发现有两个极端：
1）位置不错、品质不错的二手房，太贵了；
2）放弃品质，只要位置、配套，那么通常就只有选择年限比较久，户型设计、公区配置都比较陈旧的二手房！
寰宇时代璟里，成了一定维度下的单一性选择？
好像是这么回事。
04
捡漏时刻！
我们买房，到底是买什么？
买现在，也是买未来。
就像上面分析，璟里之所以让人眼前一亮，正是因为他的优势，在当前市场上，还真不容易找到。
● 总价差不多的，比他远很多；
● 地段、配套差不多的，要么太贵，要么太差。
核心区，轨道、公园、商圈旁，央企开发商，160万总价门槛，新款住宅。
并且，这个商圈，还不是普通商圈，而是重庆国际消费中心城市首选区--观音桥重磅打造的重奢化新商圈中心！
他未来值多少？
（城市夜景 图源网络）
如今，在很多城市，核心区品质新房与新区已经出现“倍差”；
之所以如此，就是因为这些核心区既有现在，又有未来。
像不像今天的观音桥？
或许，重庆也正在借观音桥，酝酿这样的行情；
趁着“倍差”还没出现，趁着此时，市场平淡期。
赶紧，抓住这个窗口机会吧！
-END-
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