5月15日13点半，央行、银保监会突然发出通知，核心内容是：
对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
此前，首套房贷利率下限参照5年期以上LPR是4.6%，二套房贷利率在LPR基础上加60个基点。
这意味着，首套房贷利率下限将降至4.4%，二套房利率下限维持加60个基点不变。
这当然是楼市的实质性重大利好消息。而且具有很强的针对性。
5月13日，央行发布的金融统计数据报告显示，4月份人民币贷款增加6454亿元，同比少增8231亿元。其中，住户贷款减少2170亿元，同比少增7453亿元。
让地产界担心的数字是，4月份住户贷款减少2170亿元，同比少增7453亿元。其中，4月份住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元。下降速度似乎有点超出预期。
但这与1-4月百强房企销售总额腰斩的市场表现是一致的。金融监管部门当然在时间看到了这些数据。房企销售额与个人房贷的大幅下滑，与中央要求的促进房地产市场健康发展和良性循环是不相符合的。
央行、银保监会的“定向降息”动作可谓及时。
北京大学国家发展研究院副院长黄益平5月14日在2022清华五道口首席经济学家论坛上表示，现在到了采取更大力度的稳定经济措施的时候。如果结合此前全国政协经济委员会副主任杨伟民所说的，房地产是关系今年5.5%目标能否实现的关键因素，从房贷利率角度入手推动房地产的平稳健康发展，就是顺理成章的了。
当然，地产界对此还有更高的期许。有位专家说，如果首套房贷利率下限能一次性降40-50个基点，二套房下限加点不超过30个基点，力度才算是到位。
房贷利率市场化以来，首套房的时期是2009年，4.156%。不过，大背景不同的是，2009年的政策基调是鼓励甚至刺激住房消费；而现在，必须坚持房住不炒这个原则。也就是说，短期来看，首套和二套的利率下限，很难比2009年更低。
不过，即使首套房贷利率下调，各地也未必执行下限。前述通知说，主管部门将指导各地自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。我们建议，首套房和二套房都尽可能执行利率下限。
此外，部分经济学家对5月全面降息有较强的呼声。近期降息的可能性是存在的。而房地产业一直是全面降息受惠的行业之一。这对降低房企成本有直接作用。
今年以来，各地加快了房地产政策的调整优化步伐。突出的就是限购条件大为放松。无论是长沙住房转为租赁不可算住房套数的做法，还是南京二胎以上可购第三套住房的做法，都已被上级部门认可。
各种利好素叠加，房地产市场回暖的基础更强了。只要这波疫情得到控制，消费回升，购房者信心回来，6月份商品房销售市场就会有大反弹。
值得期待，可以期待。
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- 房贷降息！楼市回暖可期
