前 言
眼下的房地产市场到了一个节骨眼上，只是可能大家都不知道这究竟是什么一种节骨眼。从以往的经验看，只要政策放松，楼市回暖基本指日可待。这么一看，眼下就是一个节骨眼，熬过去就春暖花开了。
当然，也还有另外一种理解：房地产市场已经到了不好救的节骨眼上了。换种说法就是楼市发展进入一个新的阶段，以前是一点就着，现在不论怎么刺激都不带动弹一下了。
两种极端，两种预计。当前的楼市究竟朝左走还是往右走，都需要时间来检验。打个比方，如今的楼市已经到了要喝枸杞的年纪，得慢慢补。以前两天一次，看眼下的颓势，没个把月都不一定能回过劲来咯。
大数据很值得玩味
5月16日，国家统计局发布了2022年前4月全国房地产开发投资和销售数据。1—4月份，全国房地产开发投资39154亿元，同比下降2.7%；其中，住宅投资29527亿元，下降2.1%。这是近年来少有的负增长。
房地产开发投资同比数据不增反减，在前端表现出来的市场行情就是：楼市库存增加，去化愈发艰难。楼市的蛋糕不再像之前那样越做越大了，因而房企的投资欲望自然就会下降。房地产投资不足的结果就是全国的固定资产投资继续下滑，从这个角度看，房地产被认为是支柱产业就理所当然了。
怎么办？楼市松绑势在必行！
如今打开任何一家写房地产新闻的网站，满屏都是地方政府给楼市松绑的资讯。以前限制楼市的政策有多少，今天被扔掉的政策就有多少。不光如此，房贷利率也应声附和。5月15日，人民银行、银保监会联合发布通知，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
坊间说这已经是很多年来的政策了。这可能只是一个开始，哆啦A梦的小口袋里还有更多的政策工具。
楼市迎来的时代？
面对这样一波楼市松绑潮，我看到本地的开发商们很是哈皮。不过，鱼眼可没有他们这么乐观。解绑是好事情，但对本地市场而言，它本就没什么捆绑的政策。原本还有个限售，后来一解开，次新房猛量上市，严重冲击了新房市场。对开发商而言，这多多少少也算是个悲剧，但眼下，都被当作喜剧而破涕大笑了。
狄更斯在他的《双城记》里写过一句话：这是一个的时代，也是一个糟糕的时代。大约眼前的房地产市场正在验证这句话。糟糕透顶之后，任何一个举动都值得感动。何况，楼市松绑本就是在拯救信心。开发商可比我看得要更长远呢。
鱼眼保持谨慎的态度，是有理由的。
如果把各个城市比作在一个师门下学艺的师兄弟，大师兄们是绑着沙袋在练梅花桩，而我们却是轻装上阵。从某种角度看，这是一种平衡术。发展越好的城市，绑的沙袋越重，这样一来，一众小师弟们还有上场的机会。
但眼前的问题是，大师兄二师兄都在解绑，越来越轻松，小弟弟们还怎么跟他们竞争呢？今天杭州发布了楼市新政，给限购松绑。政策甫出，我的感觉就是这特么不就是在挖上海的墙角么？
在长三角里，上海无疑是顶极，近两年表现活跃的芜湖也算是个优等生。杭州这样的城市能挖上海的墙角，自然也能吸走芜湖的精华，正好抵消这几天轰轰烈烈的人才补助政策的红利。说得更明白一点，水往低处流。以前通过楼市的限制政策，或多或少还能达到某种平衡，如今楼市出现普遍性的松绑，尤其是发展更好的一二线城市，他们一旦全面松绑，对芜湖这样的小城市而言，是非常的不友好。
三四线竞争更加残酷
解绑，这是一系列救市动作的一套组合。眼下更重要的是要解决房企的资金问题，化解房企流动性风险。这两天，个别房企被树为标杆，是为更多的房企点起一盏明灯，学习的榜样。只有房企债务风险得到有效且全面的改善，本文一开头说到的投资问题就能解决。乐观估计，房企的资金问题缓解了，可以去一二线投资拿地了，购房者贷款压力也减轻了，购买力释放出来一部分，楼市复苏只是时间的问题了。
大层面的问题没有了，剩下的麻烦就是三四线小城市与生俱来的困境。
三四线城市，楼市固有的问题就是机会问题。与周边大中型城市相比，这类城市的作用就是人才和人口长年累月的输出。而人才和人口的外流，归根结底就是三四线城市的发展机会不如大中型城市。解决这个问题，不是简单的购房补助，人才补贴，而是要为这些人创造更多的发展机会。
楼市竞争是城市竞争的一种外在表现。由于调控政策的存在，让原本不具竞争局面的城市竞争有了一些剧情的波折。如果眼下各个城市继续松绑下去，三四线城市恐怕要从配角沦为甲乙丙丁的群演了。
当然，有一个不确定的因素，就是这次松绑能松到何种程度？多少城市能走在松绑潮的前头？能否创新出更具吸引力的松绑政策？不论是出台调控政策还是解绑楼市政策，都是在检验和考验城市管理者的治理水平。
从过往的经验看，三四线城市常常都是亦步亦趋，照搬照抄的。这一点毋庸置疑，也无可厚非。
尾
行文至此，讲个小故事。前段时间，由于疫情我家小孩停课了。一个班的娃娃在家里上网课，自我学习。五一长假后复课，班级组织了一次测验，以往成绩好的依旧很好，但差的却更差了。这让我想起的一句古语：逆水行舟，不进则退。
城市竞争大抵也是如此，楼市不过是一种浅显的表现，更因楼市曾一度是全民化运动，而更受大家的关注。楼市解绑之后，不妨看看楼市背后的城市竞争。我是鱼眼，下期再见！
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