限购松绑顺便催生，杭州楼市新政落地！

来源：价值领地作者：世联评估 2022-05-20 13:49:48

作者：世联评估|首发：价值领地微信公众号

5月17日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从优化二手住房交易政策、完善税收调节、更好满足三孩家庭购房需求等方面进一步完善房地产市场调控。

二手住房交易政策

在本市限购范围内购买二手住房的，对本市未满5年的户籍家庭取消原“在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”的规定；对非本市户籍家庭，将原“在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”的规定调整为“在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月”。

税收调节政策

对本市限购范围内，个人转让家庭住房的，增值税征免年限由5年调整到2年。个人转让非家庭住房的，增值税征免年限仍为5年。

三孩家庭购房政策

一是符合条件的三孩家庭，在本市限购范围内限购的住房套数增加1套；二是符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。

简单总结一下就是，政策主要针对二手房：

①未满5年取消2年社保限制，就能买二手房，目前杭州本科就能；

②不从4年社保调整为1年，之前是4年连续社保或个税；

③家庭住房增值税免征5改2

新房方面，利好三孩家庭：

①三孩家庭限购增加1套

②三孩家庭等同无房户，可以优先摇号

杭州新政着重就二手房市场进行松绑，原因是当下杭州楼市的热度可谓冰火两重天：新房市场依旧红红火火，二手房却已降到了“冰点”，相比新房的依然坚挺，二手房成交一直低迷。今年前4个月，同比去年前4个月，成交量完全腰斩，目前杭州二手房挂牌总量已经达到约17万套，处于历史高位。

另一方面，从年初开始，成交量就一直处于历史低位，而今年还是交付大年，如果再不救二手房，势必会影响商品房的流通性，间接影响新房市场，不利于房地产市场健康发展，此次政策利好的释放，将为二手市场成交回温提供一定的推动力。

自5月以来，各地楼市密集“松绑”，全国多座城市发布对二孩及多孩家庭的限购放松政策。5月14日，广东省东莞市发文对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允许其新增购买一套商品住房等楼市松绑政策；5月13日晚间，南京正式官宣，从5月11日起，二孩及以上家庭，可新增购买一套商品住房，同时可享受相关银行优惠贷款利率等支持；在更早之前，扬州、无锡、苏州、宁波、绵阳、自贡都出台措施，对二孩及多孩家庭的限购进行放宽或者补贴。随着三胎的全面放开，积极响应国家人口生育政策，将人口问题和楼市去库存一并解决！

受到新一轮疫情冲击，4月经济、金融数据全面回落，工业生产增速转负，消费降幅走阔，失业率继续攀升，信贷、社融均明显低于预期。房地产单月销售创近5年同期新低，投资累计同比由正转负，稳地产政策需要进一步发力，尤其是具有示范效应和带动作用的强二线城市。

各地政策调整的力度越来越大，但市场仍处于低位徘徊阶段，政策对市场端的影响还不明显，所以宽松趋势不会停，我们预计，5月下旬-6月仍然是核心城市房地产政策松绑的重要窗口期。