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自菲律宾重新开放国境，经济逐步复苏起，沉寂了两年的菲律宾楼市频频传来好消息。
前不久，菲律宾著名房地产交易咨询平台拉穆迪的数据显示，马卡蒂、帕西格和塔吉格等主要中央商务区对公寓租金的强劲需求，与 2021 年第四季度相比，今年季度增长达两位数。
在马卡蒂，价格在 P60,000 到 P100,000 之间的公寓租金的潜在客户环比增长了近 90%。租金在 P15,000 至 P30,000 之间的单位需求同样强劲，潜在客户数量环比增长 46%。而在BGC，公寓单位的出租量环比增长 60%，主要是租金在 P30,000 至 P60,000 之间的单位。
菲律宾楼市复苏信号如何强烈，不少人正苦恼于是否该入手。在小路看来，2022年，这三类人适合投资菲律宾房产。
01
有度假需求的人
菲律宾环境优美，是全世界公认的旅游圣地。近年来，游客基本以10%-20%的数量持续增长。2018年菲律宾接待国际游客达到了710万人次，荣获"2018年全球21处值得旅游目的地"
菲律宾海岛众多，各个岛屿景色各异，独具特色。比如深受游客喜爱的长滩岛，被誉为“世界上细的沙滩”，整整四公里的沙滩都是白色的，奇特而壮观。还有爱妮岛，是菲律宾海岛中比较高端的岛，被称作“菲律宾的马尔代夫”。如果喜欢潜伏的话，就不能错过海豚湾，据说是“东南亚潜水考证三大圣地之一”。
此外，菲律宾气候宜人，属于热带季风气候，年平均气温也只有二十度，自然环境优美，山清水秀，蓝天白云。有度假休闲需求的人群选择菲律宾置业，可以享受四季的宜人风光。
项目推荐：轻松坐拥一线海景
项目为一线海景公寓，仅需徒步之遥从项目到海边，除了小区内部的健身房，泳池等配套，项目边就是开发商自己在建的五星级酒店，顾客可享受五星酒店的配套，远离城市的喧哗，是度假养老的佳去处。
位于宿务麦克坦岛的蓬塔恩加诺，在这儿客户可以体验天堂般的生活，远离喧哗的城市生活。同时，距麦克坦机场仅 15 车程，距宿务市中心仅 30 车程即可到达，出行十分便利。
此外，社区内游乐场、多功能球场、儿童游戏室、慢跑路径、游泳池、野餐区各类设施应有尽有，让住户在家就能体验多样生活。
02
有养老需求的人
菲律宾全年平均温度为24℃~32℃，较小的温差有利于对抗慢性疾病，能有效的防御因低温引发的心脑血管、呼吸系统和骨骼关节等老年人高发病症。
同时，在医疗方面，菲律宾虽然是发展中国家，但已经达到了国际先进水准，菲律宾医疗体系完备，无论是公立和私立医院的医护水平，都与西方发达国家不相上下，受到世界的认可。医护人员都经过美式的医疗培训，福利素质非常高。但是在医疗费用上，菲律宾比欧美大国便宜将近1/4
此外，菲律宾养老签证的办理费用和门槛，都可谓是全球的，只需定期存款2万美金（13万人民币）至菲律宾银行；年满50岁或以上；无犯罪记录；符合健康标准即可。
主申请人还可以免费带一个配偶和一个21岁以下的子女或者两个21岁以下的子女，也就是说一家三口只需两万美元就可得菲律宾永居绿卡！
项目推荐：60万住别墅看海景
优墅宿务第二期项目位于利洛安市（Bayan ng Liloan），是宿务著名的度假村聚集地，旅游景点遍布。从项目出发，只有500米的步行距离，即可到达拥有国际一线海景的海滩，无论是日常散步，还是潜水度假都很方便。
而且，知名的Ayala旗舰项目度假村，就在项目旁边。这是宿务主岛的高端社区之一，在项目内就能感受到安静悠闲的高端生活方式。
同时，项目主打家庭度假风格，生活养老，小区内泳池，健身房等配套一应俱全；自带私人院落，随时随地与家人享受惬意时光。
03
有投资需要的人
近几年，不少东南亚国家的经济发展进入快车道，再借助中国“一路一带”的东风，可以说是干柴遇上烈火，发展如火如荼，其中风头劲的国家之一，就是菲律宾。
菲律宾的房产自然也随之起飞，其房价从2010年起，一直保持着强劲上涨势头，在2020的季度，更是同比增长22%，涨幅一骑绝尘，全球。
但反反复复的疫情下，房地产也随之陷入困滞，增值减缓。走入2022年，菲律宾渐渐走出疫情阴影，高力国际菲律宾副董事 Joey Roi H. Bondoc曾在报告中表示：“菲律宾的房地产很可能会在2022年大放异彩。”
根据高力国际预测，2022年，菲律宾新交付房产将达9700套，整体上涨18%；而租金也会在2022年慢慢回升，上涨1.7%；空置率将得到显著改善，下降17.3%。
目前，菲律宾房产尚处于复苏阶段，可以说是抄底菲律宾房产的佳时机。Joey Roi H. Bondoc提出建议：“房东应该准备捕捉被压抑的需求；而租户和投资者，应该在市场复苏的过程中，限度地捕捉机会。”
项目推荐：50万坐拥菲律宾CBD
位于C5的Robinsons Land SYNC是位于Pasig 市Bagong Ilog 的4塔住宅开发项目，项目所在的帕西格市构成马尼拉大都会的更大城市群的一部分。
这个菲律宾东部城市与人口稠密的奎松市和快速城市化的曼达卢永市接壤，是该国发展快的商业和金融区奥提加斯中心的所在地。
项目坐拥核心区位，紧邻Bonifacio Global City、Makati City和 Ortigas CBD 等中心区，这里聚集世界众多企业，其中包括亚洲开发银行总部，菲律宾证券中心等，共拥有18个科技园区，未来潜力无限。
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- 这三类人，适合入手菲律宾房产
