与厦门相比，福州土拍向来更加冷静、平稳。
5月27日，福州进行第二轮集中供地，昨日已率先出让长乐区两地块，收金3.65亿元，今日出让市区的17宗地，总面积624亩。
据福州房地产业协会披露，有28家竞买人确认报名这17宗地块，其中不乏保利、厦门国贸、厦门建发、厦门住宅、福州建发、兰园、左海等企业。
从终结果来看，17宗地块中有3宗流拍，3宗触顶摇号、1宗溢价成交，亦有10宗底价成交。加之昨日出让的2宗地，合计收金约101.37亿元，拿地企业多为国/央企和福州本土公司。
建发“锦鲤附体”
今日出让的17宗地块分布在晋安区（10宗）、仓山区（6宗）、鼓楼区（1宗），均采用“限地价、控房价、竞首期付款比例、摇号”的方式出让。
热门摇号地块也较为集中，均位于晋安区，尤其是东二环两宗临近的小型商住地，均有10家及以上房企报名，竞买人重合度也比较高，包括厦门住宅、兰园、厦门建发等。
其中，2022-25号地块出让面积6823平方米，为住宅、商服综合用地，容积率2.6，商业建筑面积不超过2500平方米，起始价4亿元。
据悉，该地块吸引了保利、厦门建发、福州建发、中国武夷、招商、厦门住宅等11家房企报名。其中福清澜湾、厦门住宅、厦门建发三家来势汹汹，多次举牌报价，终厦门住宅报出限价4.6亿进入竞首期付款环节，经过6轮报价后由厦门建发直接报价100%，进入摇号阶段，7家房企参与摇号。
2022-26号地块情形相似，有保利、厦门建发、兰园、大东海等10家房企报名，其中厦门住宅、厦门建发、兰园3家火力全开将地块推至熔断，摇号阶段有6家竞买人参与。
令人意外的是，厦门建发好运爆棚，接连将25号、26号地块收入囊中，合计斥资9.03亿元，溢价率分别为15%、14.77%，也为本轮土拍带来两个小高潮。
住宅、建发两家厦门国企的对决，也将大众的记忆拉回至去年12月。彼时福州三轮供地，建发、国贸两家厦门国企就上演了“龙虎斗”，抢拍台江区望龙路北侧地块，并以摇号方式决出终赢家建发。半年后，历史也以另一种形式重现。
就在昨日厦门土拍中，这家闽系房企也曾以50.9亿元竞得两宗涉宅地，拿地凶猛。据中指院统计，2022年前4月，建发房产以280亿元权益拿地金额在房企中排第二位，仅次于绿城中国；新增全口径货值391亿元，位列第3，且其权益占比达到100%。
此外，后一宗熔断地块被福州国资控股的左海集团摇号竞得，成交金额0.43亿元，溢价率13.95%，为厦坊村及周边旧改地块。
3宗流拍
与3宗熔断地块形成鲜明对比的是，还有3宗地块无人报价导致流拍。
其中知名的或属仓山区19号地块，其已是第三次上架土拍，又三次流拍。有消息称，本次建发、保利有意向报名该地块，但终还是因无人举牌才再度流拍。
记者发现，地块体量不小、总价偏高且配建要求较为严苛或是其流拍的重要因素。
该地块位于建新南路以北、台屿河西侧、霞境新城东南侧，出让面积5.6万平方米，为住宅、商服综合用地，起拍价17.53亿元。
根据规划需建设2栋商贸楼（总建筑面积不少于2万平方米）及120个地下停车位，无偿移交给福州市人民政府指定单位；建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。
而另一宗流拍的晋安区21号地块亦是“回炉”地，其位于化工路北侧,前横路交叉口西侧、地铁4号线横屿站西侧，出让面积2.1万平方米。由于地块面积属性与此前有部分变动，楼面价也从此前的约3万/平降至2.2万/平，但仍未摆脱此前的困境。此外，还有一宗晋安区28号地块流拍。
至此，福州二轮供地历时两日正式收官，顺利出让16宗地块，共收金101.37亿元，整体流拍率15.6%，相较首轮供地时3宗撤牌、2宗流拍、综合流拍率近3成有所回温。
品牌房企中，保利、厦门国贸两家也实现落子。前者以8.12亿元、6.28%的溢价率竞得晋安区凤坂河北侧地块，其在昨日还拿下了厦门两宗地块；后者则以底价24.56亿元摘下晋安区晋安湖东侧地块。
本土企业中，福州城投底价竞得3宗，合计斥资32.17亿元，福州新区发展、福州鼓楼区建设投资、左海集团、福建春伦也相继兜底。另有1位个人买家。
左宇 制表
SM集团拿地
在这一充满国资背景、本土企业的拿地名单中，一家名为福州至成广场的公司显得颇为特殊。
经查，该公司为菲律宾SM集团全资控股，注册资本8.5亿元，公司法人施汉生，为SM集团创始人施至成之子。其在今日以底价竞得了仓山区南二环的纯商服用地，成交价7.12亿元。
据悉，SM集团创办于1958年，是菲律宾上市公司之一，旗下涵盖零售、银行、地产等产业，目前在全球拥有86家大型综合购物中心，总建筑面积约1020万平方米，也先后在厦门、晋江、成都、苏州、重庆、淄博、天津、扬州等地投资兴建购物中心。
SM集团此次拿下仓山区5.8万方地块，便是为了打造福州SM购物广场。
拿地不久，SM购物中心(中国)便发布海报报喜，称将打造福州首座SM城市广场，计划建成20万平方米城市级商业中心。
这一结果其实在当地人士看来并不意外。
早在2021年10月福州市仓山区商务局便透露，近期SM集团在仓山区成功注册福州至成广场有限公司，总投资额达20亿元。随后SM集团拟在仓山区选址投资建设福州SM城市广场项目。
彼时，不少仓山区南二环的业主都在翘首以盼SM广场落地，以期在提升周边生活品质的同时也能为区域内房价起到有力支撑。
随着SM的拿地，这项规划也终于迈出实质性的一步。
记者 左宇
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- 厦门之后，保利建发再战福州土拍
