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近几天，仿佛全南京所有的热度都集中到了新玄武。
5月24日晚，南京发布在《南京，奋战二季度！》一文中提到，“加速建设，稳住经济增长‘压舱石’”，作为玄武区重大项目的招商局江苏中心，预计2024年，全部竣工交付使用！
截图来源：南京发布微信公众号
总部集群2024年全部落地，红山新城又一项配套规划真实扎根在土地上。很明显，新玄武的招商G24，还在提速。
除了总部集群，近几天还有小道消息透露，新玄武期待了近7年的“华丽一英里”视频和效果图曝光，从视频来看，关于新玄武的压轴之作，招商交出了一份令人相当满意的答卷。
大壮观路商业景观廊道概念——
网传视频，仅供参考，以官方为准
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7年了！南京超一线板块强规划，终于曝光！
转载 , 7年了！南京超一线板块强规划，终于曝光！ 六朝汇楼市已关注分享点赞在看已同步到看一看 写下你的评论视频详情新玄武在2015年“夸”下的海口中，后一块拼图已经浮出水面。
1.
2021年5月20日，新玄武后一块可供大规模开发的宝藏地块——G24，在经过了158轮的激烈鏖战后，被招商蛇口以88.9亿元“天价”收入囊中。
有人不解，凭什么是招商？有人兴奋，只能是招商！
纵览彼时风头正盛的新玄武，在产城融合、科技创新的康庄大道上一路狂奔，因此后一块留白的宝藏地块，捆绑着异常苛刻的拿地条件：
A分区配建建筑面积不超过30000平方米酒店式公寓；
B分区商业办公建筑面积占地上总建筑面积25%-30%；
C分区商业建筑面积占地上总建筑面积10%-15%；
F分区规划大壮观路地下空间自持运营1.8-2万方商业
……
其中，F分区规划大壮观路地下空间，是新玄武“华丽一英里”的“灵魂”所在——
即西接国家4A级旅游景区红山森林动物园、贯穿科创智慧中心后东连“玄武之光”水景公园；规划长约1800米，地处新玄武建设中心地段的大壮观路城市景观廊道。
示意图
原计划中，大壮观路（原名丹霞路）以国际一线都市的规造标准，计划打造成比肩芝加哥“华丽一英里”的商业景观大道。
区位示意图
事实上，早在2014年下半年，南京玄武区就已经排出铁北地区改造的“时间表”，宣告成立铁北红山新城管委会，2015年发布《南京市玄武区铁北地区城市设计》。
在这之后的每一年，“华丽一英里”都是作为新玄武板块更新发展的重中之重，被提了又提，甚至2019年5月20日还有官媒背书，直接将期待值拉满：
因为在这一条超长景观廊道上，要形成总部企业社交圈层，聚集了5大城市综合体、旗舰级商业，让新玄武拥有独属于自己的城市名片，还要使得城市界面得以大焕新。
当然，为了这条城市廊道，新玄武也是费尽心思，出让的每一块综合体地块，都落位新玄武大壮观路及其延伸线上：
▲示意图
约60万方的南京星河World、约39万方的南京国际数码港、约58万方的玄武宝龙城、约40万方的复地明日之城等等。（数据来源：南京市铁北红山新城管委会）
而后一块留白，就是黑墨营7号地，后来的G24地块。
所有人都知道，这块地将是新玄武这座“高原”之上的“高峰”，是新玄武产城融合、商业圈层的定鼎之作！
▲效果图
但大家也知道，对于开发商来说，是机遇，更是挑战。这意味着拿地的开发商必须做好重资产投入+长线运营城市的高度觉悟！
直到2020年5月20日，“华丽一英里”为关键的、也是后一块拼图的、包含大壮观路城市景观廊道在内的G24地块，才确定自己造物主——招商。
2.
招商怎么样？
有数据显示，截止2021年年底，招商总资产规模达到8562亿元，业务覆盖全球111个城市和地区。也有着足够丰富的城市运营经验和一流的资源整合能力。
“1979年，那是一个春天，有一位老人在中国的南海边画了一个圈”，这是深圳从一个小渔村发展成为国际化都市，自此沧海变桑田的故事缩影。
招商，就是这故事起源中关键的一环：中国改革开放的“炮”是在深圳蛇口打响，先有蛇口，后起深圳。在蛇口，招商局独资开发了中国首个对外开放的工业区——蛇口工业区。自此，新中国单车变摩托。
深圳蛇口（图源网络）
这里是新中国改革开放的开端，同时，也是招商蛇口的发源。
所以，作为百年央企招商局旗下城市综合开发运营板块不容忽视的旗舰企业，招商蛇口实力其实毋庸置疑。
但深圳对招商蛇口熟悉，南京对这个房企却知之不多，它太低调了。更多人说起来，还是深圳的海上世界、上海的新天地。在南京，它还缺一座可以说服南京人的封面级、旗舰级综合体代表作。
2021年，招商蛇口提出“双百战略”——十四五期间，实现100个购物中心、100亿持有营收的“双百计划”。这与新玄武打造“产城融合的典范、科技创新的引领”，成为南京主城新的发展极的宏大愿景不谋而合。
招商蛇口要挑选与其战略计划高度重合的城市高地，需要一个天生的地王热土来打造自己的封面之作。
新玄武这座“高原”之上，同样迫切需要一个能与之相匹配的品牌，冲击出一座“高峰”。
▲分布示意图
巧了，招商蛇口和新玄武，在双向奔赴。
3.
历史底蕴+城市更新，是新玄武诞生的契机。
有人定义新玄武——南京新名片，汇聚着南京几千年历史，也承载着新世纪的澎湃新潮。
作为南京不变的主城中心，唯有玄武区可以定义人们眼中的南京城。
玄武，best of nanking
“江南佳丽地，金陵帝王州”，南京城每一方厚土都有繁华历史传奇，玄武区尤甚。
两公里范围内，龙盘虎踞。选址于此的六朝宫阙、明朝故宫、中华民国总统府，巍峨的明城墙从这里绵延而过。
两公里范围内，山水城林。背靠紫金山、坐拥玄武湖、约75万方“创新经济体”城市地标——招商局中心、还有一座国家4A级旅游景区森林公园。
来源网络
这些地标建筑，在不同朝代不同历史长河中，都是代表南京独一无二的名片。
然而历史洪流滚滚向前，南京城朝着人口超千万的超大城市迈进，玄武也需转型升级，继往开来。
新未来，new of xuanwu，便在这片厚土之上应运而生。
▲ 新玄武效果图
这个占地约7.16平方公里的“新”玄武，是带着远大愿景诞生的——打造“产城融合的典范、科技创新的引领”，成为南京主城新的发展极！
它这样想，也这样做。
得益于空间的精巧，“新”玄武1公里范围内汇聚了多数一流板块可望不可即的配套。
示意图
双轨交汇：在建的6号线+9号线在红山新城站交汇；
优质学区：近日（5月25日）刚刚公布的三大教育集团——十三中、北京东路以及南京师范大学附属教育集团，分管板块内8所！
后，就是新玄武官方背书、众人期待了近7年的“华丽一英里”，它何时能落地？
现在，它来了。
4.
大壮观路本身，是一条45米宽的超长城市绿色走廊，路两侧汇聚购物中心，道路下方，是一座立体的商业地下王国，与两边建筑载体相连。
这是“华丽一英里”能否惊艳世人、“新”玄武能否荣膺南京名片的关键所在。
目前来看，招商G24中F分区大壮观路的效果图。期待值已经拉满。
示意图（仅供参考以官方发布为准）
从小道消息放出的物料来看，大壮观路的设计方案借鉴了Hendrik Speecqvest公园，也就是比利时著名的梅赫伦环线城市公园。
示意图（仅供参考以官方发布为准）
慢行+公共交通为主旨，以此恢复交通和居住之间的平衡，同时繁茂的绿地也会弱化城市热岛效应，感知都市生活的惬意。
Hendrik Speecqvest公园
中间养眼的绿色植被，更让枯燥冰冷的钢筋洪凝土有了丛林般的自由呼吸感，。
示意图（仅供参考以官方发布为准）
错落有致的景观中，创新性的设置了一条全程长约1.2公里、单程约620米的健身跑道，绕开人群的同时，又没有错过任何一处景致，目前南京城，还没有哪一个商业体敢这样“大胆”：
还是带夜光的，未来周边居民，尤其是招商局中心精品住宅组团·臻境业主，会非常方便，一边运动健康，一边观百态人生。
示意图（仅供参考以官方发布为准）
这条约45米宽的超长城市绿廊上，几乎囊括多重需要人群的休闲生活方式：下沉式的休闲广场、林荫缓坡、艺术公园、咖啡馆、松下露营：
示意图（仅供参考以官方发布为准）
示意图（仅供参考以官方发布为准）
示意图（仅供参考以官方发布为准）
这些标志性的蘑菇云、艺术台阶等等，已经提前预定网红胜地、打卡乐园。
写在后
其实根据地块规划，招商在新玄武要实现的，远远不止“大壮观路”城市景观廊道这一项。
招商局中心整体约75万方，涵盖约23万方城市级TOD商业旗舰（含大壮观路），包括约8万方的产业集群，还有产业地标办公、TOD购物中心、云际公寓、精品酒店、住宅、等多元高能业态。
招商局中心效果示意图
其中，超23万方的城市级TOD商业旗舰，在大壮观路上铺排开来，目前地上约14万方的商业航母，据悉将由由伍兹贝格团队操刀设计，以船、帆、海浪为理念打造“天文与生态”主题，未来将导入多家首店和旗舰店。
▲ 效果图
5月20日，招商拿地一周年。
从综合体规划设计的披露；
到招商那座美学地标——明城墙古朴肌理、又如大报恩寺琉璃塔般耀眼、独具“南京”韵味的招商局中心示范区的落地；
到“臻”系高品质住宅臻境样板间的惊艳公开；
再到现在“华丽一英里”初稿亮相。
招商的实力、匠心和速度，在新玄武毫无保留的释放！
▲升级样板间实景图
我们期待“华丽一英里”的早日建成，更期待招商局中心继续赋能新玄武、助力南京城市更新！
新消息，作为新玄武宝藏级的压舱石，招商局中心住宅组团臻境即将首推！预计6月初首开E3、D12号楼，建面约143、186㎡，总计约150套房源。
这也将是新玄武后一个纯新盘！感兴趣的朋友可以加我微信详聊：
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要变！
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- 7年了！南京超一线板块强规划，终于曝光！
